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• 133****5078

  房屋轉(zhuǎn)讓費：房屋過戶過程中需繳納的各種稅費。
  
  二手房過戶需要過戶費包括:
  
  1.契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(買方承擔)
  
  2.營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  3.土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  
  4.所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:53:49
• 142****3861

  5年之內(nèi)的二手房交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:53:34
• 133****3476

  房屋轉(zhuǎn)讓費指房屋過戶過程中需繳納的各種稅費，房產(chǎn)局住宅征收的登記費為50元/套。
  項目比率
  房房產(chǎn)局住宅征收的費用有：登記費50元/套；印花稅票5元/本，印花稅票0.05%（合同）；交易手續(xù)費住宅4元/平方米，契稅2%由財政部門征收。
  另稅說明
  另二手房出售前需要到地稅部門報稅，中介費用以物價局核準的收費標準為準與中介企業(yè)協(xié)商；營業(yè)稅是由地稅局核定，咨詢房屋所在地的地稅分局。
  1.賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結(jié)婚證或戶口本）原件及復印件各一份，未婚的提供未婚證明，產(chǎn)權(quán)證原件及復印件一份。
  2.買方本人攜身份證原件到場，交易資金需全額托管，是在工行和徽商銀行設(shè)立的賬戶。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:53:26
• 148****7935

  二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。
  中介代理傭金
  中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
  按揭費用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  房屋查案費：每證90元，由房管局收??；
  房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收?。ㄈ绻恍枰鲈u估報告，則只收取300元的初評費）；
  按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費用，標準是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；
  貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；
  貸款合同公證費：每宗300元；
  轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；
  交易委托公證費：每宗200元；
  銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收??；
  他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收?。?br/>貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  二手房交易稅費
  交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：
  交易契稅：評估價×1.5%（買方）；
  印花稅：評估價×0.05%（雙方）；
  交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡（雙方）；
  登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；
  測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；
  產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元（買方）。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:53:23

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程是怎樣的？二手房過戶費怎么算？
  答

  二手房過戶流程：訂金合同-簽買賣合-收中介費---第三審稅-第四過戶-第五拿產(chǎn)證-第六交房過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費用
  答

  二手房過戶中的涉及到的費用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應由買方負擔;營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應由賣方負擔。2、房產(chǎn)過戶費(房管局或房管處收取)：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔。3、土地證費用(由土管局收取)：房改房上市補交的土地出讓金應由賣方負擔;土地證公本費應由買方負擔。4、中介費用：一般由雙方各承擔一半。等

  全部2個回答>
• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費用
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓費用：①過戶登記費，二手房住房類為80元/套，買方負責承擔。②交易手續(xù)服務(wù)費，住宅6元/平方，非住宅10元/平方米，雙方各承擔一半。③土地收益金，房改房，安居工程房等買賣過戶時收取，按住房成交價的2%征收。賣方負責承擔。④核檔費，50元/宗。⑤契稅，稅率為3% ，按交易成交價格征收，個人購買的普通住房契稅減半，按 1.5%征收，因拆遷重新購買二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征，成交總價超過補償款的，對超過部分征收。買方負責承擔。⑥營業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時間的辦理過戶，按轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價的差額征收。⑦印花稅，稅率1‰，按成交價格計征，交易雙方各負責承擔一半。⑧個人所得稅，所購住房不滿五年上市交易時征收。

• 問 ??二手房怎樣過戶?二手房過戶的流程是怎樣的?
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  全部4個回答>
• 問 二手房是怎么過戶的?二手房的過戶費怎么算?
  答

  一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。所以房子本身是沒有任何問題的。房改房過戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。5．繳納稅費。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房過戶費之所以多，是因為包含了一下所需費用:首先買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶核檔費：50元/宗。4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。由于各地對此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時需要按當?shù)氐墓芾硪筮M行辦理，足額繳納稅費，這也是我們每個公民應盡的義務(wù)，希望對您能有所幫助。

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