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• 153****8284

  一、什么是剛需房？
  剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。但是剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是需要滿足各方面條件。
  因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以說(shuō)為了降低購(gòu)房門(mén)檻從而擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)都會(huì)選擇建在位置較偏遠(yuǎn)的地方，而且對(duì)于房屋的質(zhì)量也不重視，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等等更是無(wú)從談起。但是無(wú)論是不是購(gòu)買(mǎi)剛需房，買(mǎi)房**重要的還是要居住舒適度高。
  二、購(gòu)買(mǎi)剛需房注意事項(xiàng)
  1、做好預(yù)算，理性購(gòu)房
  剛需購(gòu)房，首先在買(mǎi)房之前就要做好充足的準(zhǔn)備，也就是要做好預(yù)算。買(mǎi)房不僅僅是付**，今后房子的裝修費(fèi)用、家具家電的費(fèi)用，以及每一個(gè)月的固定還款，這些都是大家在買(mǎi)房之后需要支付的，所以要提前準(zhǔn)備好。
  另外，貸款方式一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況開(kāi)決定，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15－20年較為合適。
  2、不要被低價(jià)迷惑
  大家在開(kāi)發(fā)商咨詢房?jī)r(jià)的時(shí)候，售樓人員通常都是說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少，然后現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)會(huì)有什么優(yōu)惠。其實(shí)開(kāi)發(fā)商給大家的優(yōu)惠都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，大家只要看房屋的**終價(jià)格是多少就可以了。然后再作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。
  3、配套齊全思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期，所以一定要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮問(wèn)題。大部分的剛需一族在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇小戶型，如果您是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的，房屋的價(jià)值也會(huì)得到充分的體現(xiàn)。
  4、資源不能忽視
  購(gòu)買(mǎi)剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。
  5、下定金要謹(jǐn)慎
  買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:34:57
• 151****8883

  剛需房是什么意思？
  房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。
  為緊迫的需求
  何為為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。
  沒(méi)有彈性的需求
  剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。
  買(mǎi)剛需房你需要注意什么
  考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  如果一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè) 誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班，但房子買(mǎi)在西區(qū)，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。
  不過(guò)，無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車(chē)和擠公交車(chē)的經(jīng)歷也 可以稱(chēng)得上是磨難。
  支招：“年輕的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響。”因此，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)買(mǎi)房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  考慮因素之2：未來(lái)孩子要準(zhǔn)備
  對(duì)此類(lèi)因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  支招：如果年輕人購(gòu)買(mǎi)的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子的問(wèn)題。
  “新房周邊有沒(méi)有?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)資源的保障?這些都是要買(mǎi)婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)娜绾稳绾味?，資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。
  考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵
  與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買(mǎi)房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到 ，有條件開(kāi)車(chē)的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。
  支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
  考慮因素之4：社區(qū)配套要完善
  的房子保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買(mǎi)重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無(wú)從下手。
  很多小區(qū)樓盤(pán)像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車(chē)半 才能買(mǎi)到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。
  支招：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:34:51
• 133****6066

  其實(shí)商品房沒(méi)有區(qū)別，只不過(guò)是兩者是兩種不同的消費(fèi)群體而已，剛需型的是急需入住的，要求不高**好是現(xiàn)房，對(duì)地段要求其次，現(xiàn)房是首選！
  改善型的是對(duì)生活配套要求較高一些！不要求是現(xiàn)房，不太著急入住的。多為有一定的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的！

