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??為什么要買新房?買新房子的好處有哪些?

138****8208 | 2019-02-24 18:20:26

已有3個(gè)回答

  • 152****4822

    購買新房的好處有哪些?

    1、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長

    新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右,但肯定比二手房長。這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于普通居住來說可能沒多大好處,可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候,新房由于產(chǎn)權(quán)年限長的特點(diǎn),能貸到更多資金,貸款周期也更長。

    2、新房可選度強(qiáng)

    新房可選度比二手房強(qiáng),在同一區(qū)域內(nèi),新房集中銷售數(shù)百套,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是,在地段比較好的區(qū)域,二手房通常比較搶手,甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

    3、買新房**更低

    這里指的**更低是相對(duì)于房屋年限而言的,如果是首套房,部分城市能做到20%,公積金貸款大部分都是20%。

    而二手房的**比例通常都高于新房,就拿商業(yè)貸款來說吧,銀行貸多少都要看評(píng)估值的,受建筑年限等因素影響,評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%,**比例超過30%,明顯高于新房**比例。

    4、新房稅費(fèi)更少

    新房和二手房的稅費(fèi)對(duì)比上,新房需要交納的稅費(fèi)種類少,計(jì)算方式簡單;二手房的稅費(fèi)種類多,計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上,新房繳納的比二手房少。

    5、跟“兇宅”說再見

    二手房是有可能碰上兇宅的。如果你入住之后才發(fā)現(xiàn),那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí),因?yàn)闆]有人愿意買“兇宅”。新房就沒這個(gè)問題了。

    6、新房日后發(fā)展好于二手房

    新房通常都位于價(jià)格較低的區(qū)域,特別是在一二線城市。相對(duì)二手房來說,等交通和商業(yè)配套完善后,新房的發(fā)展空間實(shí)在可以想象。

    7、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

    在二手房交易中,房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。如果交易中,有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房,而已經(jīng)簽訂購房合同的你,就算過戶了,房子也有可能被收回去。買新房不需要擔(dān)心這個(gè)問題,我們算是首任主人,產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理,省心省事。

    關(guān)于購買新房的七大好處小編就為大家介紹到這里了,如果您正在為選購新房還是二手房的問題困擾,希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

    查看全文↓ 2019-02-24 18:21:32
  • 155****1280

    1、**比較低
    新房的**比較低是相對(duì)于二手房而言的,二手房由于房齡比較大的原因,在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)跟新房有所區(qū)別,二手房的**比例通常都高于新房,就拿商業(yè)貸款來說吧,銀行貸多少都要看評(píng)估值,受建筑年限等因素影響,**比例往往會(huì)超過30%,明顯高于新房**比例。
    2、稅費(fèi)少
    購買新房的稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、稅、土地稅等。房屋的稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系。
    3、新房產(chǎn)權(quán)明確
    新房都是從開發(fā)商處直接銷售的房屋,買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況,購房者是首任房主,產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方,直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé),不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人,買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣,合同就有可能被宣告無效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn),購房者不得不防。
    4、省時(shí)省力
    在開發(fā)商處購買房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協(xié)助處理的,買新房的流程簡單,你所需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù),基本上都是由開發(fā)商代理了。
    5、新房的選擇范圍比較大
    新修建的樓盤房屋數(shù)量比較多,可以選擇的范圍也比較廣,在同一區(qū)域內(nèi),新房集中銷售數(shù)百套,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是,在地段比較好的區(qū)域,二手房通常比較搶手,甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:21:25
  • 146****0282

    一、買新房**更低

    這里指的**更低是相對(duì)于房屋年限而言的,如果是首套房,商貸只需要30%。而二手房的**比例通常都高于新房,就拿商業(yè)貸款來說吧,銀行貸多少都要看評(píng)估值的,受建筑年限等因素影響,評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右,而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%,二手房**明顯高于新房**比例。

    二、新房稅費(fèi)更少

    新房相比二手房另一個(gè)優(yōu)勢就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系,比如是否“滿五唯一”,是否普通住宅等。

    三、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

    買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況,購房者是首任房主,產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方,直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為復(fù)雜,不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人,買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣,合同就有可能被宣告無效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn),購房者不得不防。

    四、買新房省事

    買新房流程非常簡單,你所需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù),基本上都是由開發(fā)商代理了。

    買二手房相對(duì)于新房多了面簽和過戶兩大流程,未來還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)(北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施)。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系(需要掏跑腿費(fèi)),地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長,流程相當(dāng)復(fù)雜。

    五、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長

    新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右,但肯定比二手房長。這個(gè)優(yōu)勢對(duì)于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢,可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候,新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等優(yōu)勢,能貸到更多資金,貸款周期也更長。

    六、新房可選度強(qiáng)

    新房可選度比二手房強(qiáng),在同一區(qū)域內(nèi),新房集中銷售數(shù)百套,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是,在地段比較好的區(qū)域,二手房通常比較搶手,甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

    七、跟“兇宅”說再見

    二手房是有可能碰上兇宅的。如果你入住之后才發(fā)現(xiàn),那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí),因?yàn)闆]有人愿意買“兇宅”。新房就沒這個(gè)問題了。

    八、新房潛力好于二手房

    新房通常都位于價(jià)格較低的區(qū)域,特別是在一二線城市。相對(duì)二手房來說,等交通和商業(yè)配套完善后,新房的**空間實(shí)在可以想象。

    還在糾結(jié)要不要買新房,看完以上八大好處,或許你心里已經(jīng)有了清晰的選房目標(biāo)了。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:21:17

