已有3個(gè)回答

• 138****8300

  認(rèn)房,你能提供完稅證明就是第一套,但是認(rèn)貸方面你就是第二套了,貸款方面只要你有貸過款,哪怕還清了也是算二次,三次。利率的話基準(zhǔn)上浮10%,契稅,126平布享受優(yōu)惠,但是你名下沒房子,應(yīng)該是可以按1.5%計(jì)算。公積金的話你還是可以做到3成**,利率基準(zhǔn)甚至8.5折,因?yàn)槟阒笆怯蒙虡I(yè)不是公積金,具體還是看各地方政策吧,

  查看全文↓ 2019-02-26 15:30:45
• 156****0772

  要看你買第一套房是一次性還是按揭的了,如果是按揭的話,就算出售了,也是算二套房的。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:30:36
• 146****8276

  產(chǎn)權(quán)房,你的名字如果去掉了,再買產(chǎn)權(quán)房就是首套房。如果你有結(jié)婚證可憑結(jié)婚證購(gòu)房,如果另一半也是第一次購(gòu)房,那么你不用去掉名字,也可算第一套房。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:30:25

相關(guān)問題

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會(huì)認(rèn)定為二套房。2、這種個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒有賣掉且申請(qǐng)了貸款的房產(chǎn)，這種會(huì)認(rèn)定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)認(rèn)為二套房。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，評(píng)估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購(gòu)買房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對(duì)會(huì)更大一些，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購(gòu)買房屋時(shí)不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對(duì)于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對(duì)會(huì)大一些，在18%~26%，對(duì)于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來選擇。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對(duì)性的進(jìn)行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因?yàn)槭峭ㄟ^貸款的形式購(gòu)房，在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請(qǐng)買房也算是二套房。簡(jiǎn)單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購(gòu)房才能夠算首套房。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房政策比較嚴(yán)格，認(rèn)定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購(gòu)買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購(gòu)的政策之內(nèi)。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。正文第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購(gòu)房時(shí)屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購(gòu)房屋屬于二套房。在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，評(píng)估自身的消費(fèi)水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購(gòu)買房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的金額相對(duì)會(huì)更大一些，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購(gòu)買房屋時(shí)不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對(duì)于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對(duì)會(huì)大一些，在18%~26%，對(duì)于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來選擇。

• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購(gòu)買的房屋是什么途徑購(gòu)買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購(gòu)買，賣了之后再購(gòu)買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購(gòu)買的時(shí)候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。