已有4個(gè)回答

• 133****7762

  是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:01:38
• 152****3693

  （招商銀行）**高可貸額度規(guī)定如下:
  
  以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。
  
  以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。
  
  貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。
  
  溫馨提示：具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)綜合審批決定。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:01:33
• 137****5100

  此舉主要是為了打擊多倫多和溫哥華兩城市過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)
  
  
  
  聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)Bill Morneau宣布，政府將在明年增加50萬(wàn)以上房屋的**款。新政策將50萬(wàn)以上的房屋**款分開(kāi)計(jì)算，50萬(wàn)以?xún)?nèi)的部分仍然維持**5%，50萬(wàn)以上的部分則**提升至10%。Bill Morneau表示，“政府注意到了多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，提高**款是為了保護(hù)購(gòu)房者?！?br/>
  
  
  也就是說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)了一間75萬(wàn)的房屋，**款將增加至5萬(wàn)，是以50萬(wàn)部分的**5%再加上超出部分的10%。
  
  另外，銀行也不可以提供超過(guò)房屋價(jià)格80%的高額按揭。
  
  如果購(gòu)買(mǎi)超過(guò)100萬(wàn)的房屋，依據(jù)法律，購(gòu)房者需要負(fù)擔(dān)20%的**款。如果**款不足20%，購(gòu)房者可以向加拿大抵押貸款及房地產(chǎn)公司（CMHC）申請(qǐng)貸款。政府還將**在20%以下購(gòu)房者的還款期限縮短到了35年。
  
  
  
  由于低利率，多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越火爆。多倫多平均房屋價(jià)格已經(jīng)超過(guò)63萬(wàn)，比去年增加了7.5%；而溫哥華的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)接近1百萬(wàn)，比去年增加了15%。因此，多倫多地產(chǎn)專(zhuān)家Kevin Wang表示，政府此項(xiàng)政策并無(wú)法控制多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  Kevin Wang指出，政府增加**款的政策無(wú)法影響大多數(shù)人的決定，因?yàn)榫退?*款增加，買(mǎi)房的收益還是會(huì)大于支出。更何況，對(duì)于留學(xué)生和留學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，作為留學(xué)生購(gòu)房的**款本來(lái)就已經(jīng)高出10%，這項(xiàng)新的政策是不會(huì)影響他們的。
  
  
  
  另外，CIBC的首席經(jīng)濟(jì)師Benjamin Tal表示，盡管政府此舉是為了控制溫哥華和多倫多的市場(chǎng)，但是這兩個(gè)市場(chǎng)由于原本就過(guò)熱，并不會(huì)受到很大影響。相比之下，卡爾加里的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)較去年下降了20%，**款明年若是增加，必定將會(huì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:01:28
• 153****4976

  
  王先生在龍崗樓盤(pán)“綠色滿(mǎn)庭芳”買(mǎi)了一套160平方米的復(fù)式房，成交過(guò)程十分古怪。在擔(dān)保公司游說(shuō)下，他兩月內(nèi)他簽了3份交易合同，而且是先簽二手合同再簽一手合同；該房在規(guī)土部門(mén)按一手合同以219萬(wàn)元備案，而銷(xiāo)售時(shí)卻按二手房估價(jià)高達(dá)898萬(wàn)元，銀行按此估價(jià)貸出617萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  王先生房子的估價(jià)，其中有高達(dá)489萬(wàn)的稅費(fèi)。
  
  
  
  
  
  王先生的買(mǎi)賣(mài)合同，房子價(jià)格達(dá)到800多萬(wàn)，他的**卻只要50萬(wàn)。
  
  
  
  王先生在龍崗樓盤(pán)“綠色滿(mǎn)庭芳”買(mǎi)了一套160平方米的復(fù)式房，成交過(guò)程十分古怪。在擔(dān)保公司游說(shuō)下，他兩月內(nèi)簽了3份交易合同，而且是先簽二手合同再簽一手合同；該房在規(guī)土部門(mén)按一手合同以219萬(wàn)元備案，而銷(xiāo)售時(shí)卻按二手房估價(jià)高達(dá)898萬(wàn)元，銀行按此估價(jià)貸出617萬(wàn)元。
  
