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• 131****1089

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。
  2、注意閱讀合同條款買房交**注意事項有哪些,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
  3、明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  4、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**注意事項有哪些,要確認計價方式及支付方式條款。
  5、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:14:19
• 154****9013

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:14:13
• 132****1481

  什么是現(xiàn)房？
  1、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
  2、準現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房子。
  3、一些樓盤的準現(xiàn)房，是能夠讓購房者在看房時進入具體樓層、房源進行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府會按照期房進行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預售許可證才能出售。
  什么是現(xiàn)房？買現(xiàn)房要注意什么
  買現(xiàn)房要注意什么？
  1、在房子的價格上面做好準備?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。除了關注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間?，F(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:14:09
• 156****4796

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
  二、什么是準現(xiàn)房？
  準現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房子。
  一些樓盤的準現(xiàn)房，是能夠讓購房者在看房時進入具體樓層、房源進行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府會按照期房進行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預售許可證才能出售。所以，準現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質區(qū)別的。
  三、買現(xiàn)房要注意什么？
  1、在房子的價格上面做好準備
  現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理
  比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質量
  比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量
  可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備
  除了關注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間
  現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:13:47
• 141****6749

  一、不看白天看晚上
  1、留意小區(qū)的污染源
  要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近污水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  2、物業(yè)安保是否到位
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  小貼士：一般來講公寓是有可能有保安巡邏，其實無論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開機狀態(tài)的話，起碼證明對于防患于未然還是很有幫助的。
  二、不看晴天看雨天
  很多人覺得，看房應該選個天氣好的日子，雨天不適宜出行，看房也麻煩。其實，選擇雨天看房才是個明智的選擇。
  1、看小區(qū)周邊的路面
  下雨后，我們要到小區(qū)觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現(xiàn)象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。
  2、看窗戶
  雨天看房的話，要注意看飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時通常都能注意到這些細節(jié)是否漏水。
  三、不看建材看格局
  購買房屋**好是看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  四、不看裝潢看做工
  買房時必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
  五、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的，如果墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:13:41

相關問題

• 問 ??買房什么時候交房?交房時要注意什么?
  答

  1.免除收房傷痛，從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風險控制在前期。簽合同時應明確各有關細節(jié)，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議后再收房等)；驗房時從配套設施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標準，**好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。**妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。 越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標準嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。3.檢查房屋結構及面積 首先業(yè)主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗房后收樓 先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

  全部5個回答>
• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交房
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 貸款買的現(xiàn)房應該什么是時候交房
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 貸款買的現(xiàn)房應該什么是時候交房
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質量問題，可以要求開發(fā)商在修復完畢后交付。）

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 什么時候交房，是否有現(xiàn)房
  答

  期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發(fā)商沒拿到大產(chǎn)證的房子。現(xiàn)房是指房子已經(jīng)建好，開發(fā)商也拿到了大產(chǎn)證，購房者不必等很久就可以入住，并辦理房屋產(chǎn)權證。準現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發(fā)商還未辦下來大產(chǎn)證的房子。

  全部5個回答>