已有3個(gè)回答

• 148****8728

  門市？ 你說(shuō)的是門面房，商鋪吧。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶需要交納稅費(fèi)如下：
  營(yíng)業(yè)稅：差額*5.6%（賣方承擔(dān)）
  契稅：成交價(jià)*3%（買方承擔(dān)）
  土地增值稅：算法很麻煩 大致為 差額*30-60%（賣方承擔(dān)）
  個(gè)人所得稅：差額*20%（賣方承擔(dān)）
  印花稅：成交價(jià)*1‰（買賣雙方共同承擔(dān)）
  差額=成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)（價(jià)格以實(shí)際購(gòu)房發(fā)票和建委簽約價(jià)格為準(zhǔn)）
  以上政策是北京的現(xiàn)行準(zhǔn)則，其他城市知道的不是特別準(zhǔn)確，但應(yīng)該也是類同的，需要你親自去當(dāng)?shù)氐囟惥秩プ稍兞?。具體還有一些合理減免的方式，**好是咨詢下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（中介）行業(yè)人員，他們比較專業(yè)，假如你已經(jīng)有買家，那就適當(dāng)?shù)慕o一些過(guò)戶費(fèi)，讓他們?nèi)ミ^(guò)**好

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:42
• 147****3615

  門市過(guò)戶費(fèi)：
  
  1、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
  
  2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
  
  4、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  
  5、土地出讓金 成本價(jià):建筑面積×1560×1% 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)):建筑面積×1560×7% 經(jīng)濟(jì)適用房:交易額×3%
  
  過(guò)戶費(fèi)是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。
  
  這筆收入屬于證券登記清算機(jī)構(gòu)的收入，由證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在同投資者清算交割時(shí)代為扣收。
  
  過(guò)戶費(fèi)除了證券過(guò)戶費(fèi)之外，房地產(chǎn)也是有過(guò)戶費(fèi)。房地產(chǎn)過(guò)戶方式有很多種，相對(duì)應(yīng)的他的過(guò)戶費(fèi)也都不相同的。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:28
• 157****8007

  　找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手門市房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  商鋪過(guò)戶都是**貴的算，因?yàn)槭峭顿Y。過(guò)戶費(fèi)：和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 門市房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？
  答

  門市過(guò)戶費(fèi)：1、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。4、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。5、土地出讓金 成本價(jià):建筑面積×1560×1% 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)):建筑面積×1560×7% 經(jīng)濟(jì)適用房:交易額×3%過(guò)戶費(fèi)是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。這筆收入屬于證券登記清算機(jī)構(gòu)的收入，由證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在同投資者清算交割時(shí)代為扣收。過(guò)戶費(fèi)除了證券過(guò)戶費(fèi)之外，房地產(chǎn)也是有過(guò)戶費(fèi)。房地產(chǎn)過(guò)戶方式有很多種，相對(duì)應(yīng)的他的過(guò)戶費(fèi)也都不相同的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房屋過(guò)戶費(fèi)具體怎么算？
  答

  一、 繼承過(guò)戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。二、 贈(zèng)予過(guò)戶1、流程（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。2、稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬(wàn)分之五。公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。三、買賣過(guò)戶1、流程（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、稅費(fèi)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我非商品房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>