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• 158****5841

  在現(xiàn)在的這個(gè)時(shí)代中買房是一個(gè)永遠(yuǎn)也不會(huì)過(guò)時(shí)的問(wèn)題，也是一個(gè)可能從你開(kāi)始離開(kāi)**時(shí)直到人生步入年老的時(shí)期都有可能操心的問(wèn)題。而這房?jī)r(jià)之所以有這么高的話題關(guān)注度的原因不外乎就是因?yàn)樗歉叩淖屓撕ε碌姆績(jī)r(jià)，這是一個(gè)極有代表性的社會(huì)問(wèn)題，面對(duì)這些昂貴的房?jī)r(jià)，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開(kāi)始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開(kāi)始還房貸之旅，望著這只高不降的房?jī)r(jià)，太多的人不敢討論買房，因?yàn)檫@會(huì)讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房?jī)r(jià)下降的那一幅場(chǎng)面。雖然目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)是高到了一定的臺(tái)階，可是誰(shuí)都不知道在未來(lái)它是不是還會(huì)只漲不降，一時(shí)間，預(yù)測(cè)的聲音紛紛冒了出來(lái)，有的說(shuō)一定會(huì)降，有的說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，那么到底房?jī)r(jià)是漲是跌，若是下跌，還會(huì)回到三年前嗎?
  
  這里我們肯定是不想房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的，畢竟這會(huì)給我們帶來(lái)太大的壓力了，就拿一線城市出臺(tái)的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)吧，這并沒(méi)有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒(méi)有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房?jī)r(jià)同時(shí)上漲的還有房租，據(jù)相關(guān)資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來(lái)的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時(shí)未來(lái)的二年中房?jī)r(jià)也會(huì)處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟(jì)是靠房產(chǎn)帶動(dòng)的。盡管說(shuō)目前對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行了嚴(yán)格調(diào)控，壓制著房?jī)r(jià)的上漲，不過(guò)要是指望房?jī)r(jià)跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。
  
  我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會(huì)持續(xù)個(gè)幾年的時(shí)間，去年的棚改讓一些城市的房?jī)r(jià)飛速上漲，今年的房?jī)r(jià)依舊有增無(wú)減，所以大家都爭(zhēng)先恐后的買房，沒(méi)人想要停下。這類棚改的城市相對(duì)于大城市而言限購(gòu)的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國(guó)家是不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房?jī)r(jià)能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。
  
  房?jī)r(jià)所引起的一系列的影響中**為嚴(yán)重的就是會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一旦經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，那么廣大的無(wú)房都到時(shí)會(huì)更加的無(wú)路可退，政府壓制房?jī)r(jià)并不是為了讓房?jī)r(jià)跌下去，而是有著多方面的考量，無(wú)論從哪一方面來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房?jī)r(jià)跌了，我在等等，過(guò)一段時(shí)間一定會(huì)下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認(rèn)清事實(shí)的好。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:06:18
• 152****5360

  進(jìn)入10月份后，一二線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)，甚至部分一線城市房地產(chǎn)成交量跌去一半，二線城市成交量也出現(xiàn)了不同程度的下滑。而三線城市房?jī)r(jià)因棚改貨幣化安置退出，也開(kāi)始由盛轉(zhuǎn)弱。這讓開(kāi)發(fā)商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經(jīng)到頭了。
  目前房地產(chǎn)業(yè)一片蕭條之聲，這必將直接影響到2019年行情。目前開(kāi)發(fā)商全面降價(jià)促銷，但是去化率還是不高`，過(guò)去新房一出來(lái)就被秒殺，現(xiàn)在即使再努力促銷，去化率也不超過(guò)五成。
  更要命的是，開(kāi)發(fā)商的債務(wù)現(xiàn)在集中到期，也貫穿在未來(lái)三年里面。在二手房方面，房產(chǎn)中介要么開(kāi)始關(guān)門，要么降薪求存，很多城市房東降價(jià)10%-20%拋售，但始終賣不出去。
  
  未來(lái)3年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是：第一，一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?gòu)、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房?jī)r(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。
  而三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存已接近尾聲，所以，國(guó)務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過(guò)價(jià)格分化情況會(huì)很嚴(yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。
  第二，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開(kāi)，而剛需性購(gòu)房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。
  
  第三，未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來(lái)居民解決居住問(wèn)題，并不一定非要買房，也可以通過(guò)租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來(lái)解決。由于未來(lái)剛性需求被房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購(gòu)買需求會(huì)被進(jìn)一步分流。
  總之，未來(lái)三年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)較大分化?？傮w上，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，使得人們解決居住問(wèn)題的途徑更加多樣化。各大中城市房?jī)r(jià)將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:06:11
• 157****0480

  雖然我們家有房子了，我也來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法，很多盲目說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲?guó)人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說(shuō)從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長(zhǎng)期看人口（短期房?jī)r(jià)靠炒作，中期是地段，長(zhǎng)期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開(kāi)經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國(guó)有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過(guò)計(jì)算居住20多億人口是沒(méi)有問(wèn)題的，全國(guó)房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國(guó)目前人口增長(zhǎng)緩慢，所以國(guó)家放開(kāi)二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過(guò)也沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒(méi)有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒(méi)有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級(jí)階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤(rùn)創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬(wàn)多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬(wàn)億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒(méi)有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國(guó)家現(xiàn)在提倡去庫(kù)存的政策，很多資金收不回來(lái)，土地買回來(lái)使用權(quán)只有七十年，一年沒(méi)賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來(lái)說(shuō)即使房子降價(jià)了開(kāi)發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬(wàn)，降下來(lái)他們**多就是少賺點(diǎn)，不過(guò)地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬(wàn)變成兩萬(wàn)這是特例，去庫(kù)存政策是對(duì)的，不過(guò)只是治標(biāo)不治本，讓房?jī)r(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見(jiàn)

  查看全文↓ 2019-02-23 12:06:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌？未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  首先，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超出了房子實(shí)際的價(jià)值，但如果人們都認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲，會(huì)怎么做？肯定會(huì)貸款甚至傾家蕩產(chǎn)也要買房，想著反正還會(huì)漲，不虧，大不了以后再賣出去。高價(jià)也有購(gòu)買的人，價(jià)格自然會(huì)保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。這就是房地產(chǎn)泡沫。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房?jī)r(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房?jī)r(jià)一定會(huì)降。但是房?jī)r(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說(shuō)明他們真的不懂當(dāng)前的國(guó)情。如果你還在天真的以為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤的話。那么也只能說(shuō)：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說(shuō)明一下房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)無(wú)論在什么地方，沒(méi)有那家開(kāi)放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見(jiàn)過(guò)，至少也聽(tīng)過(guò)。想想看，在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣都不行。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開(kāi)二胎了，這下城市的都能生倆了，全國(guó)平均城市化率好像才40%幾，還總是說(shuō)老齡化社會(huì)，殊不知在中國(guó)就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說(shuō)什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購(gòu)，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)無(wú)以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

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