  
  
  王先生稱(chēng)，他之所以愿扛高額貸款，是因?yàn)閾?dān)保公司還承諾再幫他辦裝修貸和汽車(chē)貸，用以抵房款，可后來(lái)這些都沒(méi)有辦成，他已無(wú)力承擔(dān)月供。事后買(mǎi)家自行請(qǐng)估價(jià)公司估價(jià)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)總價(jià)不到500萬(wàn)元，南都記者咨詢(xún)多個(gè)估價(jià)公司也被告知該樓盤(pán)單價(jià)3萬(wàn)元左右。
  
  
  
  據(jù)了解，“綠色滿(mǎn)庭芳”其他的買(mǎi)家也遇上了這種一手房當(dāng)二手房買(mǎi)、按高估價(jià)貸款的情況，經(jīng)手的銀行均為深圳農(nóng)村商業(yè)銀行的同一間分行。律師指出，高評(píng)高貸違反了國(guó)家的金融信貸政策，損害了銀行的合法權(quán)益，在買(mǎi)家套取貸款后無(wú)力償還或因房?jī)r(jià)下跌不愿意還貸給銀行造成重大的損失后，有可能構(gòu)成騙貸罪。
  
  
  
  游說(shuō)：50萬(wàn)元撬動(dòng)800萬(wàn)元的房子
  
  
  
  位于龍崗的樓盤(pán)綠色滿(mǎn)庭芳又名“瑞城御林公館”，由深圳市綠色滿(mǎn)庭芳實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，早在2005年8月就取得預(yù)售資格，2016年作為不良資產(chǎn)交由擔(dān)保公司深圳佰利通置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佰利通”)重新包裝上市銷(xiāo)售，買(mǎi)家王先生當(dāng)年6月被中介介紹到這里來(lái)看房。王先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)佰利通公司員工介紹單價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，他馬上交了5萬(wàn)元定了一套122平方米的房子。一個(gè)月之后，中介告訴他房子“被搶了”，同一小區(qū)還有一套160平方米、總價(jià)850萬(wàn)元的復(fù)式?！鞍劾ü締T工告訴我只要交50萬(wàn)元**就能把那復(fù)式買(mǎi)下來(lái)，其房款都可以從銀行貸出來(lái)，如果不買(mǎi)，那先前交過(guò)的5萬(wàn)元定金也不給退”。王先生稱(chēng)總價(jià)、月供太貴，他無(wú)法負(fù)擔(dān)，佰利通員工則表示有其他辦法，除了按揭，還可以幫他另外辦裝修貸、購(gòu)車(chē)貸，用來(lái)抵裝修款和月供。王先生“咬咬牙就買(mǎi)了”。
  
  
  
  古怪：先簽二手合同又簽一手合同
  
  
  
  2016年7月28日，王先生簽了一份以850萬(wàn)元成交的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，此外還被要求簽了多份空白合同(協(xié)議)。當(dāng)問(wèn)到具體用途時(shí)，只被擔(dān)保公司告知“是買(mǎi)房正常流程”，還把他的身份證、多張銀行卡收走。王先生還被告知，按政策一手房要給三成**，按850萬(wàn)元算是255萬(wàn)元，他只出50萬(wàn)元，剩下的由佰利通墊付。沒(méi)多久，他就收到一筆由擔(dān)保公司佰利通員工蘇林志轉(zhuǎn)來(lái)的215萬(wàn)元，大概在他賬上停留了半小時(shí)就轉(zhuǎn)走了。
  
  
  
  2016年7月29日，開(kāi)發(fā)商委托的深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司給出了房子的評(píng)估結(jié)果，稱(chēng)所購(gòu)房抵押價(jià)值為898萬(wàn)元。其后，擔(dān)保公司要求王先生再簽了一份交易價(jià)格為882萬(wàn)元的二手買(mǎi)賣(mài)合同。2016年8月12日，開(kāi)發(fā)商深圳市綠色滿(mǎn)庭芳實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、王先生及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行三方簽了一份《二手樓交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》。而從**終取得的貸款來(lái)看，深圳農(nóng)村商業(yè)銀行參考了882萬(wàn)元的合同批準(zhǔn)貸款，共批準(zhǔn)貸款617萬(wàn)元。
  
