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• 134****0064

  限購(gòu)限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購(gòu)房，使房?jī)r(jià)回歸合理。
  對(duì)已經(jīng)高價(jià)投機(jī)炒房的，實(shí)行關(guān)門(mén)打狗！
  房?jī)r(jià)是影響GDP的重要影響因素，有國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌得可能性不大！房?jī)r(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，不論需求，不論剛需，不論任何事，房?jī)r(jià)也會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)一起走。目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。未來(lái)可供選擇的政策包括，進(jìn)一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強(qiáng)個(gè)人住房貸款產(chǎn)品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標(biāo)準(zhǔn)配套更新等。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:26:56
• 145****9727

  限購(gòu)政策帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲是短期的，部分購(gòu)房者希望在政策落實(shí)前規(guī)避限購(gòu)從來(lái)愿意以更高高的價(jià)格完成交易，推升了房?jī)r(jià)。只要限購(gòu)政策可以持續(xù)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是下跌的。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:25:18
• 152****0302

  限購(gòu)限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購(gòu)房，使房?jī)r(jià)回歸合理
  一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！
  一、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展
  近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：
  第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；
  第二、自從政府開(kāi)始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣(mài)，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。
  第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買(mǎi)房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無(wú)疑，起碼在未來(lái)20來(lái)年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買(mǎi)房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國(guó)家不停地印錢(qián)，錢(qián)不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來(lái)看要比炒股票來(lái)的安全和穩(wěn)定。
  或許，有人會(huì)說(shuō)，既然沒(méi)有泡沫，國(guó)家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購(gòu)、限貸？國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：
  第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過(guò)激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開(kāi)始，國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國(guó)家的稅收絕大部分來(lái)自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車(chē)”已經(jīng)失去兩輛，所以，國(guó)家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國(guó)家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國(guó)家政治的安全，這些都不是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。
  第二、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?gòu)、小城市受益。”中國(guó)是一黨執(zhí)政的國(guó)家，黨說(shuō)發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實(shí)行限購(gòu)，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國(guó)家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來(lái)，通過(guò)先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富裕”的初衷。

  查看全文↓ 2019-02-24 19:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響?
  答

  限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)很快顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策正向著更大范圍發(fā)展，未來(lái)二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”來(lái)臨。限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響投資熱情衰減 突擊賣(mài)房頻現(xiàn)一些二三線城市樓市曾經(jīng)打著“不限購(gòu)”招牌而風(fēng)光無(wú)限，但如今投資需求開(kāi)始陷入觀望，一些普通市民甚至擔(dān)心限購(gòu)后房?jī)r(jià)大跌，從而使得突擊賣(mài)房的情況在一些城市頻頻出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦實(shí)行限購(gòu)，二三線城市的房地產(chǎn)泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌，不少持有多套房產(chǎn)的市民會(huì)選擇突擊賣(mài)房、落袋為安。限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)的影響限購(gòu)將立竿見(jiàn)影 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)料逼近業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪的限購(gòu)城市很可能將從這些同比或環(huán)比漲幅較大的城市中產(chǎn)生。在新一輪限購(gòu)城市名單擬定過(guò)程中，除了房?jī)r(jià)漲幅，還可能參考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅的指標(biāo)。第一批已實(shí)施“限購(gòu)令”的城市主要為直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和其他房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市共41個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市和大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無(wú)錫、蘇州、三亞、佛山等6個(gè)熱點(diǎn)城市。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)新建商品住宅指數(shù)，所有限購(gòu)城市同比上漲平均值為4.04%，非限購(gòu)城市平均上漲4.89%，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)漲幅低于非限購(gòu)城市。限購(gòu)城市的成交量都明顯萎縮，投機(jī)投資需求明顯被擠壓出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市可能新增超過(guò)一百個(gè)。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，相對(duì)于一線城市而言，二三線城市的調(diào)控壓力較小，預(yù)計(jì)未來(lái)至少有20個(gè)以上二線城市列入限購(gòu)名單。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月新建商品住宅同比漲幅超過(guò)5%的城市有29個(gè)，值得關(guān)注的是，這29個(gè)城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達(dá)到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達(dá)到8.4%。6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%的城市有5個(gè)，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購(gòu)或政策執(zhí)行并不嚴(yán)格的二三線城市。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，盡管目前還沒(méi)有公布二三線城市限購(gòu)的具體范圍，但新出臺(tái)限購(gòu)令肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，會(huì)產(chǎn)生明顯的立竿見(jiàn)影的抑制需求效果。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些？
  答

  限購(gòu)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)反而是越高了。房屋限購(gòu)政策的表面邏輯是：通過(guò)限制和提高購(gòu)房的門(mén)檻，從而減少購(gòu)房的人數(shù)。購(gòu)買(mǎi)人數(shù)減少，自然這個(gè)購(gòu)買(mǎi)需求就減少了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)回落。但是在實(shí)際運(yùn)行中，房屋限購(gòu)政策并未真正的減少購(gòu)房需求，而是抑制購(gòu)房需求。然而，在消費(fèi)者看來(lái)，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國(guó)有資源稀缺所致）。限購(gòu)令的頻繁出現(xiàn)，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為：買(mǎi)房要趁早，晚一步不僅買(mǎi)不起，也可能出現(xiàn)有錢(qián)也買(mǎi)不了的狀況。因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來(lái)越昂貴的。

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• 問(wèn) ??什么是限購(gòu)房?限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  一、房屋限購(gòu)政策20181、暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布之日前已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，須于今年2月28日前完成住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。房屋限購(gòu)政策2018 限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響二、限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響1、在短期內(nèi)，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌、包括新房和二手房成交價(jià)的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋滿足居住需求的這部分購(gòu)買(mǎi)力和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力被限制后，這些購(gòu)買(mǎi)力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等、因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力。2、限購(gòu)令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

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• 問(wèn) ??什么是買(mǎi)房限購(gòu)？買(mǎi)房限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購(gòu)買(mǎi)，那么很多沒(méi)有社保的剛需就失去了購(gòu)房資格。2、限購(gòu)令限制了購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致銷(xiāo)量下滑。 由于限購(gòu)令的條件限制，很多人失去了購(gòu)房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷(xiāo)量的大幅回落。3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說(shuō)，銷(xiāo)量會(huì)受限購(gòu)作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。4、限購(gòu)令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說(shuō)，限購(gòu)極大的壓抑了購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)限購(gòu)放開(kāi)之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。備注： 限購(gòu)令的歷史 “限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。

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