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• 134****9743

  二手房過(guò)戶流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:23:16
• 148****7800

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
  三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。
  五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:23:09
• 152****6824

  過(guò)戶需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  過(guò)戶住房需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之6，
  依據(jù)評(píng)估價(jià)繳納萬(wàn)分之5印花稅。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。
  買(mǎi)家首套房買(mǎi)入前提90平米以上契稅1.5%，二套房買(mǎi)入90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
  賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶可免增值稅5%，
  滿五唯一住房過(guò)戶，可再免個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2019-02-25 19:23:01
• 151****0672

  首先第一：這種情況繼承是不可能，因?yàn)槟愕臓敔斈棠棠壳斑€在世，可以做的就是贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，相對(duì)來(lái)說(shuō)直系親屬間的贈(zèng)與費(fèi)用能比較低一點(diǎn)，但是相較于房屋買(mǎi)賣(mài)的話，低不了太多，
  第二：可能好多人只在乎眼前認(rèn)為贈(zèng)與好，但是要注意，一旦房屋的產(chǎn)權(quán)是贈(zèng)與取得的，那么日后在出售本套房屋的時(shí)候會(huì)有一個(gè)高額的個(gè)人所得稅金，這個(gè)稅金跟我們通常所說(shuō)的像商品房，一旦證過(guò)五年，稅會(huì)比較少，但是贈(zèng)與所得的房產(chǎn)這個(gè)稅會(huì)一直跟隨，不會(huì)因?yàn)槌鍪蹠r(shí)間延長(zhǎng)而減免
  第三：鑒于以上第二種情況，本人實(shí)踐當(dāng)中認(rèn)為，還是**買(mǎi)賣(mài)比較好，過(guò)五年出售稅金特別少
  第四：如果房子買(mǎi)到你名下，然后在賣(mài)掉，在買(mǎi)房人取得房產(chǎn)證后你自然名下無(wú)房，所以自然就是首套了，有些人房子一賣(mài)就去做購(gòu)房資格審核，當(dāng)然還沒(méi)有消除記錄，所以必須要在買(mǎi)房人的房產(chǎn)證已經(jīng)制作完成發(fā)放的情況下你才擁有了購(gòu)房資格，

  查看全文↓ 2019-02-25 19:22:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想請(qǐng)教下買(mǎi)賣(mài)二手房需要什么手續(xù)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)教下離職領(lǐng)取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，如果您攜帶材料齊全是當(dāng)場(chǎng)審核完畢，**后在建行公積金柜面審核后辦理提取，但當(dāng)場(chǎng)是不以現(xiàn)金支付給您，如果有建行活期存折可直接將資金轉(zhuǎn)入賬戶中。隔天工作日即可到任意建行提現(xiàn)的。一，職工辦理異地戶口離職提取手續(xù)的需要兩個(gè)條件:單位已辦理個(gè)人住房公積金賬戶封存手續(xù)。該提取條件為銷(xiāo)戶提取，提取金額為個(gè)人賬戶的當(dāng)前余額，包括單位繳存部分與個(gè)人繳存部分。二，需要提交的資料:與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明復(fù)印件(并提供原件用于核對(duì))?！蹲》抗e金提取申請(qǐng)表》一式一份加蓋單位公章。提取人本人身份證。市內(nèi)提取申請(qǐng)人建行，工行，中行，農(nóng)業(yè)銀行其中一家的活期存折或銀行卡。辦理提取時(shí)，以上資料均需提供原件及復(fù)印件，以供核對(duì)。三，公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門(mén)辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶上。公積金提取分成約定提取，部分提取和銷(xiāo)戶提取三種類(lèi)型。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)教下按揭貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)？
  答

  **房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.個(gè)人住房貸款需提供的資料:借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下賣(mài)房子需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要提交的資料 ：　　一、提交資料　　(1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;　　(2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營(yíng)　　業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證;　　(3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)私人承建住宅應(yīng)提交國(guó)有土地使用證(屬行　　政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理);　　(4)讓房屋為全民所有制國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書(shū);　　(5)房屋買(mǎi)賣(mài)契約;　　(6)改房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請(qǐng)書(shū)?！　?、受讓方須提交資料　　(1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件;受讓方　　為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證;　　(2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)　　3、買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)表　　4、贈(zèng)與的房屋提交經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與書(shū)和房屋所有權(quán)證;　　5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書(shū);　　6、法院判過(guò)戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的提交相應(yīng)生效的文書(shū)證件資料(如判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)、拍賣(mài)成交書(shū)、評(píng)估報(bào)告)。

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