已有4個回答

• 142****3024

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右
  
  申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；
  
  3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:43:23
• 133****8327

  一、 借款人（抵押人）自然條件：
  　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；
  　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；
  　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結(jié)保證書。
  　　二、 借款人收入情況
  　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
  　　2 、 單位提供收入證明；
  　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個月的完稅證明；
  　　4 、 個體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。
  　　　　三、抵押物條件
  　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意；
  　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；
  　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；
  　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

  查看全文↓ 2019-02-23 16:43:02
• 156****7022

  房產(chǎn)抵押貸款是許多人（做生意的、上班的、自由職業(yè)的）用于資金周轉(zhuǎn)的**有效手段，額度高（單筆**高1000萬）、利息低（月息低至0.38%），相對于信用貸款，抵押貸款對征信、收入、銀行流水要求都比較低；
  
  那么，廣州房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？廣州房產(chǎn)抵押貸款怎么操作？下面小編就為大家介紹一下：如果你想申請廣州房產(chǎn)抵押貸款，建議“貸”比三家，選擇正規(guī)公司辦理，挑選出**適合自己的貸款產(chǎn)品。
  
  廣州房產(chǎn)抵押貸款流程和廣州房產(chǎn)抵押貸款操作方法
  
  1、首先是確定要做抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品 （備注：每個銀行對客戶要求不同，有些銀行要求銀行流水多；但是有些銀行都不用提供銀行流水；有些銀行要去單位考察，但是有銀行提供執(zhí)照就可以；有些需要營業(yè)執(zhí)照，有些銀行可以不提供營業(yè)執(zhí)照；有些銀行對征信要求很嚴(yán)，有些銀行征信不好可以寫報告溝通等）。 這個過程可以自己去花時間來評估了解，如果覺得自己沒時間和不一定能了解的全面，可以找類似“個人房抵貸”的貸款服務(wù)機構(gòu)來協(xié)助完成，以節(jié)省成本，提高成功貸款的幾率。
  
  2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，然后再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長期限，利率多少等。
  
  3、對于銀行不批貸的借款人，回頭繼續(xù)整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務(wù)機構(gòu)，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。第一次通過審批的，如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期，那么就進行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品，流程類似。
  
  4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進行審批確認(rèn)。確認(rèn)后辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。
  
  5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此，銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:42:58
• 151****8646

  一、市場概況
  
  2015年世茂購房尾款abs首發(fā)成功以來，碧桂園、融信、融創(chuàng)、合生創(chuàng)展、寶龍地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、綠城集團、嘉禾集團、雅居樂、萬科、首開股份等房企也陸續(xù)發(fā)行購房尾款abs。截至2017年，全市場公發(fā)行22單購房尾款A(yù)BS項目，發(fā)行規(guī)模合計334.27億元。具體情況如下表。
  
  
  數(shù)據(jù)來源：wind資訊
  
  二、購房尾款A(yù)BS
  
  問題1：什么是購房尾款？
  
  購房尾款即房地產(chǎn)項目公司因銷售商品房對購房人享有的應(yīng)收賬款債權(quán)；從購房尾款A(yù)BS的入池標(biāo)準(zhǔn)而言，入池的購房尾款限定于自購房人與銀行或住房公積金中心簽訂貸款合同（同時與房地產(chǎn)項目公司簽訂購房合同）后，至銀行或住房公積金中心劃款至房地產(chǎn)項目公司這一特定期間內(nèi)的應(yīng)收賬款。
  
  基于預(yù)售商品房而產(chǎn)生的購房尾款是未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流，不屬于房地產(chǎn)企業(yè)的表內(nèi)資產(chǎn)；當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)收到銀行按揭款，將其記入預(yù)收賬款科目，待驗收交房時，從預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)至主營業(yè)務(wù)收入。
  
  問題2：購房尾款包括哪幾種？
  
  購房尾款主要包含三大類別：（1）銀行按揭貸款類：購房人辦理銀行按揭貸款形成的購房尾款。（2）公積金貸款類：購房人辦理住房公積金貸款形成的購房尾款。（3）組合貸款類：購房人辦理組合貸款（同時包括銀行按揭貸款、住房公積金貸款）形成的購房尾款。
  
