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• 133****7268

  首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；
  3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。
  4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房；
  5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房；
  市場(chǎng)中改善型需求購(gòu)房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無(wú)貸款記錄，需要貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者將受到直接的影響。
  首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
  第二套房如何認(rèn)定
  1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。
  2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。
  3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個(gè)人”為單位界定的銀行。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:14:42
• 131****7578

  1，如果您無(wú)貸款記錄，**三成，利率按首套來(lái)算。 2，如果您有貸款記錄（指房貸記錄，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)），已還清，**得5成，利率按首套來(lái)算。 3，如果您有貸款記錄，一筆未還清，**5成，利率按基準(zhǔn)1.1倍來(lái)算。 4，如果您有貸款記錄，兩筆及兩筆以上未還清，拒貸，只能一次性付款。 希望我的回答能夠幫到您。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:14:19
• 158****7742

  首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎？
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。
  3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房。
  4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  6、市場(chǎng)中改善型需求購(gòu)房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無(wú)貸款記錄，需要貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者將受到直接的影響。
  首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎 首套房怎么來(lái)做界定
  首套房怎么來(lái)做界定
  1、家庭唯一購(gòu)房常稱(chēng)首套購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購(gòu)房屋類(lèi)型。
  2、在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。
  3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒(méi)有賣(mài)掉，再買(mǎi)房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣(mài)掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買(mǎi)房辦貸款就可以算作“首套”。
  4、在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買(mǎi)的房子是否已經(jīng)賣(mài)掉，再買(mǎi)房辦貸款都要算作“二套”。
  5、但也有銀行表示，這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房，雖然要算作“二套”，但與沒(méi)有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然****少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒(méi)有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:13:59
• 131****5992

  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。希望我的回答能幫助到您!

  查看全文↓ 2019-02-26 19:13:52
• 141****9321

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

  查看全文↓ 2019-02-26 19:13:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算不算首套需要根據(jù)具體情況而定。如果之前買(mǎi)的房子已經(jīng)賣(mài)掉了，而且已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房時(shí)可以算首套。如果原先買(mǎi)的房子雖然已經(jīng)賣(mài)掉了，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)再買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)不屬于首套房了。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法中的第十條規(guī)定，商品房在預(yù)售的時(shí)候，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)以及市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，即辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門(mén)需要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，循序漸進(jìn)的推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 這個(gè)商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以找委托代理人辦理，如果是委托代理人辦理的這些手續(xù)，需要有書(shū)面委托書(shū)。

• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  如果沒(méi)有貸款的話(huà)還是可以算第一套的，如果此套房名下有過(guò)貸款，則再買(mǎi)就不算是首套啦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)房，算首套嗎
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣才算首套房？首套房賣(mài)掉再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)房，算首套嗎
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>