  查看全文↓ 2019-02-23 10:34:41
• 134****5055

  買(mǎi)房剛需什么意思？
  剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類(lèi)生活緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等。
  所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。
  買(mǎi)房剛需什么意思？買(mǎi)房時(shí)需要引起注意的點(diǎn)有哪些？
  買(mǎi)房時(shí)需要引起注意的點(diǎn)有哪些？
  1、剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說(shuō)將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買(mǎi)房之后，還要裝修、買(mǎi)家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15－20年較為合適。
  2、開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。
  3、對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:34:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廈門(mén)怎么買(mǎi)剛需房？買(mǎi)剛需房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)在持續(xù)上升。作為每期必上漲價(jià)榜的廈門(mén)，房?jī)r(jià)更是漲的穩(wěn)健?！鞍肽昵翱吹哪菐讉€(gè)剛需盤(pán)，現(xiàn)在又漲價(jià)了！”林先生很是無(wú)奈地說(shuō)。當(dāng)時(shí)去看時(shí)都覺(jué)得太貴了，所以沒(méi)有立即下手，沒(méi)想到過(guò)了半年都紛紛漲價(jià)了。 廈門(mén)剛需買(mǎi)房 房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤(pán)越賣(mài)越貴，曾經(jīng)在購(gòu)房者眼中的那些剛需盤(pán)，似乎也已脫離了“剛性”，越來(lái)越多購(gòu)房者質(zhì)疑：打著剛需旗號(hào)賣(mài)改善價(jià)位，還能叫剛需樓盤(pán)嗎？ 新盤(pán)不斷挑戰(zhàn)剛需族價(jià)格底線 在當(dāng)今限購(gòu)、限貸的調(diào)控時(shí)代，剛需購(gòu)房者是廈門(mén)樓市的主流客群。業(yè)界普遍認(rèn)為，剛需置業(yè)者大多以購(gòu)買(mǎi)中小戶型為主，主力戶型在120平方米以下。據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的市場(chǎng)信息，在2015年上半年廈門(mén)商品住宅分戶型銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)中，120平方米以下的中小戶型銷(xiāo)售面積為174.96萬(wàn)平方米，占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤(pán)因?yàn)閼粜捅容^小、單價(jià)比較合理、總價(jià)不高，因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤(pán)的定價(jià)也越來(lái)越高，這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲之外，海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤(pán)也紛紛出現(xiàn)上漲，像同安房?jī)r(jià)也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬(wàn)二三。 不過(guò)，值得關(guān)注的是，盡管一些新盤(pán)定價(jià)“比較高”，但市場(chǎng)反響仍然熱烈?！皬B門(mén)樓市的需求很旺盛，雖然擠掉一些實(shí)力比較弱的剛需購(gòu)房者，但并不影響整個(gè)銷(xiāo)售形勢(shì)?！币晃毁Y深業(yè)界人士這樣認(rèn)為。 剛需盤(pán)還會(huì)成為市場(chǎng)主流嗎？ 面對(duì)一些新盤(pán)定價(jià)越來(lái)越高，不少購(gòu)房者認(rèn)為，雖然是號(hào)稱(chēng)剛需樓盤(pán)，但賣(mài)的卻是改善客群的價(jià)位，已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購(gòu)房者甚至稱(chēng)“廈門(mén)已經(jīng)沒(méi)有剛需房了”。那么，我們?cè)撊绾稳ヅ卸ㄒ粋€(gè)樓盤(pán)是否為剛需？剛需樓盤(pán)是否依然還會(huì)是廈門(mén)市場(chǎng)的主流？ 按照業(yè)界通俗說(shuō)法，剛需即“剛性需求”，狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。而實(shí)際上，除了首套置業(yè)者外，也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需只是一個(gè)相對(duì)的概念，每個(gè)階段剛需的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，它并不完全以價(jià)格來(lái)區(qū)分。比如在五六年前的廈門(mén)，總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)、每平方米六七千元的樓盤(pán)就可能是剛需購(gòu)房者追捧的項(xiàng)目。而當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元以上時(shí)，區(qū)域里有比較低的價(jià)格如每平方米15000元的樓盤(pán)也可算剛需盤(pán)。“我覺(jué)得，總價(jià)上可以比較好區(qū)分，以目前廈門(mén)整體房?jī)r(jià)水平狀況，總價(jià)在120萬(wàn)元以內(nèi)的房源，比較迎合首次置業(yè)者需求，可以算剛需房。”陳耿杰***示，事實(shí)上，如果從人們購(gòu)買(mǎi)房子的目的看，剛需群體購(gòu)房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個(gè)角度看，市面上以兩房、小三房、三房為主的中小戶型樓盤(pán)，也可以稱(chēng)為剛需盤(pán)。 顯然，在房?jī)r(jià)漲價(jià)預(yù)期，以及隨著廈門(mén)城市建設(shè)的不斷推進(jìn)的背景下，廈門(mén)市場(chǎng)上剛需樓盤(pán)的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)品細(xì)分，不再僅僅針對(duì)購(gòu)買(mǎi)力較弱的普通剛需客戶，而是把目標(biāo)鎖定在那些對(duì)品質(zhì)要求更高、有更強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力的高端剛需客群上。“在限貸、限購(gòu)調(diào)控沒(méi)有發(fā)生改變的背景下，剛需客群依然成為樓市的主流，大多開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄這個(gè)主流市場(chǎng)，只不過(guò)他們?cè)诋a(chǎn)品上做足文章，推得更多的是高端剛需項(xiàng)目，這也許是未來(lái)廈門(mén)市場(chǎng)的主流?！币晃粯I(yè)界人士如是說(shuō)。 在一個(gè)供需不平衡的市場(chǎng)里，未來(lái)，廈門(mén)樓盤(pán)全面走上高端化或許是廣大購(gòu)房者必須面對(duì)的事實(shí)。 房?jī)r(jià)的上漲，勢(shì)必對(duì)購(gòu)房客戶進(jìn)行重新洗牌，支付能力比較弱的客戶將被擠出市場(chǎng)，一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流，市場(chǎng)拐點(diǎn)的出現(xiàn)也就為期不遠(yuǎn)。

