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• 153****2864

  1、商業(yè)貸款一般是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還月供的。
  
  2、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
  
  
  
  擴展資料：
  
  貸款償還方式
  
  期限在一年（含）以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；也可實行按月（或按季）計息，到期結清貸款本息。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:15:48
• 158****4462

  通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計劃，上面有還款日期和金額。
  
  1.一般房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等；
  
  2.同時還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；　
  
  3.**后簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:15:44
• 151****4226

  
  2014年11月央行降息給房貸族帶來的“福利”，在新一年中開始兌現了。5年以上貸款基準利率從6.55%降至6.15%，按照新利率，房貸一族月供將“減負”。
  
  不過業(yè)內人士提醒，由于房貸新利率多是從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計算，不同銀行在分段計息時對天數的執(zhí)行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計息會導致月供不減反增，所以，“降息福利”其實要等到2月份才真正到位。
  
  降息利好兌現，房奴們略有減負
  
  “2014年11月的降息，如果合同約定利率是按照基準浮動的，那么購房者會有所受益。不過究竟是降息后馬上調整，還是要從第二年1月開始調整，則要以購房合同的條款約定為準。”一國有銀行工作人員介紹說，房貸利率調整的模式分為按月調和按年調，購房者不妨找出購房合同查驗一下。
  
  如果是選擇按年調整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現。以貸款金額50萬元、貸款期限20年計算，在基準利率的情況下，降息前每月還款為3742.6元，降息后為3625.56元，每月可少還利息117.04元，略有減負。
  
  1月份月供或未減，跨年月要“分段計息”
  
  對于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現象。這是因為“分段計息”的緣故，不同銀行的操作會有不同。
  
  “跨年月”分段計息，指的是購房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計算的利息和2015年1月按新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，并沒有按低利率計息。而且由于每年**后一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，并非平日里每月30天的計息基數。
  
  當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大。舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調整還款計劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。
  
  2月份開始，月供就會真的降啦
  
  因為1月份的月供并不能代表2015年全年的月供標準，所以今年的月供，其實應以2月份所交的月供金額為準，市民不妨找自己按揭的銀行網點，打印一張新的還款計劃表，這樣就對以后的還款金額心中有數了。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:15:39

相關問題

• 問 什么時候還房貸? 房貸的月供是從什么時候起開始?。?/a>
  答

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

  全部3個回答>
• 問 買房什么時候還房貸?房貸的月供是從什么時候起開始啊?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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• 問 ??房貸的月供是從什么時候起開始啊?
  答

  審批通過后，先簽貸款合同，然后銀行放款開發(fā)商或者銀行會給你打電話通知，貸款放款日后一個月內會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了?？隙ㄊ倾y行放款后就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現房，正好趕上放貸后收房，然后還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供，房子封頂后夠收房條件才能收房。

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• 問 月供是從交房開始嗎? 房貸的月供是從什么時候起開始?。?/a>
  答

  若是在招行辦理個人住房貸款，一般于放款后的次月開始還款。注：貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問 房貸月供怎么算？ 房貸的月供是從什么時候起開始啊？
  答

  是的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據貸款性質（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

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