還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。
全部5個回答>??買期房什么時候還貸款?期房還貸款的時間是怎么規(guī)定的?
145****8847 | 2019-02-25 14:48:13
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154****3529
1、**款是房屋購買時的第一筆預付款,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,**款應及時支付。
查看全文↓ 2019-02-25 14:48:37
2、購買期房還貸:在簽訂完購房合同后,補齊貸款資料送去銀行審批,銀行批準貸款后,從銀行放貸之日起,一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸(即自放款的次月開始還月供)。
期房:人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 -
152****1074
先交認購金,到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金,交了定金之后一到2周準備交**款,然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。
查看全文↓ 2019-02-25 14:48:33
一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。 -
158****1200
付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。
查看全文↓ 2019-02-25 14:48:29
**款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,**款應即時返還或抵充房價。
商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下,《商品房預售合同》被房管局監(jiān)證后,認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。
期房購買流程
看房選房→認購→簽訂合同(商品房預售合同)→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證

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買房的時候,銷售會讓你去銀行貸款,等貸款審核通過后大約1-2個星期,就是貸款下來了,然后就要開始還貸了,在此時,新房可能還沒有造好,可能還沒有交,也可能已經(jīng)交過了。貸款和房子的建造速度無關(guān),和交房沒交房無關(guān)。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
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購買期房已經(jīng)正式放款的話,一般在放款之后的第2個月,也就是放款之后的次月就需要開始還貸款噢。通常在簽訂房貸合同時,銀行會與借貸人確定還款時間以及還款方式和具體還款額。在還款日到來之前將還款額匯入到綁定的賬戶中,避免出現(xiàn)逾期,逾期之后就會影響到自己的個人征信的。買期房需要注意什么1、防止期房變身爛尾房,在購房之前就應該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力,查證是否具有五證。2、注意房屋質(zhì)量,如果在施工過程中偷工減料,降低標準,這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。如果有條件的話,可以到施工的場地親自查看,而且在交房的時候也要仔細查看房屋的質(zhì)量,如果出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題,是可以拒絕收房的。3、簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間。超過交房的日期還沒有交房的話,可以要求開發(fā)商給予相應的賠償。4、有些不良開發(fā)商會對房屋的公攤面積造假,如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致,可以先與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。
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貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理,但是不會馬上放款,因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款,也就是說,在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時候封頂,這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款,然后在銀行放款之前你可以追加**款,這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務費,那么你就告訴他們你自己找銀行貸款,不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的,現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務,你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了,銀行很樂意做的,不用都聽開發(fā)商的。
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我聽說買期房的貸款是從房子交付后開始還的,具體時間要看合同。
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