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• 135****5464

  **早的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物?；▓@洋房也稱為花園別墅（GardenVilla），就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。通常花園洋房又有狹義、廣義之分。
  狹義的花園洋房很大意義上是指別墅，即戶戶擁有私家花園，產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華。建筑風(fēng)格通常有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣。
  廣義的花園洋房已不再單單是指別墅，在某種意義上稱為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，景觀均好，綠化率高，普遍存于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  購(gòu)買花園洋房好不好？選樓層時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買。因?yàn)槭忻嫔系幕▓@洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5＋1外，還出現(xiàn)了6＋1、7＋1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺(tái)。在買花園洋房，選樓層有哪些需要注意呢？
  
  一樓優(yōu)點(diǎn)：
  1、進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。
  2、一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  一樓缺點(diǎn)：
  1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。
  2、夏天一樓的蚊蠅較多。
  3、沒(méi)有地下車庫(kù)的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光會(huì)不好。因此買房時(shí)，一定要注意一樓有無(wú)地下車庫(kù)、前后樓棟的間距大小的問(wèn)題。
  4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。
  5、樓上住戶容易往花園里丟垃圾，人流進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門等聲音大，易有噪音。因此買房要留意樓盤(pán)的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些都要咨詢清楚。
  頂樓優(yōu)點(diǎn)：
  1、頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。
  2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。
  3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  頂樓缺點(diǎn)：
  有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  其它樓層優(yōu)缺點(diǎn)：
  除去頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:10:30
• 156****4575

  什么是花園洋房？
  花園洋房過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
  現(xiàn)今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒(méi)有過(guò)多差異。
  花園洋房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  1、開(kāi)放式的生活方式
  這也是吸引大家購(gòu)買的一個(gè)主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
  2、容積率很低
  綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
  3、設(shè)計(jì)凸顯人性化
  樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  花園洋房的缺點(diǎn)有哪些？
  1、價(jià)格相對(duì)較高
  與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。
  2、物業(yè)費(fèi)偏高
  花園洋房的物業(yè)費(fèi)用要比普通住宅高一些。
  買花園洋房的注意事項(xiàng)有哪些？
  1、面積大小要適宜
  花園洋房的套內(nèi)面積不必過(guò)大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過(guò)大，花園洋房的性價(jià)比就不如別墅實(shí)惠了；面積太小的話，就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn)，影響居住的舒適性。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。
  2、交通和配套設(shè)施要齊全
  花園洋房相較于普通住宅類型來(lái)說(shuō)，會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購(gòu)買花園洋房的購(gòu)房者都會(huì)有私家車，因此覺(jué)得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會(huì)給大家的居住帶來(lái)極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購(gòu)房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。
  3、注意樓層的選擇
  對(duì)于花園洋房來(lái)說(shuō)，人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn)，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:10:20
• 144****2242

  一、花園洋房有哪些特征？
  1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;
  2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;
  5、消費(fèi)者為中高收入人群。
  二、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？
  （一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎
  底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲(chóng)老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。
  （二）交通、配套不可忽視
  市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。
  （三）好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤(pán)
  買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。
  （四）適宜的面積套內(nèi)120-180平方米
  花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  （五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
  低樓層尤其是底層的住戶，擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
  （六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮
  不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  （七）當(dāng)心贈(zèng)送的空間
  錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  （八）花園和地下室
  花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。
  南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:10:12
• 131****1661

  花園洋房的出現(xiàn),滿足了那些想逃離城市,逃離壓力的人群的需要。花園洋房是別墅里的高密,普通住宅里的低密。能與別墅展開(kāi)價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng),同時(shí)從產(chǎn)品檔次上又和普通住宅拉開(kāi)距離,形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)
  1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格;
  2、建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,首層普遍擁有私家花園;
  3、普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離;
  4、花園洋房戶型一般都是一層3房2廳的格局。
  5、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;
  6、目標(biāo)消費(fèi)者定位:中高收入人群,甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:09:53
• 136****2617

