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• 154****8684

  一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定
  
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  二、買(mǎi)房**款的積累
  
  買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  
  三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  
  四、買(mǎi)房范圍的篩選
  
  選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  
  五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
  
  購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  
  開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
  
  確定5公里生活圈
  
  提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  
  六、購(gòu)房費(fèi)用的了解
  
  在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  
  交易費(fèi)用
  
  契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  
  登記費(fèi)：每套80元
  
  印花稅：5元
  
  手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  
  貸款費(fèi)用
  
  貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。
  
  抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
  
  登記費(fèi)：80元
  
  印花稅：5元
  
  備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
  
  七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例
  
  某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
  
  一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
  
  二、應(yīng)交稅費(fèi)：
  
  1、在交易過(guò)戶過(guò)程中：
  
  （1）契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
  
  （2）買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
  
  （3）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
  
  三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。
  
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中
  
  （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
  
  （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
  
  （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
  
  （4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:40
• 144****2679

  準(zhǔn)備一：明確購(gòu)房需求做好置業(yè)規(guī)劃，在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
  準(zhǔn)備二：準(zhǔn)備多少錢(qián)才能去買(mǎi)房，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  準(zhǔn)備三：選好貸款方式避免當(dāng)房奴，據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:30
• 147****1692

  房子是我們生活中不可或缺的必需品，買(mǎi)房子也是人生中的一件大事，尤其對(duì)于第一次買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)更應(yīng)該謹(jǐn)慎。那么在買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備工作呢？下面小編來(lái)具體介紹一下，大家一起來(lái)看看吧。
  
  準(zhǔn)備工作一：查看有無(wú)買(mǎi)房資格
  
  打算買(mǎi)房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。如今，有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買(mǎi)房前，要先了解自己是否具備買(mǎi)房的資格。比如，社保或者個(gè)稅是否繳滿一定年限了、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買(mǎi)房前了解清楚。
  
  準(zhǔn)備工作二：弄清自身購(gòu)房需求
  
  1、買(mǎi)房是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
  
  2、要知道自己買(mǎi)房是打算買(mǎi)在距離工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間位置買(mǎi)房，這樣就可以大概將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。
  
  3、預(yù)備購(gòu)買(mǎi)多大的房子？幾室?guī)讖d？這些都要提前確定好，千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)。
  
  準(zhǔn)備工作三：估算買(mǎi)房能力
  
  在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。計(jì)劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。
  
  準(zhǔn)備工作四：了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
  
  在買(mǎi)房之前您還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大幫助的。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  準(zhǔn)備工作五：專屬聯(lián)系方式
  
  很簡(jiǎn)單，辦一個(gè)專屬的電話，專門(mén)用來(lái)留個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售人員，因?yàn)閺哪愦虺鋈サ谝粋€(gè)電話開(kāi)始，你的這個(gè)電話號(hào)已經(jīng)是公開(kāi)的了，其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售、裝修公司、建材公司，甚至各種你想不到的公司都會(huì)開(kāi)始打你這個(gè)手機(jī)號(hào)。
  
  所以，為了你以后的工作和生活的安靜，辦一個(gè)專屬的電話，只針對(duì)房產(chǎn)的電話，但是，此號(hào)碼盡量不要停機(jī)或者銷(xiāo)戶，因?yàn)閷?lái)你購(gòu)房后的各項(xiàng)手續(xù)直到你辦理入住等，都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商及一些相關(guān)人員打交道，所以保持通訊的暢通還是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:25
• 145****1210

  買(mǎi)房需要做的準(zhǔn)備：
  準(zhǔn)備一：有多少錢(qián)才可以買(mǎi)房
  很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買(mǎi)房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。
  置業(yè)小提示：除**款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  準(zhǔn)備二：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃
  很多年輕人在初次買(mǎi)房時(shí)以小戶型作為首選，但是無(wú)論是樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)還是周?chē)挠H戚朋友，都認(rèn)為買(mǎi)房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買(mǎi)一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN(xiāo)來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢(qián)投入到買(mǎi)房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤(pán)本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。
  置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好，在哪里買(mǎi)房**合適?但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。
  準(zhǔn)備三：選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān)
  在選擇選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。
  置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，則還款壓力相對(duì)較大，一旦未來(lái)發(fā)生重大事情則會(huì)為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  一、從價(jià)格和質(zhì)量上來(lái)講，買(mǎi)房要選擇口碑好品牌好的開(kāi)發(fā)商，盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般來(lái)講價(jià)格便宜質(zhì)量還好。
  二、我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街，臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個(gè)菜市場(chǎng)，那么早上都不用定鬧鐘就起床了。
  三、很多購(gòu)房者不愿意買(mǎi)頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，但如果是口碑好的開(kāi)發(fā)商，一般質(zhì)量也是有保障的。
  四、窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，窗戶的外側(cè)**好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水漫金山寺了。
  五、衛(wèi)生間一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情說(shuō)三遍。并且還要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。
  六、入戶門(mén)帶貓眼和不帶貓眼的都是有區(qū)別的，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，如果帶貓眼的是防盜門(mén)，是否帶貓眼看個(gè)人的需要。
  七、屋內(nèi)的暖氣管道和水管都要看一下，打壓試一下，否則會(huì)直接影響屋內(nèi)的溫度，如果安錯(cuò)了需要改是非常麻煩的。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:20
• 136****0932

  　　一，選擇房子注意事項(xiàng)：
  　　1、制定合理的購(gòu)房預(yù)算上線，
  　　2、考慮居住需求的空間
  　　3、買(mǎi)高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線
  　　二，簽訂合同注意事項(xiàng)。
  　　1、避免定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！
  　　2、看五證。開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》。
  　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來(lái)選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:20:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首次購(gòu)房需要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  首次購(gòu)房者應(yīng)重視合同審查，確保合同條款明確、合法。注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰等關(guān)鍵問(wèn)題。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律援助，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次買(mǎi)房需要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  買(mǎi)房前要充分了解市場(chǎng)，做好預(yù)算，選擇合適的地段和房型。同時(shí)，要有耐心，不要急于成交，多比較幾家，選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商和中介。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次買(mǎi)房需要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  買(mǎi)房前，先明確需求和預(yù)算。實(shí)地考察，比較不同樓盤(pán)。耐心談判，爭(zhēng)取最佳價(jià)格和條件。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次買(mǎi)房需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  買(mǎi)房前要充分了解市場(chǎng)，多看多比較。選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，關(guān)注房屋質(zhì)量?？紤]交通便利、生活配套等因素。最重要的是，量力而行，不要超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次購(gòu)房者需要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  首次購(gòu)房者應(yīng)了解購(gòu)房合同條款，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，審查合同，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>