已有4個(gè)回答

• 151****5018

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:55:28
• 156****1982

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。
  
  解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:55:24
• 156****8279

  
  貸款一直以來(lái)都不容易，特別是從銀行貸款，是有點(diǎn)難度的。當(dāng)然，如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行，那就另當(dāng)別論了。
  
  
  
  
  
  
  
  而銀行**喜歡的抵押物莫過(guò)于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？接下來(lái)為大家詳細(xì)介紹：
  
  
  
  一、房屋估值
  
  
  
  影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估值是影響房屋抵押貸款額度的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
  
  
  
  房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
  
  
  
  
  
  
  
  二、個(gè)人資質(zhì)
  
  可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個(gè)人資質(zhì)評(píng)估包括個(gè)人信用狀況、個(gè)人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢(qián)。如果不能夠提供個(gè)人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢(qián)的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、機(jī)構(gòu)政策
  
  由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
  
  
  
  每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會(huì)有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時(shí)候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  這10類(lèi)房子，不能做抵押貸款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在前一次辦理抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  
  7、文物保護(hù)建筑
  
  列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  也就是說(shuō)，目前如果想享受銀行低利息的房產(chǎn)抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類(lèi)住房（部分銀行特殊政策開(kāi)放，允許綠本房或是農(nóng)民房辦理抵押貸款）。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:55:19
• 148****7422

  為滿足農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，在當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門(mén)的大力支持下，早在2014年，會(huì)昌農(nóng)商銀行便在江西省率先探索農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)，為后續(xù)開(kāi)展全國(guó)性試點(diǎn)提供了經(jīng)驗(yàn)支持。2015 年12月28日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)和全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)，會(huì)昌縣被列為農(nóng)房抵押貸款全國(guó)試點(diǎn)縣之一。
  
  
  
  會(huì)昌縣為開(kāi)展好農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)工作，在宣傳發(fā)動(dòng)、整章建制、落實(shí)責(zé)任、配套支持等方面做了大量工作，國(guó)務(wù)院《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《試點(diǎn)意見(jiàn)》）中明確提出五項(xiàng)試點(diǎn)任務(wù)，除建立抵押物處置機(jī)制外，其他方面的試點(diǎn)任務(wù)都較好地完成，既做大了規(guī)模，又保證了質(zhì)量，防控了風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  推進(jìn)了農(nóng)房的確權(quán)頒證。確權(quán)頒證是基礎(chǔ)性工作，會(huì)昌縣建立起了較為完備順暢的農(nóng)房確權(quán)頒證和抵押登記工作機(jī)制，辦證時(shí)限由試點(diǎn)前的3個(gè)月以上縮短至30個(gè)工作日內(nèi)。對(duì)于影響確權(quán)頒證的一些普遍性歷史遺留問(wèn)題，會(huì)昌縣結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定了切實(shí)可行的解決辦法。政府通過(guò)減費(fèi)讓利，使得大部分農(nóng)房的確權(quán)辦證費(fèi)用由7000元以上降至500元以內(nèi)，調(diào)動(dòng)了農(nóng)戶確權(quán)辦證的積極性。
  
  
  
  做大了農(nóng)房抵押貸款規(guī)模。截至2018年6月末，會(huì)昌農(nóng)商銀行累計(jì)發(fā)放農(nóng)房抵押貸款3409筆，金額達(dá)4.94億元；現(xiàn)有貸款戶數(shù)1346戶，余額達(dá)1.55億元，貸款規(guī)模僅次于農(nóng)戶信用貸款；已覆蓋全部19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，單戶貸款平均金額為11.51萬(wàn)元，同期農(nóng)戶信用貸款單戶平均金額約為6萬(wàn)元，單戶平均增信約為5.5萬(wàn)元。
  
  
  
