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理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。
全部5個回答>房產貸抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
146****6614 | 2019-02-23 11:25:37
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133****3339
理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-23 11:26:00
1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：
（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用于個人消費：
（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內。
（7）如果是抵押房產用于購買商用房。
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133****2690
房產抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產可能會被拍賣?！冻鞘蟹康禺a管理法》第46條規(guī)定：“債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！?br/>
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:54
1、當借款人換不上貸款的時候，貸款機構可以將借款人的房產進行拍賣，而拍賣所得的價款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機構將追討。
2、房產抵押貸款后貸款還不上會有什么后果？借款人不還的話，這一情況，會被如實的記錄到中國人民銀行的征信系統(tǒng)里。借款人今后申請信用卡，辦理貸款都會被拒之門外。此外，對配偶的信貸也有影響。 -
142****8218
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:51
房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。
此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
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137****4252
1．房屋取得的時間標準
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:46
我國《婚姻法》在維護婚姻共同體基礎上保護個人的財產權利，對婚姻存續(xù)期間的一方合法財產的所得，在雙方沒有約定，法律也不規(guī)定為特殊性一方個人財產的情況下，認定為夫妻共同財產。基于《婚姻法》是一部建立在夫妻特殊關系下的身份法，將“婚姻期間”“合法性”作為認定夫妻共同財產的標準?；榍鞍唇曳繛楹戏ㄐ载敭a，一般情況下是毋庸置疑的，但其權屬認定卻面臨尷尬的局面。其中有兩個至關重要的時間點，即婚前和婚后的節(jié)點和房屋取得的時間點。我國實行婚姻登記制度，結婚證上的登記時間是合法性婚姻的時間點。而房屋取得的時間點，目前理論界與實務界都存在分歧。按揭房購買是兩個三方法律關系，既存在房屋買賣合同，也存在房屋抵押借款合同，期間又涉及**款的支付、房屋的交付、房屋權屬的登記、房產證書的取得等一系列環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)的時間也不一致。究竟以哪個時間點作為“房屋取得的時間”，是認定婚前按揭房產權屬的關鍵。對于婚前按揭房的所有權取得時間，目前存在幾種意見：
（1）以按揭房的權屬登記作為取得時間。我國不動產物權實行登記生效主義，不經過登記這一公示行為，不發(fā)生房屋所有權的轉移。
（2）以房產證的獲得作為取得時間。經過房產權屬登記，不代表可以順利取得房產證，同時須經過公示、相關證件審核等一系列步驟，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能造成房產證**終無法取得。
（3）以支付**款時間為取得時間。當購買人簽訂房屋買賣合同并支付了**款之后，其對該房屋就享有了債權。
（4）以房屋的交付為取得時間。房屋的交付是使購買人實際享有該物權各項權利的重要環(huán)節(jié)，經過交付，使購買人基于合同的債權轉化為實際的物權。
不動產物權的登記效力，在于以政府公信力的方式證明該不動產的權利已合法轉移并受法律保護，意在對抗惡意第三人。房產證書的取得是登記行為順利的一種延續(xù)，是下發(fā)到公民手里的登記成功的證明書，論其效力次于房產登記簿。房屋的交付是房地產開發(fā)商履行房屋買賣合同的一個重要環(huán)節(jié)，實現(xiàn)交付后，開發(fā)商才算順利履行完自己的義務。我國動產實行交付后的權利轉移，不動產則是實行登記生效主義?；橐銎陂g的夫妻財產關系是建立在人身關系基礎上的，屬于夫妻內部的財產關系。房產登記證明、房產證書則是用來保護房產的市場流通，意在對抗惡意第三人的，而夫妻雙方并不是第三者。我國承認物權變動的有因性和獨立性，就應該從物權變動的原因深入分析，而不是從登記公示的結果認定，更不是從交付行為來斷定。
二、夫妻購買按揭房離婚時的分割情況
（1）婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得產權證書的。由于購買房產的全部款項都是夫妻一方在婚前以個人財產支付，以該個人財產的對價存在的房產所有權是否應歸夫妻一方個人所有，存在很大爭議。我們認為，應視為婚前財產的轉化，認定為夫妻一方個人財產為宜。
（2）婚前一方簽訂房屋買賣合同，但是**款以及貸款還款都是結婚后由夫妻共同財產支付的，房屋應當屬于夫妻共有財產，分割房產時應當平均分割。
（3）婚前一方已支付購房的部分款項（包括**款和部分貸款），婚后，仍以一方的個人財產支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權屬證書的，這種情況的和第（1）種情況類似。
（4）婚前一方已支付部分款項（包括**款和部分貸款），婚后，又以夫妻共同財產支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權屬證書的。這種情況下雖然簽訂房屋買賣合同、支付**款是在婚前，但房屋應屬雙方共同財產。但是分割房產時應當考慮雙方對房屋貢獻的大小，由于一方婚前支付了部分款項，因此該部分款項應當從房產的市場價值中刨去，然后再對房產予以平均分割。有人認為，關于房屋的婚前支付的是個人財產，婚后支付轉化為房產的相應價值部分則屬共同財產，這種說法是不正確的，夫妻對財產的共有是共同共有性質，共同共有是不分份額的共有，在房產上只有不分份額的共有狀態(tài)，是難以房產劃分哪部分是婚前支付的，哪部分又是婚后支付轉化的。因此，對這種按揭房的認定，首先認定為個人財產，然后按照貢獻大小予以不平均的價值分割，而對房產增殖部分，應當按照購買房屋而花費共有財產和個人財產的比例予以分割。
（5）婚前一方支付部分款項，婚后才簽訂正式的房屋買賣合同，婚后用共同財產償還貸款，婚后才取得房屋所有權證書的。（這種情況在單位集資建房時是經常發(fā)生的）這種情況應當嚴格根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，不能認為是夫妻的一方財產，只能認為是共同財產，當然，認定為共同財產不會影響房產價值分割問題。價值分割的原則與上述相同。
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147****5629
一、房屋二次抵押貸款辦理條件：
查看全文↓ 2019-02-23 11:25:42
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
二、二次房屋抵押銀行貸款程序
1、首先要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款的帳戶;
2、按要求填寫借款申請表,然后按照銀行的指示提交申請表和材料;
3、之后會有銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調查;
4、在銀行審批通過后,會被通知審批結果,然后簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)等;
6、然后銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
相關問題
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
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可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產轉讓合同》；抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；主債權合同；抵押合同；其他必要材料。擴展資料：根據物權法《物權法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，
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招商銀行）個人抵押購房貸款/授信金額要求:(1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產評估現(xiàn)值的70%。(2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。(3)貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%?！咀ⅰ烤唧w您的可貸款金額，需由網點綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經辦行確認!
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
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