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• 137****4173

  一、確定買(mǎi)房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
  二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  三、積累買(mǎi)房**款購(gòu)房的關(guān)鍵：買(mǎi)房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:21
• 152****8062

  第一次買(mǎi)要注意以下六大問(wèn)題，具體注意問(wèn)題如下：
  一、不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)
  房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買(mǎi)房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。
  二、理性購(gòu)房
  房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶?zhuān)谑鞘兄行牡姆孔幽軡q到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買(mǎi)市中心的房子。可以先買(mǎi)郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
  三、產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間
  買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。
  四、停車(chē)位
  現(xiàn)在大多人都有車(chē)了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車(chē)?？臻g就這么大，沒(méi)法改變，到時(shí)候車(chē)子多了，停車(chē)位就是個(gè)問(wèn)題。所以買(mǎi)房子的時(shí)候，一般有的樓盤(pán)是帶有地下停車(chē)位的，這個(gè)買(mǎi)房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的，一切問(wèn)題都好說(shuō)，可能停車(chē)位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買(mǎi)過(guò)房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車(chē)位的問(wèn)題估計(jì)會(huì)麻煩很多。
  五、小區(qū)的物業(yè)
  以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷。
  六、水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算
  一般咱們買(mǎi)的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:16
• 131****2992

  
  一、地段優(yōu)勢(shì)
  
  地段一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為是選址的首要因素，因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，使得好地段的樓盤(pán)成為比較少的產(chǎn)品。當(dāng)所有房產(chǎn)的價(jià)格都上漲的時(shí)候，位于黃金地帶配套設(shè)施良好的樓盤(pán)價(jià)格雖然也在上漲，但短期內(nèi)的上漲幅度可能比不上新興熱點(diǎn)區(qū)域樓盤(pán)?？墒钱?dāng)市場(chǎng)蕭條時(shí)，這些樓盤(pán)就會(huì)表現(xiàn)出良好的保值屬性。
  
  二、交通便捷
  
  由于繁華路段的交通情況已經(jīng)越來(lái)越難以滿足日益發(fā)展的交通需求，在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中，交通方面的配置通常和地段因素、區(qū)域人文因素結(jié)合起來(lái)考慮，相比其他區(qū)域樓盤(pán)，交通便捷的樓盤(pán)性價(jià)比高。
  
  三、質(zhì)量保證
  
  買(mǎi)房不能一味圖便宜搶優(yōu)惠，質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)才是性價(jià)比高的樓盤(pán)，而現(xiàn)房由于一切盡在眼前，所以，真正經(jīng)得起檢驗(yàn)的現(xiàn)房更具保值潛力。
  
  四、品牌實(shí)力
  
  在市場(chǎng)情況不好的時(shí)候，品牌開(kāi)發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)性會(huì)相對(duì)小一些，而品牌開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)在提升性價(jià)比、附加值上下功夫。
  
  絕大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商都有較強(qiáng)的責(zé)任心，因?yàn)樗麄儠?huì)對(duì)自己的品牌非?？粗兀粌H在設(shè)計(jì)建造環(huán)節(jié)會(huì)精益求精，而且會(huì)在售后服務(wù)、物業(yè)管理方面極力增加項(xiàng)目的附加值，比如提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
  
  五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
  
  房子是用來(lái)住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質(zhì)。所以，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該作為自己購(gòu)房性價(jià)比的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  
  六、居住者素質(zhì)高
  
  “擇鄰而居”目前已成為很多人的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主素質(zhì)高且相對(duì)集中，這樣的社區(qū)人文環(huán)境和整體氛圍是其他樓盤(pán)所不能比擬的。
  
  七、政府規(guī)劃影響
  
  房地產(chǎn)項(xiàng)目受區(qū)域經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和政策變動(dòng)影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區(qū)域規(guī)劃的新興區(qū)域，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來(lái)的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過(guò)時(shí)間解決。政府的開(kāi)發(fā)規(guī)劃可以算做衡量房屋性價(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:10
• 145****0418

  一、了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
  
  在購(gòu)買(mǎi)房源之前，先盡可能多的了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，也可在網(wǎng)上搜開(kāi)發(fā)商名字，查詢開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況，獲取開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度，只有有一定信譽(yù)度的開(kāi)發(fā)商，才能夠開(kāi)發(fā)出質(zhì)量過(guò)關(guān)的項(xiàng)目。
  
  二、選擇樓棟
  
  選擇樓棟時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車(chē)分流，則應(yīng)盡量避開(kāi)車(chē)道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。
  
  三、選樓層
  
  多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)樓層都是比較容易作出選擇的。
  
  高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過(guò)高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一樣。
  
  選擇樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來(lái)選擇。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但優(yōu)點(diǎn)在于因?yàn)闃菍拥?，所以要是在停電時(shí)爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。
  
  四、選戶型
  
  首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。
  
  特別要注意的是，在選擇戶型的時(shí)候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬(wàn)不要出現(xiàn)別人家的陽(yáng)臺(tái)和你家的陽(yáng)臺(tái)挨著，能直接翻到你家來(lái)的情況發(fā)生。
  