  防控了農(nóng)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)昌縣在加快改革試點(diǎn)進(jìn)度的同時(shí)，積極穩(wěn)妥地防控了貸款風(fēng)險(xiǎn)。目前，貸款累計(jì)到期收回率為99.23%，貸款累計(jì)利息收回率為99.40%；不良率為1.83%， 不良率控制在較低的水平，低于全行農(nóng)戶貸款平均水平。能夠有效防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，主要得益于在發(fā)揮抵押作用的同時(shí)不唯抵押放貸，嚴(yán)格按照《個(gè)人貸款管理辦法》要求，認(rèn)真落實(shí)貸款“三查”規(guī)定。
  
  
  
  問(wèn)題剖析
  
  
  
  目前，國(guó)家制定的大部分農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)任務(wù)都順利完成，所面臨的**主要問(wèn)題是如何有效處置抵押物。作為抵押物的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)包括宅基地使用權(quán)及宅基地上的房屋所有權(quán)兩個(gè)部分，均受到政策法規(guī)較嚴(yán)格的限制。雖然，全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)試點(diǎn)縣作出了暫時(shí)調(diào)整實(shí)施《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，然而這只解決了宅基地使用權(quán)抵押的合法性問(wèn)題，未解決宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方面的問(wèn)題。影響抵押物有效處置的主要因素如下。
  
  
  
  對(duì)借款人居住權(quán)益保護(hù)過(guò)度
  
  
  
  2016年3月15日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合五部委印發(fā)了《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試點(diǎn)辦法》）， 這是目前開(kāi)展農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)所依據(jù)的主要行政法規(guī)。《試點(diǎn)辦法》第四條規(guī)定，借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件，其中“除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料”。此規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)是為了保障借款人（一般與抵押人相同）的基本居住權(quán)益，即使抵押物被處置，借款人還有其他現(xiàn)成的長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所。
  
  
  
  雖然愿望是美好的，但與實(shí)際嚴(yán)重脫節(jié)。目前，基于農(nóng)村一戶一宅的政策規(guī)定，大部分農(nóng)戶可用于抵押的住房即是唯一的穩(wěn)定居所，只有少數(shù)繼承了農(nóng)房或在城鎮(zhèn)購(gòu)有國(guó)有土地商品房的農(nóng)戶例外。由于規(guī)定嚴(yán)重脫離實(shí)際，只有少數(shù)符合條件的對(duì)象能夠辦理農(nóng)房抵押貸款，大部分只有一棟農(nóng)房的農(nóng)戶被擋在門(mén)外。那么，這一規(guī)定會(huì)存在負(fù)面影響嗎？如果抵押物不進(jìn)入法院的執(zhí)行程序，該規(guī)定是否執(zhí)行可能沒(méi)有影響；但一旦進(jìn)入司法執(zhí)行程序，若借款人以銀行未執(zhí)行此規(guī)定作為抗辯理由，銀行便會(huì)承受很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  受讓人范圍嚴(yán)格受限
  
  
  
  《試點(diǎn)意見(jiàn)》和《試點(diǎn)辦法》都對(duì)農(nóng)房抵押貸款的抵押物處置進(jìn)行了規(guī)定，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。
  
  
  
  城鎮(zhèn)居民受讓宅基地存在禁止性規(guī)定。宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定主要有二：2004年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”；同年，國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定，“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。
  
  
  
