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• 143****6131

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。
  實際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達(dá)到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:27:10
• 151****1421

  一般個股的開盤價是在9:15至9:25這個時間段通過集合競價的形式產(chǎn)生，但如果這段時間報買**高價格低于報賣的**低價，那開盤價一般是在9:30的第一筆成交價作為其開盤價。注意這個第一筆成交價并不一定是股票軟件所顯示的第一筆分筆成交，原因是股票行情軟件很多時候每五、六秒刷新一次行情的，而所顯示的分筆成交實際上很多時候包含了多筆成交。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:27:05
• 158****7784

  開盤價即集合競價，通過集合競價**后得到的那個價位（即開盤價或收盤價），均不得高于在這個價位下能成交的所有申買價，也不得低于這個價位下所以的申賣價，這也是為了同時滿足買賣雙方的需求。假如**終成交價格高于某一委托申買價，那個這一申買者便不會同意成交。同理，假如成交價格如果低于某一申賣價，那么這一申賣者也不會同意成交，這筆買賣交易便無法達(dá)成，因此不能計入集合競價**大成交量的考量。
  
  在集合競價輸入價格完成后，在某一價位下能成交的筆數(shù)達(dá)到**大（申買價必須不低于這個價位、申賣價必須不高于這個價位才被視為有效，計入成交筆數(shù)），那么這個價位則為集合競價**終得到的成交價位（即開盤/收盤價）。
  
  集合競價方式下“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”體現(xiàn)在電腦主機(jī)將所有的買入和賣出申報按價格由高到低排出序列，同一價格下的申報原則上按電腦主機(jī)接受的先后順序排序。在集合競價時間段內(nèi)輸入計算機(jī)主機(jī)的所有價格都是平等的，不需要按照時間優(yōu)先和價格優(yōu)先的原則交易，而是按**大成交量的原則來定出股票的價位。
  
  在連續(xù)競價（下文將講解）方式下的“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”體現(xiàn)在撮合成交上。價格優(yōu)先的原則為：較高價格買入申報優(yōu)先于較低價格買入申報，較低價格賣出申報優(yōu)先于較高價格賣出申報。時間優(yōu)先的原則為：買賣方向、價格相同的，先申報者優(yōu)先于后申報者。在兩個優(yōu)先中，價格優(yōu)先于時間，時間的先后順序按交易主機(jī)接受申報的時間確定。

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相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道樓盤開盤價是怎么定的?
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，算不上成本價。通常，開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起可以形成開盤價...開盤價一般為了達(dá)到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等...如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大?；旧祥_盤價與成本價沒有太大的聯(lián)系，因為開發(fā)商的成本價會遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開盤價。一般開盤價是根據(jù)房產(chǎn)所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類似房產(chǎn)報價決定。價格會比周圍類似房產(chǎn)高一點。開盤價至少是成本價的一倍。

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• 問 ?? 樓房開盤價是怎么定的
  答

  一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。二、奠基（挖坑）。三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

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• 問 開盤價是怎么定的對于一個房子而言？
  答

  一般而言是的，因為首次開盤的時候開發(fā)商為了吸引更多的買房客戶會推出許多首次開盤時的優(yōu)惠，包括開盤現(xiàn)場**抵扣房款、還包括在前期認(rèn)籌的日進(jìn)斗金、繳納認(rèn)籌金開盤當(dāng)天抵扣房價款等等都是首次開盤給出的一些優(yōu)惠，而且往往這些優(yōu)惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開盤的房源在多重優(yōu)惠的折扣下價格會相對便宜些，但是也有特殊情況，例如居住區(qū)附近規(guī)劃建有高鐵軌道線路，這樣會降低樓盤的居住舒適度，從而降低樓盤的價格，因此加推房源的時候也有可能價格會比首次開盤價格更低。

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• 問 樓盤開盤價是怎么定的誰比較清楚呢？
  答

  樓盤屬于誰的誰就有決策權(quán)，代理商只能建議，開發(fā)商擁有價格的**終決定權(quán)。

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• 問 我想問下樓盤開盤價是怎么定的？
  答

  你說的是均價，開盤價是初期均價，好比賣菜

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