  問題3：購房尾款具體有什么特點？
  
  （1）單個合同的應(yīng)收款金額占比很?。ㄍǔ２怀^3%），入池基礎(chǔ)資產(chǎn)筆數(shù)較多，分散度較好。
  
  （2）房產(chǎn)局備案的流程時間受國家政策或當(dāng)?shù)卣哂绊?，備案審批時間具有不確定性；銀行放款時間受銀行貸款審批政策以及貸款額度的影響，具有不確定性。
  
  （3）開發(fā)商在項目建設(shè)中融資時，銀行一般會要求開立監(jiān)管賬戶歸集項目銷售回款，優(yōu)先用于償還融資款，監(jiān)管賬戶的資金流出將會受到監(jiān)管和限制；購房尾款債權(quán)的實現(xiàn)以開發(fā)商正常履行交房義務(wù)為前提，如開發(fā)商**終無法交付房屋，或因購房面積、質(zhì)量等存在爭議，購房人有權(quán)拒絕支付尾款或要求減免部分購房尾款，將導(dǎo)致購房尾款不能預(yù)期回收。
  
  問題4：什么是購房尾款A(yù)BS？
  
  以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為原始權(quán)益人，以其在專項計劃設(shè)立日轉(zhuǎn)讓給管理人的、原始權(quán)益人根據(jù)購房合同至基準(zhǔn)日（含該日）起對購房人享有的要求其支付購房款所對應(yīng)的債權(quán)和其他權(quán)利及其附屬擔(dān)保權(quán)益作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)行資產(chǎn)支持證券。
  
  問題5：監(jiān)管對購房尾款A(yù)BS的態(tài)度如何？

  查看全文↓ 2019-02-23 16:42:54

相關(guān)問題

• 問 房子抵押怎么貸款? 房子抵押貸款怎么操作
  答

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將抵押房產(chǎn)進行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。

  全部5個回答>
• 問 ??老房子怎么貸款?請問老房子抵押貸款怎么操作?
  答

  1、向銀行申請的房屋抵押貸款利息都不會很高，一般來說**多上浮到基準(zhǔn)利率的1.5倍，以現(xiàn)行5年期以上貸款利率5.4%計算，上浮1.5倍年息也才8.1，借100萬1年總利息8.1萬。2、向正規(guī)的民間借貸利息也不會很高，1991年**高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》的通知規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但**高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。

  全部4個回答>
• 問 個人房子抵押貸款是如何操作的？
  答

  我聽說個人房子抵押貸款，就是把房子抵押給銀行，換貸款。具體怎么操作，我也不太清楚。好像要提供很多材料，銀行會評估房產(chǎn)價值，然后決定貸多少錢。

  全部5個回答>
• 問 房貸款怎么操作? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  可以貸款，關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口如果是本市的戶口，就可以不用擔(dān)保人如果是異地的那就需要擔(dān)保人不過，收入證明是必須開的你可以找個企業(yè)、公司開一個就行只要按時還款問題不大有什么不明白可以給我發(fā)消息祝你好運！

  全部5個回答>
• 問 房子抵押貸款方式有幾種都如何操作？
  答

  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一般來說，進行房屋抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果正在按揭中的房屋，由于貸款者還沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。另一種方式，是通過委托可信任的擔(dān)保公司，向銀行申請的房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保。抵押后房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。擔(dān)保公司會在條件允許的情況下為貸款客戶償還部分銀行貸款，然后將房產(chǎn)抵押在出資人名下。近年，也有部分城市計劃就“按揭房產(chǎn)二次抵押登記”制定操作辦法。開展按揭房產(chǎn)二次抵押登記業(yè)務(wù)，能消除金融、擔(dān)保機構(gòu)的顧慮，從而順利解決創(chuàng)業(yè)人員的融資要求。根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)本身是被法律所承認(rèn)的抵押物，而對于還處于按揭中的房產(chǎn)，目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產(chǎn)?！稉?dān)保法》規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不抵押，但不得超出其余額部分。據(jù)悉，上海、廣州都已經(jīng)開展了按揭房產(chǎn)的余值抵押登記。

  全部3個回答>