房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法: 一、重簽合同,續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后,國家如果需要收回土地,產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。屆時,國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點,成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少,一旦有房屋業(yè)主不愿繳納,法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋,都需要法律明確規(guī)定?! 《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ?,對業(yè)主進(jìn)行補償?! ∵@是一種**簡單的辦法,國家直接收回土地和土地上的建筑物,對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補償,房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然,這筆一次性的補償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn),**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補償。 三、國家收回土地,用類似拆遷安置的辦法解決。 由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外,都是國家享有所有權(quán),所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán),而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是,國家將土地使用權(quán)收回,房隨地走,個人的房屋也被收回,國家在其他地方另建安置住房,并給予房主一定的補償。
全部3個回答>哪位能跟我說下房貸被拒**怎么辦?
143****1331 | 2019-02-24 07:40:53
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136****6685
銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面,購房者收入水平和信用狀況,房子的狀況。任一出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。
查看全文↓ 2019-02-24 07:41:21
1、收入有問題該怎么辦?
從收入的角度來說,購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右,假如月供是5000塊錢,那么你的家庭總收入一般要超過1萬塊錢。否則銀行拒貸的可能性比較大。
為了確保貸款順利下來,購房者在銀行流水和收入證明方面要做足,確保貸款順利下來。這里還得考慮貸款利率的變動情況。比如近首套房商貸利率普遍由8.5折上調(diào)至9折,200萬房貸,30年8.5折后的月供為9745.36元,如果上調(diào)至9折,月供則上升至10027.04元。
如果月供與收入差距比較大,那么該怎么辦呢?一般有三種方式來彌補:
第一種是增加**款,**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道,一般是來自于親朋。
第二種是增信,也就是找人擔(dān)保。個人和機(jī)構(gòu)都可以,擔(dān)保人有共同還款責(zé)任,這一點要注意。
第三種是更改貸款周期,比如由20年改成30年,降低月供成本。 -
153****6893
如果房子**交完之后按揭辦不下來,會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時,法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
查看全文↓ 2019-02-24 07:41:13
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款,要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的,開發(fā)商有權(quán)解除合同。 -
141****8326
個人原因的話,應(yīng)該需要支付一些違約金
查看全文↓ 2019-02-24 07:41:09
如果是因為個人資料不完整、銀行流水不夠、征信不好、負(fù)債過高等情況,可以申請退換**款,但是需要按照實現(xiàn)約定或者合同約定向開發(fā)商支付違約金,這點需要大家在簽訂購房合同前協(xié)商好并注明違約金金額。一般情況下,違約金不能超過房產(chǎn)總價的20%。
其他原因一般自己不用付違約金。 -
158****2934
購房者需要注意的是,如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請,則需要由購房者承擔(dān)違約責(zé)任;如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,銀行沒有按時放款,購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。能否退還**要看具體原因,
查看全文↓ 2019-02-24 07:41:05
開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行審批沒有通過,購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,還可要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
購房者的原因:如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好,導(dǎo)致銀行審批沒有通過,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化,導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的,購房者可以選擇訴訟方式討要**款,“訴訟過程中,購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯并確實無力購房。

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1.自制銀行流水如果大家的工資是現(xiàn)發(fā)的話,就不存在固定的銀行流水了,這個時候大家就可以自制銀行流水了。大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi),長此以往堅持3-6個月,打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可,適用于有計劃買房的群體。2.增加父母為共同還款人如果說增加父母作為共同還款人的話,也是可以更加輕松的獲取貸款的。這種方法的手續(xù)比較簡單,貸款人只需要與其父母同時前往銀行,出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證(單身證明)、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料,就可以輕松添加父母為共同還款人了。但要注意的是,如果父母的年紀(jì)過大,貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來說,周歲年齡超過60周歲,就無法申請銀行貸款;不過,有些銀行**高可以放寬到65周歲。3.不定期存取把可用金額匯入同一張卡,不定期存取。這個方法主要適用于那些資金比較分散的個體戶經(jīng)營者,每月不定期從卡中存取一部份現(xiàn)金,連續(xù)操作幾個月,那么也就在銀行流水下留下了痕跡,這樣就可以以每月有隱性收入為由,向貸款機(jī)構(gòu)爭取。但是,需要注意的是,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行通常都不予認(rèn)可,只有部分貸款公司或投資公司等非銀行貸款機(jī)構(gòu),才能夠接受。4.提供擔(dān)保證明目前**常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款,但申請此項貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明,工作、收入證明,房產(chǎn)評估報告,(擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人)出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。5.提高**這是**后一種方法,如果銀行流水無法滿足要求,又不能提供其他財產(chǎn)證明的話,只能提高**比例了,將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。
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房貸被拒可以申請無抵押信用貸款; 銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息; 銀行貸款需要的條件: ?。?)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間; ?。?)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力; ?。?)有良好的征信; ?。?)貸款銀行要求的其他條件?! ∞k理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料: 1.有效身份證件; 2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明; 3.婚姻狀況證明; 4.銀行流水; 5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明; 6.征信報告; 7.貸款用途使用計劃或聲明; 8.銀行要求提供的其他資料?! o抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟: (1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話?! ?2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約,并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。
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問 房貸被拒怎么辦?答
房貸被拒,先自查信用,再考慮增加首付或換銀行,別因小失大,耐心是關(guān)鍵。
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需要先分析被拒的原因然后再對癥下藥。**常見的被銀行拒貸的四大真實原因:1、個人征信不良,銀行考核借貸人信用**大的一個因素,就是個人近幾年的征信報告,特別是近2年的征信報告,兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次逾期還款,基本上就被銀行打入黑名單了,征信報告上出現(xiàn)3以上的數(shù)字,基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個人近2年的征信,當(dāng)前有逾期也是非常致命的。2、銀行流水,銀行流水多少代表著借貸人的還款能力,對于個人業(yè)主來說,銀行流水可以分為兩部分:代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定,代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍,不然就會被認(rèn)為還款能力不足,還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現(xiàn)金的形式發(fā)放,這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發(fā)工資,可以通過自存流水的方式解決,借款人連續(xù)3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶,數(shù)月后就會產(chǎn)生自存流水。3、貸款用途不詳,借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素,有不少借貸人在前面的個人征信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下,由于貸款用途模棱兩可,**后被銀行拒貸。4、銀行政策,銀行的方針是由總行來定,但是具體分行、支行,則是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的偏好來定。所以常常會出現(xiàn),都是同一家銀行,但是各大分行的審核標(biāo)準(zhǔn)、貸款利息、額度都不一致。這也就導(dǎo)致了,借貸人本來對各大銀行的貸款政策并不熟悉,對各大支行的貸款口味更是難以辨別,跟各大銀行平時更是沒有關(guān)系往來,被拒貸也是難以避免的事情了。
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