已有3個(gè)回答

• 136****2431

  現(xiàn)在**多就是房產(chǎn)總價(jià)的70%！
  貸款條件：
  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  2。具有按期償還貸款本息的能力；
  3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄
  5。月收入在2000元以上

  查看全文↓ 2019-02-25 16:23:42
• 144****5279

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:23:38
• 137****7776

  說(shuō)起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，而貸款利率差異直接體現(xiàn)在貸款以后每月的月供上：
  
  比如貸款100萬(wàn)，貸款30年，等額本息的還款方式，商貸支付利息91.06萬(wàn)多，月供5307元，公積金貸款利息56.67萬(wàn)，月供4352元，因?yàn)槔⒉煌?，算下?lái)商貸和公積金貸款總利息相差34萬(wàn)左右，月供相差1000元左右，二者差距還是挺大的。
  
  不過(guò)上面這種情況只是商業(yè)貸款和公積金貸款比較常見(jiàn)的不同之處，而對(duì)其它的不同點(diǎn)可能很多人都不是太清楚。其實(shí)公積金貸款和商貸除了利率不同，在貸款比例、貸款流程、審批時(shí)間、使用人群、審批機(jī)構(gòu)上都有明顯的區(qū)別。
  
  貸款利率
  
  商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，有的銀行還會(huì)有折扣，公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%，相對(duì)商貸也是非常便宜了，每月可以省近千元。
  
  貸款比例
  
  商貸首套能貸7成，公積金首套可貸到8成。這點(diǎn)是除一些熱點(diǎn)城市外的比例，熱點(diǎn)城市有一些限貸限購(gòu)政策，所以貸款比例是有上浮的。
  
  正常買(mǎi)新房一般能貸到**大值的，純公積金貸款，**2~3成，那貸款就可以貸到7~8成；如果是二手房的話，會(huì)涉及到評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，比如500萬(wàn)成交，那銀行評(píng)估價(jià)可能只有500萬(wàn)的80%也就是400萬(wàn)，那么貸款**多只能貸到400萬(wàn)的70%也就是280萬(wàn)，這樣就大打折扣，這樣就**高能貸到市場(chǎng)價(jià)的56%，也就是我們所說(shuō)的**高的比例。
  
  所以新房、二手房的商貸和公積金貸款比例還是有所區(qū)別的。
  
  貸款流程
  
  商貸過(guò)戶之前審核貸款，公積金過(guò)戶之后審核貸款，這個(gè)一般說(shuō)的是二手房的貸款流程。
  
  審批時(shí)間
  
  商貸大約20個(gè)工作日，公積金大約40個(gè)工作日。審批時(shí)間其實(shí)是相關(guān)聯(lián)的，商貸審批時(shí)間是比較快的，公積金因?yàn)橐咩y行和公積金中心，所以需要的時(shí)間稍微要長(zhǎng)些，商貸審批時(shí)間是大大低于公積金貸款的。
  
  使用人群
  
  商貸對(duì)符合的社會(huì)公眾開(kāi)放，工資只要達(dá)到一定比例就可以，比如月供3000元，工資只要覆蓋月供兩倍以且上信用良好就可以申請(qǐng)商貸了。
  
  而公積金只對(duì)繳納者開(kāi)放，比如在單位上班，不管是市管還是國(guó)管，只要有公積金賬戶并且在繳納，那么就算是公積金繳納者。
  
  如果單位不繳納公積金的話，在很多城市是沒(méi)有辦法使用公積金貸款的。而且有些城市要求在使用公積金貸款時(shí)，賬戶必須是連續(xù)繳存6~12個(gè)月以上。所以繳存時(shí)**好不要斷繳，包括社保納稅這些中間盡量不要有空檔。所以，想要使用公積金貸款**好在申請(qǐng)之前的6個(gè)月甚至12個(gè)月不要斷繳，如果有多余的閑錢(qián)的，可以多往里面存點(diǎn)，以保證貸到更高的額度。
  
  審批機(jī)構(gòu)
  
  商貸主要是銀行來(lái)審批，商貸決定權(quán)在銀行，購(gòu)房貸款只是銀行業(yè)務(wù)的一部分；而公積金貸款是要通過(guò)公積金管理中心審批，公積金貸款決定權(quán)在公積金管理中心，而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，也就是要貸款需要銀行接到通知后才會(huì)放款。
  
  
  
  了解了商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，其實(shí)大多數(shù)人都會(huì)選擇公積金貸款，雖然審批時(shí)間稍長(zhǎng)一點(diǎn)，但確實(shí)能省掉不少的錢(qián)，當(dāng)然也有地方現(xiàn)在不支持公積金貸款了，如果能夠公積金貸款的，一定要切記不要出現(xiàn)斷繳或封存等情況，另外，不管采用哪種貸款方式，平時(shí)也一定要注意保持自己良好的信用記錄，以免造成不可挽回的局面！

  查看全文↓ 2019-02-25 16:23:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商貸**高貸多少? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長(zhǎng)期限是30年，所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸商貸額度是多少？ 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購(gòu)房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。拓展資料1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。居民購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。3、個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房商貸**多能貸多少? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款**多貸多少? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長(zhǎng)期限是30年，所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸商業(yè)貸款能貸多少? 買(mǎi)新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  公積金官網(wǎng)可以查，輸入您的資料自動(dòng)就知道您能貸多少了，剩余的就只能走商業(yè)貸款，一般按照月收入大于月供額的2倍來(lái)要求，如果月還款時(shí)7000，要求月收入就是14000，個(gè)人不足的可以夫妻雙方共借，有部分銀行還可以再加入直系親屬，如父母等來(lái)加強(qiáng)還款人的還款能力，每個(gè)地方銀行政策不一樣，但是目前判斷您的流水必須做大，方便圓過(guò)收入必須大于倆倍負(fù)債的硬性要求。

  全部3個(gè)回答>