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  • 我在蘇寧工作了倆年多,我建議你10.1可以去蘇寧或者國美套購,10.1買家電價(jià)格會(huì)實(shí)惠很多,而且你要厚著臉皮砍價(jià),要贈(zèng)品,要禮金券(蘇寧的一種可以當(dāng)RMB用的券,國美不知道叫什么)不過使用是有臺(tái)階限制的,空調(diào)建議買格力的,美的的前幾年會(huì)好用,之后就不怎么樣的,液晶電視那要看你自己了,喜歡國產(chǎn)還是進(jìn)口的,不過推薦進(jìn)口的,索尼、東芝都可以,洗衣機(jī)的話海爾咯,熱水器的建議試用海爾或者AO史密斯。不過買熱水器你看下是要買機(jī)械式還是有線遙控,還是無線遙控的。冰箱還是推薦海爾吧。 小電器的話,電磁爐美的,電飯煲美的或者蘇泊爾,高壓鍋蘇泊爾,豆?jié){機(jī)九陽,煙灶的話可以選擇老板或者方太,西門子也行啊,其他不說了 ,手酸了

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  • 這個(gè)其實(shí)還只是小問題,如果能擁有一套自己的房子,那么不但可以盡情的購買自己心儀的東西,也能無盡的發(fā)揮自己的裝修欲,把自己的房子裝修成夢想家的樣子。這個(gè),是不是想起來就覺得干勁十足,充滿動(dòng)力?比如,你去過一個(gè)地方,對(duì)于他們獨(dú)特的裝修可算是過目不忘,愛不釋手,你是不是也非常希望日后的家也能擁有同樣的裝修?畢竟,游玩的地方再好,也只是匆匆過客。而自己的家,才是每天面對(duì)的溫馨港灣啊!所以,也當(dāng)你擁有了自己的家,才能實(shí)現(xiàn)自己的愿望,你說是不是?關(guān)于買新房的好處,我們整理了至少六點(diǎn),看看有沒有你的菜!一、新房稅費(fèi)更少買新房稅費(fèi)更少,新房相比二手房另一個(gè)就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、土地稅等。而且二手房稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系,比如是否“滿五唯一”,是否普通住宅等。二、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰,買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況,購房者是首任房主,產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方,直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé),不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人,買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣,合同就有可能被宣告無效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn),購房者不得不防。三、買新房省事買新房省事,買新房的流程簡單,你所需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù),基本上都是由開發(fā)商代理了。買二手房相對(duì)于新房多了面簽和過戶兩大流程,未來還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)(北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施)。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系(需要掏跑腿費(fèi)),地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長,流程頁相當(dāng)復(fù)雜。四、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長新房產(chǎn)權(quán)年限比二手房長,新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右,但肯定比二手房長。這個(gè)對(duì)于普通居住來說可能沒多大,可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候,新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等,能貸到更多資金,貸款周期也更長。五、新房可選度強(qiáng)新房可選度比二手房強(qiáng),在同一區(qū)域內(nèi),新房集中銷售數(shù)百套,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是,在地段比較好的區(qū)域,二手房通常比較搶手,甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。六、跟“兇宅”說再見買新房可以避免兇宅,二手房是可能碰上兇宅的哦!如果你入住之后才發(fā)現(xiàn),那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí),因?yàn)闆]有人愿意買“兇宅”。新房就沒這個(gè)問題了。

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  • 可能樓層比較低,天氣由熱轉(zhuǎn)涼是會(huì)出現(xiàn)不速之客,一般這些小動(dòng)物出現(xiàn)不會(huì)對(duì)人有危險(xiǎn),給人們的生活和健康帶來一定的困擾、危害。它們有的身上攜帶著多種病菌,肆無忌憚地爬行在您家的各種美食上;有的撕咬家具,破壞衣物、書籍;有的還向人體攻擊,嚴(yán)重危害人們的健康。蟑螂會(huì)爬會(huì)飛,殺滅不容易,只要了解蟑螂的習(xí)性,就可以“對(duì)癥”來殺滅了。

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  • 可能樓層比較低,天氣由熱轉(zhuǎn)涼是會(huì)出現(xiàn)不速之客,一般這些小動(dòng)物出現(xiàn)不會(huì)對(duì)人有危險(xiǎn),給人們的生活和健康帶來一定的困擾、危害。它們有的身上攜帶著多種病菌,肆無忌憚地爬行在您家的各種美食上;有的撕咬家具,破壞衣物、書籍;有的還向人體攻擊,嚴(yán)重危害人們的健康。蟑螂會(huì)爬會(huì)飛,殺滅不容易,只要了解蟑螂的習(xí)性,就可以“對(duì)癥”來殺滅了。

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  • 看了你的描述 大概了解你的情況是怎么樣 但是**具體需要結(jié)合你的家戶型圖詳細(xì)分析才能具體的說明擺放什么吉祥物**適合的!客廳有面大鏡子 這個(gè)是非常禁忌的 因?yàn)榭蛷d就是一種招外回來的財(cái),如果在客廳擺了一面大鏡子不但把財(cái)給射出去而且容易讓家人做夢!房間并排在風(fēng)水中也不是一件好的事情,建議在房間中擺掛上桃木令或者龍鳳八卦盤為佳現(xiàn)在我家對(duì)門有個(gè)鐘(說不好,拿掉了。但是有個(gè)大釘子,我想掛什么呢? -----鐘對(duì)著家門在風(fēng)水學(xué)上對(duì)老人的是非常不好的字意(鐘)!建議盡量把這個(gè)掛鐘的釘子給搞掉掛上常綠的植物或者在這個(gè)釘子上掛上開光的吉祥物**好!

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