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• 147****5485

  ① 用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
  ③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-02-23 16:45:41
• 158****5541

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內。
  
  2、如果是抵押房產用于個人消費：
  
  （5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內。
  
  （7）如果是抵押房產用于購買商用房。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:45:36
• 132****5845

  房屋抵押貸款辦理基本條件：
  1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區(qū)大產權私產房，產權清晰明確；
  2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟適用房等等；
  3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
  4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
  5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
  6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
  7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
  8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
  9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
  房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
  1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；
  2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
  3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
  4. 辦理區(qū)域包括天津市內六區(qū)及周邊地區(qū)！
  5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！
  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
  2、房屋的面積要大于60平米;
  3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
  5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;
  6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
  7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:45:32

相關問題

• 問 ??房貸貸款20年還是30年好？到底該怎么選擇？
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 貸款選擇20年還是30年更好？如何選擇？
  答

  選擇20年還是30年的貸款期限，主要取決于您的財務狀況和還款能力。20年期限雖然總利息較低，但月供較高，適合收入穩(wěn)定且希望盡快還清貸款的客戶。30年期限月供較低，但總利息較高，適合預算有限或希望減輕月供壓力的客戶。建議您根據(jù)自己的實際情況，選擇最適合自己的貸款期限。

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• 問 ??有誰曉得房貸20年好還是30年好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)自己的實際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒有必要為了省利息導致生活不便，因此手頭如果不寬?？梢赃x擇30年。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 買房貸款選擇20年還是30年哪個更好？
  答

  20年期限適合收入穩(wěn)定、希望盡快還清貸款的人；30年期限適合預算有限、希望減輕月度壓力的人。我選了30年，月供壓力小，生活質量有保障。

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• 問 買房時貸款年限應該怎么選擇？10年、20年還是30年？
  答

  看你自己的還款能力咯，有能力就多還點，少利息嘛

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