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• 131****8055

  取得房屋所有權證后即可買賣，就目前政策來說，取得所有權已滿5年的房產(chǎn)（僅就90平米普通住宅而言），過戶時營業(yè)稅、所得稅等稅費相對較少。
  但房產(chǎn)是會**的，5年前的價值與5年后價值一定不同，雖然營業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會多了，同時，5年后的稅費政策也有可能再起變化。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:47:05
• 142****5143

  隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題
  給你新政看看
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-02-24 16:42:27
• 136****9495

  新買的房子拿到產(chǎn)證就可以交易
  前提是要把房貸還完才可以哦
  剛買的房子沒有房產(chǎn)證只能協(xié)議買賣
  也就是先立定協(xié)議，然后拿到正式合同的時候可以過戶交易

  查看全文↓ 2019-02-24 16:42:20

相關問題

• 問 我想要了解一下貸款買的房可以賣嗎?
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??我想要了解一下夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?
  答

  一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛（一） 當事人結婚前，父母出資購父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產(chǎn)權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產(chǎn)權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。按揭商品房未取得完全產(chǎn)權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決**終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的問題。（一） 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。七、對房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人房產(chǎn)。八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產(chǎn)和離婚時分得的房產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

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• 問 ??我想要了解一下購買二手房有什么弊端呢？
  答

  1、是否有滲漏問題？滲漏問題是二手房**常見的質量問題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。在看房的時候需要仔細觀察以下三個地方：（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。（2）衛(wèi)生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。（3）陽臺是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。2、墻面、地面有無開裂？檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。3、水電氣能否正常使用？供水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。供電：把每個房間的燈都打開看看，試試每個插座是否有電；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導致斷電的尷尬。有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節(jié)目。天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。4、墻體是否粉化、空鼓？墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥、刮膩子，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會開裂。墻面空鼓：墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。有些墻面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在進行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現(xiàn)空鼓，空鼓面會更大。5、門、窗密閉性差，容易變形有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問題，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。6、堵、泛上下管道和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問題占質量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

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• 問 ??我想要了解一下什么時候是買房淡季？
  答

  實話告訴你！每次房產(chǎn)新政快要實施前就是淡季，往往是購房的絕佳機會！因為人的心理一直想著政府打壓房產(chǎn)，房價一定會降，都在等政策，如果有什么問題你可以隨時問我。

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• 問 ??我想要了解一下樓市泡沫是什么意思?
  答

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價值，對其進行投資沒有了安全邊界，通常是在市場處在非理性時才會出現(xiàn)。一旦市場對泡沫得到認可，它就有一個價值回歸的過程，具體就體現(xiàn)在價格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

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