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• 157****2590

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:17:23
• 152****4972

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款

  查看全文↓ 2019-02-24 18:17:20
• 158****1674

  推動這類證券高速增長的原因是多方面的。一是目前中國“資產(chǎn)荒”和違約風險加劇的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS風險相對較低，投資者，特別是需匹配長負債的機構興趣上升。另一方面，中國樓市火爆令按揭貸款激增，銀行也有動力將房貸打包出售。
  
  
  
  “對個貸來說，資產(chǎn)期限較長，比較難以轉化，從盤活存量資產(chǎn)角度，銀行以證券化形式打包轉出該類資產(chǎn)的動力較強，” 中信建投證券固定收益部高級副總裁蔣果在接受彭博采訪時稱。
  
  
  
  今年以來，包括北京、上海、深圳以及南京在內的多個城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，其中8月份上海一手房成交面積直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅更是分別達到42%及50%。火爆成交的背后是居民中長期貸款，其中絕大部分是住房按揭貸款每月持續(xù)以四五千億元的增量在飆升。
  
  
  
  投資者追捧
  
  
  10年前美國次級抵押貸款市場的崩潰引發(fā)了波及全球的金融危機，也直接導致了中國資產(chǎn)證券化業(yè)務一度暫停，直到2012年才再度重啟。近兩年，資產(chǎn)證券化作為一種盤活存量、提高資產(chǎn)流動性的金融創(chuàng)新工具，被中國監(jiān)管層和市場寄予厚望。目前中國包括信貸和企業(yè)在內的整個資產(chǎn)支持證券市場存量已逼近萬億元人民幣，而RMBS占10%左右。
  
  
  
  在此前的發(fā)展過程中，銀行對公貸款是資產(chǎn)支持證券的主要基礎資產(chǎn)來源。根據(jù)中債登的年度報告，2015年公司信貸類資產(chǎn)支持證券的發(fā)行額占到了整個信貸ABS產(chǎn)品的78%。今年截至目前，CLO和RMBS的發(fā)行規(guī)模相當?；葑u在今日發(fā)送的中國二季度結構性融資市場報告中稱，預計RMBS將在2016年下半年繼續(xù)保持增長勢頭。
  
  
  
  上周銀行間市場共發(fā)行了三筆個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券，總發(fā)行規(guī)模接近220億元。9月6日，由中國銀行發(fā)起的一單總規(guī)模約104億元人民幣的個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券簿記發(fā)行，從發(fā)行結果看，預期期限約為9個月的優(yōu)先A1檔的票面利率僅有2.45%，較發(fā)行當日的銀行間AAA級9個月期的超短期票據(jù)收益率估值還要低將近27個基點。
  
  
  
  “資產(chǎn)荒下，商業(yè)銀行、券商資管、保險資金都在投，” 一創(chuàng)摩根投行部執(zhí)行總經(jīng)理王學斌稱?！艾F(xiàn)在這些資產(chǎn)認購倍數(shù)都是比較高的，確實現(xiàn)在沒什么可以拿的，這個資產(chǎn)又比較優(yōu)質，我們發(fā)行的時候，很多直接電話過來要這種產(chǎn)品，不用像以前那種登門去銷?！?br/>
  
  
  海富通債券基金部總監(jiān)陳軼平也表示，購買該類資產(chǎn)的主要還是以配置盤為主，由于有房屋抵押，所以收益率相對不高，適合風險偏好比較低的機構。同時RMBS底層資產(chǎn)特征允許開發(fā)長久期證券等級，適合一些需匹配長負債的機構。
  
  
  
  安全資產(chǎn)？
  
  
  盡管目前來看，由于風險分散度較好，有房屋抵押且**比例較高、單筆貸款入池金額占資產(chǎn)比例較小等原因，中國RMBS仍被認為是信用風險較低的一類產(chǎn)品。不過，包括陳軼平和中信建投的蔣果在內的市場人士都在提醒房價上漲過快、房地產(chǎn)市場未來或面臨調整可能會給RMBS的底層資產(chǎn)帶來一些風險。
  
  
  
  “RMBS在中國還是相對新生的事物，中國的經(jīng)濟也還沒完全度過之前的危機，如果經(jīng)濟發(fā)生硬著陸，銀行發(fā)放的住房貸款違約率肯定會提升，”穆迪駐香港分析師Jerome Cheng稱。
  
  
  
  目前，大多數(shù)受訪的人士均認為中國的住房貸款依然是安全資產(chǎn)，從而對RMBS的信用風險表示樂觀?；葑u中國銀行業(yè)評級負責人Grace Wu對彭博表示，過去1-2年，銀行在住房按揭貸款發(fā)放方面很激進，而且這個趨勢延續(xù)到了今年上半年，但整體而言，和美國的次級抵押貸款市場相比，中國的貸款與價值比率要低很多，暫時這兩者還沒有明確的相似性。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:17:16

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• 問 房子按揭還能貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
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• 問 房子可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
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  1，認購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。　　2，簽約流程　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規(guī)定。　　4，貸款流程　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶

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