  農(nóng)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移存在嚴(yán)格限定。2008年，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的， 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理”。該法規(guī)至今仍未廢止，依然有效。雖然此后相繼出臺(tái)了《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，但在宅基地使用權(quán)和農(nóng)房所有權(quán)流轉(zhuǎn)上均未作明確規(guī)定。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定， 對(duì)于法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。受讓人不屬于房屋所在地集體的自然也就屬于不予登記的情形。因此，行政和司法實(shí)踐中一般均將農(nóng)房所有權(quán)和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人限定為同一集體的成員。由于受讓人范圍嚴(yán)格受限，抵押物的處置很難實(shí)現(xiàn)，處置成本很高。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，個(gè)別試點(diǎn)縣在抵押物處置上進(jìn)行了大膽嘗試，將農(nóng)房及宅基地受讓人范圍擴(kuò)大至全縣農(nóng)村戶籍人口，這對(duì)推動(dòng)抵押物的有效處置有一定的促進(jìn)作用，但畢竟缺乏頂層政策法規(guī)支撐，又事涉敏感的土地管理制度，存在較大的政策法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  截至2018年6月末，會(huì)昌農(nóng)商銀行共有21筆貸款因借款人未能履約已形成不良貸款，金額為284萬(wàn)元；其中有10筆不良貸款已進(jìn)入法院訴訟程序并判決，金額為151萬(wàn)元。法院下達(dá)的判決書(shū)支持銀行的抵押權(quán)，判決后銀行都相繼申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。盡管相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了《會(huì)昌縣農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押與轉(zhuǎn)讓暫行辦法》和《會(huì)昌縣抵押農(nóng)房司法處置暫行規(guī)定》，政府和法院也都在積極努力，希望在抵押物的處置上有所突破，但抵押農(nóng)房的司法處置依舊未取得任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。是否強(qiáng)制執(zhí)行并以公開(kāi)拍賣(mài)的方式處置抵押物，在法律對(duì)農(nóng)房交易存在諸多限制以及《試點(diǎn)辦法》個(gè)別條款存疑的背景下，司法部門(mén)依舊存有顧慮?？梢哉f(shuō)，試點(diǎn)工作能做的99%都已經(jīng)做了，只有依法處置抵押物這**為重要的1%做不下去，讓試點(diǎn)工作留有缺陷和隱憂。若無(wú)法解決抵押物的處置問(wèn)題，抵押物便不能起到抵押作用，有抵押之名而無(wú)抵押之實(shí)。這一方面會(huì)打消銀行發(fā)放農(nóng)房抵押貸款的積極性，另一方面會(huì)助長(zhǎng)部分借款人惡意違約的道德風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)房抵押貸款可能因此夭折。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房子可以再抵押?jiǎn)? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房可以再抵押?jiǎn)? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 正在還貸的房子可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請(qǐng)房產(chǎn)貸款時(shí)，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產(chǎn)抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產(chǎn)一切權(quán)，為此，劉先生是不能將正在還貸的房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，若借貸人還款能力較強(qiáng)、有穩(wěn)定的工作和收入、并且個(gè)人信用良好，那么也是能申請(qǐng)個(gè)人信用貸款的，貸款額度通常在借貸人月收入的10倍左右。一般來(lái)說(shuō)，只要借貸人還款能力較強(qiáng)，個(gè)人資質(zhì)較好，盡管背負(fù)了貸款，也是很有可能再次申請(qǐng)貸款的，退一萬(wàn)步說(shuō)，若借貸人個(gè)人信用糟糕，不能申請(qǐng)銀行貸款，但也是能向當(dāng)?shù)孛耖g貸款公司辦理貸款的，和銀行相比，貸款公司門(mén)檻較低，只要借貸人手續(xù)齊全，基本都是能獲得貸款的。不過(guò)，借款人通過(guò)貸款公司辦理房產(chǎn)抵押貸款，還需要提前了解相關(guān)的貸款費(fèi)用，因?yàn)榕c銀行相比，貸款公司的貸款費(fèi)用要稍高一些，提前做好還款計(jì)劃，還是非常有必要的。

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• 問(wèn) 月供房抵押貸款可以嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
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  可以的。也就說(shuō)你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請(qǐng)銀行二次貸款的。辦理時(shí)需滿足一下要求。1.申請(qǐng)人年齡25-55周歲2.申請(qǐng)人征信記錄良好3.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個(gè)月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會(huì)有自己其他方面的要求祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 按揭房還能抵押?jiǎn)? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
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  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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