• 問(wèn) 如何在株洲買(mǎi)剛需房 剛需房購(gòu)買(mǎi)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  什么時(shí)候應(yīng)該出手購(gòu)房？需要的時(shí)候就是好的時(shí)機(jī)，剛需族不要等待。當(dāng)然，確切的說(shuō)，對(duì)于不同人群，需求不一樣。購(gòu)房時(shí)機(jī)也有所不同。總的來(lái)說(shuō)，以下幾種情況，購(gòu)房是**好的時(shí)機(jī)。 第一原則：需要的時(shí)候就是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī) 任志強(qiáng)曾被多次問(wèn)到：什么時(shí)候合適買(mǎi)房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。 某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾透露過(guò)他的購(gòu)房秘訣，他認(rèn)為只要你能買(mǎi)房，閉著眼睛隨便買(mǎi)，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽(tīng)著很?chē)樔?，很多人不敢相信，可是過(guò)去他買(mǎi)房幾乎沒(méi)失過(guò)手。理財(cái)專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，不宜過(guò)分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 第二原則：輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸等信息時(shí) 分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無(wú)歸。銀行面臨“斷供潮”，購(gòu)房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是買(mǎi)房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。 多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買(mǎi)房之時(shí)。 第三原則：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。 第四個(gè)原則：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。 這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽買(mǎi)。 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無(wú)節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無(wú)疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將上行。 第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi) 中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望，上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。 第七個(gè)原則：上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)時(shí)機(jī)更好 南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購(gòu)房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)觀望氣氛濃，房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來(lái)看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。 第八個(gè)原則：下半年買(mǎi)則**好在11月以后 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，下半年買(mǎi)則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，有“金九銀十”的說(shuō)法，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引**后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，在售樓盤(pán)相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性價(jià)比。

• 問(wèn) 剛需族怎么選房？剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)剛需房的注意事項(xiàng)是什么？有哪些細(xì)節(jié)？
  答

  剛需族買(mǎi)房主要是解決基本的居住問(wèn)題。那什么是剛需房呢？買(mǎi)剛需房有哪些注意事項(xiàng)？小編一一為您介紹。 1、什么是剛需房 剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類(lèi)生活**緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 2、購(gòu)買(mǎi)剛需房注意事項(xiàng) （1）做好預(yù)算，理性購(gòu)房 剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說(shuō)將自己所有的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買(mǎi)房之后，還要裝修、買(mǎi)家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。 （2）不要被低價(jià)迷惑 開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心**后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。 （3）配套齊全 思慮長(zhǎng)遠(yuǎn) 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的**潛力就決定了投資的回報(bào)，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。 （4）教育資源不能忽視 購(gòu)買(mǎi)剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子上學(xué)是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的**空間。 總而言之，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房切記不要盲目入市。心態(tài)平和、看房要準(zhǔn)、下手要狠，這樣才能制勝。

• 問(wèn) 我們?nèi)绾稳ベI(mǎi)剛需房？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  不受價(jià)格影響的“純剛性需求”非常少，受價(jià)格、政策等影響，大部分剛性需求會(huì)推遲實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)階段90平米小三房走俏，而百平米的改善型住房卻遇冷，讓我們不得不聯(lián)想到剛需買(mǎi)房，那么多人要買(mǎi)房、結(jié)婚、定居，剛性需求可以拉到房?jī)r(jià)回暖嗎？ “現(xiàn)在房?jī)r(jià)有一些回調(diào)，我建議您趕緊出手，樓市還是有大量剛性需求的，調(diào)整一段時(shí)間以后房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。”在某樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售人員這樣勸說(shuō)一位正舉棋不定的購(gòu)房者，“前兩年的市場(chǎng)變化就是**好的例子，您一定清楚?！? 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2008年量?jī)r(jià)齊跌的調(diào)整后，2009年4月份起，觀望了一年的剛性需求大量釋放，成為帶動(dòng)市場(chǎng)回暖的第一股力量，也阻止了房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。 如今，在調(diào)控政策作用下房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)觀望氣氛，部分前期上漲過(guò)快的區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)。客觀存在的剛性需求會(huì)不會(huì)再次托住房?jī)r(jià)？ “剛性需求盡管客觀存在，但它不是支撐高房?jī)r(jià)的理由。”和經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)剛性需求的定義不同，大多數(shù)人所說(shuō)的住房剛性需求，只是說(shuō)需求客觀存在、遲早會(huì)入市，但并非不受價(jià)格影響。樓市里真正不受價(jià)格影響的“純剛性需求”非常少。 專(zhuān)家認(rèn)為，在住房供需中，受價(jià)格、政策和心理預(yù)期的影響，大部分剛性需求可以推遲實(shí)現(xiàn)，不會(huì)盲目地沖進(jìn)市場(chǎng)。 對(duì)普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購(gòu)買(mǎi)力，購(gòu)房者“有心無(wú)力”，再剛性的需求也無(wú)法轉(zhuǎn)變成有效需求。只有房?jī)r(jià)回調(diào)到部分購(gòu)房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。 由于本輪調(diào)控政策通過(guò)提高二套房**和利率等手段限制投資性需求，實(shí)際上也限制了相當(dāng)大一部分改善性需求。 此外，調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到初步遏制，政策的短期效果已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)。在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理預(yù)期影響下，如果房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，大量剛性需求會(huì)選擇觀望。