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• 131****9591

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣。
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:25:52
• 148****2993

  一、房子的貸款還沒有還清，想賣可以采取以下幾種方式：
  1、由買方還清剩余貸款
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。
  不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  不過需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭對(duì)貸款銀行來講存在諸多風(fēng)險(xiǎn)且辦理手續(xù)多，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，所以辦理之前需要咨詢相關(guān)銀行是否有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。
  3、借款贖證
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買方也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。
  對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  二、出售未還清貸款房屋的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  對(duì)于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，**大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  整個(gè)交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金監(jiān)管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
  三、二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款將面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。
  2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
  3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來說輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2019-02-23 17:25:45
• 158****6292

  買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:25:39

相關(guān)問題

• 問 買二手房幾年可以賣？有時(shí)間限制嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同是沒有有效期的，其實(shí)就是在建委備案的一個(gè)合同。即使成交了、過戶了以后，網(wǎng)簽合同還會(huì)有的。您可以放心走手續(xù)。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同是沒有有效期的，其實(shí)就是在建委備案的一個(gè)合同。即使成交了、過戶了以后，網(wǎng)簽合同還會(huì)有的。您可以放心走手續(xù)。望采納!

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• 問 二手房過戶是否有時(shí)間限制？
  答

  無硬性時(shí)間限制，盡快辦理為好。

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• 問 二手房過戶是否有時(shí)間限制？
  答

  過戶時(shí)間沒有嚴(yán)格限制，但最好在合同約定時(shí)間內(nèi)完成。拖得太久，可能會(huì)影響貸款審批和房屋使用。

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