  五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:04
• 155****4463

  這年頭，小區(qū)意外事故頻發(fā)，電梯“吃人”、空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降導(dǎo)致“霧霾”、樓盤(pán)“延期交房”、面積嚴(yán)重縮水的“公攤”背景下：電梯、容積率、公攤、交房時(shí)間這四點(diǎn)，比已經(jīng)定型的房?jī)r(jià)更關(guān)鍵。
  
  
  
  第一，電梯關(guān)系到人身安全
  
  近期，全國(guó)各地陸續(xù)爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經(jīng)有年輕的媽媽為此付出了生命的代價(jià)，為全國(guó)人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無(wú)數(shù)人的生命。
  
  電梯，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它是必須品，因?yàn)槊刻煲獰o(wú)數(shù)次的面對(duì)以及乘坐。因此，市民在買(mǎi)房時(shí)一定不能忽略電梯這個(gè)看似不起眼卻關(guān)系到生命安全的物件。
  
  第二，綠化關(guān)系到人身健康
  
  2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費(fèi)拍攝的霧霾深度調(diào)查《穹頂之下》，引起廣泛談?wù)?，其中一句“我們同呼吸，共命運(yùn)”更是將霧霾推到了風(fēng)口浪尖之上。
  
  的確，在經(jīng)濟(jì)條件越來(lái)越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個(gè)樓盤(pán)綠化對(duì)買(mǎi)房的重要性。一個(gè)綠化好的樓盤(pán)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)提升的生活質(zhì)量是毋庸置疑的，比如晚飯之后，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會(huì)隨著好轉(zhuǎn)?？梢哉f(shuō)，在快節(jié)奏的今天，綠化已經(jīng)不僅僅是一棵樹(shù)，一顆草了，而是對(duì)自身的一個(gè)負(fù)責(zé)。
  
  第三，公攤很關(guān)鍵，別花冤枉錢(qián)
  
  花了幾百萬(wàn)，買(mǎi)了一個(gè)大房子，可是到了驗(yàn)房時(shí)，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子怎么變小了?，F(xiàn)在的購(gòu)房者都發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：買(mǎi)的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。
  
  那么房子面積到哪里去了呢？公攤！現(xiàn)在的商品房，尤其電梯房，公攤?cè)慷荚?0%以上，部分樓盤(pán)的公攤面積高達(dá)22%以上。
  
  此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，“例如我們樓盤(pán)曾賣(mài)過(guò)面積為130平的房子，我們不會(huì)跟購(gòu)房者說(shuō)精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值！”
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡管只能接受高公攤的事實(shí)，但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購(gòu)房屋的公攤面積，不要被開(kāi)發(fā)商低價(jià)房、零公攤的噱頭沖昏了頭。
  
  第四，延期交房，購(gòu)房者進(jìn)退兩難
  
  買(mǎi)房后，**期待的就是如期入住，也就是我們常說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨?？墒?，在當(dāng)前的樓市，能有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能按期、按質(zhì)的交房呢？
  
  在如今的房產(chǎn)維權(quán)中，“延期交房”已經(jīng)成為了重災(zāi)區(qū)，既有業(yè)主對(duì)新交樓盤(pán)質(zhì)量情況存在不滿的，“配套不符”、“質(zhì)量不過(guò)關(guān)”等等，也有“預(yù)期交房”、“面積縮水”等。
  
  然而，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是進(jìn)退兩難的局面，錢(qián)已經(jīng)交了，房子也買(mǎi)了，退房，損失了時(shí)間，損失了買(mǎi)房機(jī)會(huì)，損失了金錢(qián)；不退房，換來(lái)的是各種搪塞，各種缺陷等等。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:50:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位能告訴我首次購(gòu)房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。第一類(lèi)，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。第三類(lèi)是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。第五類(lèi)是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位能告訴我房子沒(méi)產(chǎn)權(quán)有哪些危害？
  答

  1、 不能買(mǎi)賣(mài)房屋交易的**終成交是以房產(chǎn)過(guò)戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過(guò)戶。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法進(jìn)行交易的。2、 不能抵押很多人都會(huì)用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)論是銀行還是信貸公司都不會(huì)輕易把錢(qián)借給你的。3、 不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、 不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是**重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫(xiě)的你的名字，你的權(quán)益就能到盡可能的保障。5、 不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門(mén)才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來(lái)的房子權(quán)益問(wèn)題。《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有哪位能告訴我用購(gòu)房合同可以貸款嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車(chē)，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車(chē)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位可以告訴我買(mǎi)房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷(xiāo)信用卡，及時(shí)銀行催你銷(xiāo)卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國(guó)人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒(méi)有任何的不良記錄。那么中國(guó)人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。

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• 問(wèn) ??有哪位能告訴我貸款買(mǎi)房手續(xù)有哪些呢？
  答

  2018年買(mǎi)房貸款手續(xù)及流程有哪些?先是明確需求:區(qū)域位置,面積,戶型。做好預(yù)算:根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量,以及能貸多少款,確定房子總價(jià)范圍。上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索樓盤(pán),比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素,初步篩選,并查詢開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的,營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);辦理公積金的流程(1)申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料(《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房**款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);(2)上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行;(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《*押合同》;(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;(5)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書(shū)》;(6)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書(shū)》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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