  
  
  簽了兩次二手合同之后，在2016年9月12日，擔(dān)保公司與王先生在規(guī)土委簽了一份《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(一手現(xiàn)售)》，交易價(jià)格為219萬(wàn)元。王先生困惑了：這房子怎么又變一手了？
  
  
  
  經(jīng)調(diào)查，南都記者發(fā)現(xiàn)，王先生所購(gòu)房產(chǎn)是先過(guò)戶(hù)，再遞交材料給深圳農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。此外，規(guī)土委官網(wǎng)信息查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該處房產(chǎn)仍為“初始登記”狀態(tài)(開(kāi)發(fā)商現(xiàn)房銷(xiāo)售狀態(tài))。
  
  
  
  懸疑：個(gè)人住宅按企業(yè)房產(chǎn)估算稅費(fèi)
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，王先生等著佰利通承諾的裝修貸款和汽車(chē)貸款，用來(lái)抵房款。但沒(méi)想到，“他們就說(shuō)辦不了，也沒(méi)告訴我是什么原因”。這下王先生撐不住了，他稱(chēng)無(wú)法負(fù)擔(dān)月供要退房。幾翻折騰，擔(dān)保公司愿意以662萬(wàn)元的價(jià)格“回購(gòu)”房產(chǎn)。
  
  
  
  一套房子幾種價(jià)格，王先生很是困惑，為了解房子的實(shí)際價(jià)格，2017年4月他請(qǐng)了評(píng)估公司為房子估值。報(bào)告顯示，該處房產(chǎn)估值**高481萬(wàn)元。他這才想到，自己是不是被騙了。再看開(kāi)發(fā)商委托估價(jià)結(jié)果，該房?jī)糁倒纼r(jià)是400萬(wàn)元，還有一筆498萬(wàn)元的“預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)”，合在一起變成898萬(wàn)元的高評(píng)估值。這筆498萬(wàn)元“預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)”又是什么？
  
  
  
  南都記者致函采訪了負(fù)責(zé)這次估價(jià)的深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司，估價(jià)對(duì)象，即房產(chǎn)是在企業(yè)名下還是在個(gè)人名下，在計(jì)算預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)時(shí)區(qū)別很大，且相關(guān)扣減項(xiàng)目也不一樣。如果是在企業(yè)名下，根據(jù)國(guó)家、政府等相關(guān)稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)約為498萬(wàn)元，其中土地增值稅約為450萬(wàn)元。如果房子是在個(gè)人名下，作為個(gè)人住宅則免征土地增值稅，但需計(jì)算個(gè)人所得稅，這種情況下，王

  查看全文↓ 2019-02-23 17:01:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50萬(wàn)房子抵押貸款可以嗎? 50萬(wàn)的房子抵押可以貸款多少錢(qián)
  答

  你可以在網(wǎng)上搜一款貸款計(jì)算器幫你計(jì)算，很簡(jiǎn)單就算出來(lái)了，畢竟不知道你的還款方式是等額本息還是等額本金還款的，所以無(wú)法詳細(xì)為你作答。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 50萬(wàn)房子抵押貸款可以嗎? 50萬(wàn)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
  答

  銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評(píng)估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 50萬(wàn)的房子貸款可以嗎? 50萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少
  答

  商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。50萬(wàn) 10年(120)個(gè)月 。1、如果是等額本息還款方式，也就是每個(gè)月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。說(shuō)明:^120為120次方。2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個(gè)月還的本金為500000/120=4166.67元 。利息逐月減少 。第一個(gè)月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元。 第二個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此類(lèi)推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 100萬(wàn)房子**50萬(wàn)可以嗎？
  答

  100萬(wàn)的房子**50萬(wàn).剩下50萬(wàn)120個(gè)月付.每月付4166.67元加貸款利息.貸款利息是變化的.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款50萬(wàn)，50萬(wàn)的房子抵押貸款能抵押多少錢(qián)？房產(chǎn)抵押貸款50萬(wàn)利息 是多少？
  答

  銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評(píng)估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。流程：流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

  全部3個(gè)回答>