  一、什么是花園洋房
  狹義花園洋房
  狹義花園洋房擁有不同建筑風(fēng)格：西班牙式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、歐陸古典式、中西混合式等，一般根據(jù)中西方業(yè)主的偏好，在房屋結(jié)構(gòu)、住宅設(shè)備上使用西式風(fēng)格，在內(nèi)外裝修、平面布置、庭院綠化等方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色。
  廣義花園洋房
  一般指6層以下的多層板式建筑，外國(guó)建筑風(fēng)格較為明顯，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，首層贈(zèng)送花園，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，一般綠化率較高，主要存在于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。
  生活中定義
  生活中花園洋房容積率一般不超過(guò)1．0，屬低密度住宅，小區(qū)園林規(guī)劃較好，戶戶擁有花園，綠化率較高，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。建筑風(fēng)格以歐洲、北美等外國(guó)風(fēng)格為主。
  
  二、花園洋房的優(yōu)缺點(diǎn)
  1、花園洋房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）花園洋房的主要特點(diǎn)是開(kāi)放式的生活方式，這也是吸引大家購(gòu)買的一個(gè)主要因素；
  （2）花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)；
  （3）花園洋房的容積率很低，綠化非常不錯(cuò)，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園；
  （4）花園洋房的設(shè)計(jì)凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求；
  
  （5）花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  2、花園洋房的缺點(diǎn)
  （1）價(jià)格比較高，花園洋房定位中高收入人群；
  （2）物業(yè)費(fèi)偏高，花園洋房的物業(yè)費(fèi)高于小高層。
  總結(jié)
  以上的介紹是不是可以幫助大家了解什么是花園洋房呢，每個(gè)人都想擁有一個(gè)屬于自己的花園小洋房夢(mèng)想，相信大家都會(huì)通過(guò)自己的努力去實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)夢(mèng)想，而這種美麗獨(dú)立的花園小洋房集萬(wàn)千寵愛(ài)與一身肯定也是大家心目中向往的住所，那么大家一起努力吧。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:09:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 花園洋房一樓好不好??？?jī)?yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實(shí)在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺(jué)比原來(lái)住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒(méi)覺(jué)得有多熱，可能沒(méi)有比較吧，也不知道是開(kāi)發(fā)商隔熱做得好，肯定會(huì)比別的樓層熱，反正我可以接受。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園洋房頂樓好不好? 買洋房，你知道各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)嗎
  答

  一樓衛(wèi)生條件不好，樓上往下扔垃圾，老鼠蚊蟲(chóng)都是問(wèn)題，頂樓呢，夏天把樓板曬透，你弄個(gè)三匹的柜機(jī)都沒(méi)法把屋內(nèi)溫度降下來(lái)，不送你閣樓，隔熱不了，所以~~一樓和頂樓一般人不愿意買！可開(kāi)發(fā)商又不愿把一樓和頂樓砸自己手里，怎么辦？就是你說(shuō)那樣，一樓送花園，頂樓送閣樓！這是一種營(yíng)銷手段！你的花園和閣樓都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，隨便送，要是換做我做營(yíng)銷，我把小區(qū)外大街送給你！呵呵~~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯洋房頂樓好不好?。坑惺裁磧?yōu)缺點(diǎn)??？
  答

  這個(gè)主要看你自己的喜歡吧，我個(gè)人還是挺喜歡復(fù)式的頂樓復(fù)式的好處包括：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。同時(shí)，頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層的頂樓好不好？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  高層頂樓還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點(diǎn)1、可能會(huì)有滲水問(wèn)題；2、如果有陽(yáng)臺(tái)要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房頂層好不好？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  只要房子質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，頂層帶閣樓的還是不錯(cuò)的，空間大，前提是你要能接受房子沒(méi)有電梯，要爬樓

  全部5個(gè)回答>