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2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;3)采用等額本金方式還款,購房者的還款負擔(dān)會逐漸變小。因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長,手續(xù)繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者采用商業(yè)貸款的方式,在購房之后,再把公積金取出來還房貸。另外,銀行在放貸給購房者的時候,并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據(jù)情況對貸款利率進行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!提前還款的兩種還款方式我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。先給大家算筆賬:假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸,期限20年,利率為當(dāng)時的基準(zhǔn)利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請?zhí)崆斑€款10萬元,假設(shè)他從5月19日開始提前還款,分別通過以上兩種方式,用融360提前還款計算器得出的結(jié)果如下:從以上計算結(jié)果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式!什么?!還有這等事,這樣一來買房人豈不是要多付利息了?要知道,對于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過利息獲利的,購房人利息交少了,會影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來限制購房人。人家銀行也要吃飯嘛,并且客觀地講,通過縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。再舉個例子:小劉2005年申請房貸50萬元,期限20年,按照等額本息還款法已經(jīng)還了將近11年,已經(jīng)過了總年限的一半。
全部3個回答>辦理抵押貸款可以嗎? 抵押貸款可以提前還嗎?
151****1988 | 2019-02-25 17:15:33
已有3個回答
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152****3621
不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
查看全文↓ 2019-02-25 17:15:52
依據(jù)：
1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
2、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。
3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。 -
132****1910
若是在招行辦理的個人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認
查看全文↓ 2019-02-25 17:15:46 -
144****1452
查看全文↓ 2019-02-25 17:15:41
一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請?zhí)崆斑€款的話，貸款機構(gòu)是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對比較簡單：
1、提前15-30個工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請，提前向銀行預(yù)約還款日期;
2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請表和提前還貸協(xié)議;
3、還款日期還款。
三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
以下兩種情況不建議辦理提前還款：
第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來計算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當(dāng)還款期已經(jīng)過半時，也還了超過一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
第二種情況：等額本息還款還款期過半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分攤到每個月進行還款，也就是說每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結(jié)清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時候提前還款是沒什么意義的。
四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會產(chǎn)生的。因為你此時提前還款，是會打亂銀行該年度的放貸計劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過六個月的利息(按照提前還款日的貸款利率計算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
五、房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?
處在還款初期的情況下，這時候辦理提前還款是劃算的，因為這時候你支付的利息相對還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;
到了還款中期，這時候還是可以辦理提前還款，但由于這時候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒有那么多了，這時候如果還是想辦理提前還款，**好選擇月供不變，縮短還款時間的方式;
而到了還款后期，其實這時候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒有辦理提前還款的必要。
總的來說，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負擔(dān)，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢?
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的一些介紹，大家也看到了，對于提前還款我們也要掌握好時機，時機不對，只會讓你損失的更多，所以，大家在還款前提前要了解清楚，避免不必要的損失出現(xiàn)。
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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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建議可以申請農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸網(wǎng)捷貸是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。網(wǎng)捷貸貸款對象：（一）我行未結(jié)清個人住房貸款的客戶（簡稱“房貸客戶”）。（二）按時繳納住房公積金的客戶（簡稱“公積金客戶”）。（三）按時繳納社會保險的客戶（簡稱“社?？蛻簟保?。（四）我行代發(fā)工資客戶（簡稱“代發(fā)工資客戶”）。（五）其他符合我行條件，且持有我行借記卡的客戶（簡稱“借記卡客戶”）。個人網(wǎng)銀申請網(wǎng)捷貸的方法：登錄時尚版網(wǎng)銀，點擊“貸款-網(wǎng)捷貸”，如未申請過網(wǎng)捷貸，按鈕顯示“立即申請”，根據(jù)提示進行操作。溫馨提示：網(wǎng)銀申請網(wǎng)捷貸過程中需驗證二代k寶。如尚未辦理我行k寶，請先到農(nóng)行營業(yè)網(wǎng)點辦理。網(wǎng)捷貸業(yè)務(wù)辦理時間為每日07:00—22:00。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
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