已有3個(gè)回答

• 141****5783

  　2014年“央行出臺(tái)‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策后，主要利好于使用組合貸款且部分提前還款的市民，對(duì)當(dāng)前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業(yè)貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，在提前還款時(shí)可以將資金更多地用于償還利率相對(duì)更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負(fù)擔(dān)。
  舉個(gè)例子：如一位媽媽組合貸款了80萬元，其中公積金40萬元、按揭40萬元，貸款年限為30年?，F(xiàn)在，每月商貸還2471.6元，公積金還2122.8元，每月共計(jì)還款4694.4元。如果按照原有政策，媽媽想提前還貸，必須按照比例，商業(yè)貸款、公積金貸款分別還20萬元，每月還貸2300元；而按照**新政策，那么可以選擇將40萬元全部還于商業(yè)貸款，剩余部分每月只還公積金貸款2122.8元。這樣可省去30年的商業(yè)貸款利息，一年約近4000元，30年共計(jì)10萬余元。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:19:09
• 155****4865

  1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意。
  
  2、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式。
  
  3、重新打?。⒚吭逻€貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  組合貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？
  
  1、致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。
  
  2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
  
  3、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。
  
  4、填寫提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。
  
  5、借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:19:05
• 155****9758

  Q：我是組合貸款，貸款還沒有滿一年，想現(xiàn)在一次性還清貸款，問可以不可以？要準(zhǔn)備哪些材料？
  
  A：部分銀行對(duì)不滿一年提前還款的會(huì)收取違約金，因此建議直接咨詢貸款銀行了解詳情。
  
  幾種提前還款方式 ：
  
  1.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退；
  
  2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額基本不變，將還款期限縮短。
  
  3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負(fù)擔(dān)；
  
  4.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多；
  
  5.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算。
  
  
  
  提前還款需要的材料：
  
  身份證原件及復(fù)印件；具備貸款賬號(hào)的證明材料（包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等）；還款卡等。
  
  
  
  Q：外地人有了一年社保，辦理購房證明需要準(zhǔn)備哪些材料？
  
  A：申請(qǐng)開具購房證明時(shí)應(yīng)提交以下材料：
  
  （1）開具新購住房證明申請(qǐng)表（原件，申請(qǐng)時(shí)填寫）；
  
  （2）單身的，應(yīng)提供戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）、身份證件復(fù)印件（核對(duì)原件），并由本人現(xiàn)場(chǎng)出具《單身情況具結(jié)書》（未達(dá)到法定婚齡的除外）；本人不能現(xiàn)場(chǎng)出具《單身情況具結(jié)書》的，應(yīng)提交經(jīng)公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結(jié)書》（原件）；
  
  （3）已婚的，提供婚姻關(guān)系證明復(fù)印件（核對(duì)原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）、身份證件復(fù)印件（核對(duì)原件，未成年子女可不提供）；戶口簿不能反映未成年子女與父母之間關(guān)系的，還需提供未成年子女出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件（核對(duì)原件）；
  
  （4）現(xiàn)役軍人不能提供戶口簿的，應(yīng)提供軍官證（士官證）與居民身份證為同一人的證明復(fù)印件（核對(duì)原件），以及由軍官證（士官證）頒證機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)服役地點(diǎn)的書面證明（原件），服役地點(diǎn)在合肥市的視為本市戶籍居民，服役地點(diǎn)在非合肥市的視為非本市戶籍居民；
  
  （5）戶口簿、婚姻關(guān)系證明等材料上記載的身份證件編號(hào)與現(xiàn)身份證件不一致的（居民身份證號(hào)由15位變?yōu)?8位的除外），還應(yīng)提供原身份證件與現(xiàn)身份證件為同一人的證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；
  
  （6）戶口簿上記載的婚姻狀況與實(shí)際不符的，可將戶口簿變更一致后再申請(qǐng)開具購房證明，或提交相關(guān)證明材料：戶口簿記載已婚、實(shí)際為離異單身的，提交離婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）；戶口簿記載已婚、實(shí)際為喪偶單身的，提交結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）、配偶死亡證明或死亡戶口注銷證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；
  
  （7）委托代理人代辦購房證明的，還應(yīng)提供授權(quán)委托書（原件）及代理人身份證件復(fù)印件（核對(duì)原件）；
  
  （8）2016年10月2日起，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)開具購房證明時(shí)，還應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在合肥累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
  
  
  
  Q：夫妻雙方已經(jīng)買了一套房，寫的是一個(gè)人的名字，貸款是兩個(gè)人貸款的，如果辦理離婚再買房，另一方還算第二套房嗎？
  
  A：建議查一下征信，以征信為準(zhǔn)，一般銀行是不把次貸人納入貸款人的。如果征信上沒有貸款記錄則可算首套房。
  
  
  
  
  Q：請(qǐng)問滿五唯一是什么意思？合肥二手房交易要交哪些稅？稅費(fèi)多少？
  
  A：交換雙方均比照房屋買賣的稅收規(guī)定執(zhí)行，其中契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的房屋價(jià)格的差額征收。
  
  
  
  Q：“滿二唯一”和“滿五唯一”在二手房交易中有什么區(qū)別？
  
  A： “滿二唯一”個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  “滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。
  
  
  
  Q：請(qǐng)問合肥二手房交易主要要交哪些稅？稅費(fèi)多少？
  
  A：交換雙方均比照房屋買賣的稅收規(guī)定執(zhí)行，其中契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的房屋價(jià)格的差額征收。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:19:01

相關(guān)問題

• 問 組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 組合式貸款如何提前還貸?
  答

  首先，銀行要求按比例對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財(cái)產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動(dòng)性很重要。而且，目前通脹預(yù)期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 組合貸款提前還款可以嗎? 房貸組合貸款提前還款要注意什么
  答

  還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是組合式貸款？
  答

  組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金，銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

• 問 組合貸款提前還款可以嗎? 組合貸款如果要提前還貸，可以先還商業(yè)貸款那部分嗎
  答

  要看當(dāng)?shù)匾?guī)定，如：深圳地區(qū)，商貸和公積金貸款分開貸款額度，兩種模式，可以根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 組合貸款如何提前還款？
  答

  提前還款要提前規(guī)劃，了解政策，計(jì)算成本，確保不增加額外負(fù)擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>