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• 138****2808

  看個人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:38:39
• 133****8674

  買小戶型好還是大戶型好？
  
  大戶型PK小戶型
  
  （1）購買價格：
  
  大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
  
  小戶型的總價相對較低，因而**價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。
  
  （2）戶型設(shè)計：
  
  大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，能夠使業(yè)主能夠**大限度的享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。
  
  小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。
  
  （3）投資收益：
  
  新政對大戶型開發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，目前市場有大量的高端消費者，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；
  
  而對于小戶型來說，租賃的需求非常大，外涌的流動人口會給業(yè)主帶來豐厚的房屋租金，因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  房產(chǎn)專家認(rèn)為，一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟(jì)條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買人群。
  
  房產(chǎn)專家建議，對于購房者而言，一定要基于自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的“梯級消費”；而在實際購房過程中，戶型大小只是一方面的指標(biāo)，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問題，這樣才能避免入住以后可能帶來的不便利。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:38:31
• 143****6340

  這個根據(jù)要根據(jù)個人需求的，但是面積的大小會影響你交契稅的比例。具體如下：
  自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  個人覺得買房還是得根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，購買滿足自己需求的房子。你說呢！

  查看全文↓ 2019-02-27 09:38:24

相關(guān)問題

• 問 買房是買大社區(qū)好？還是小社區(qū)好？
  答

  一、優(yōu)勢點小社區(qū)的優(yōu)勢1、建設(shè)周期短，交房快，生活質(zhì)量有保障：一般體量小的社區(qū)兩三年之內(nèi)就可以完全竣工，建設(shè)周期短，不會有各種一期二期開發(fā)，可以讓業(yè)主入住后不會受到太多干擾。2、業(yè)主少，社區(qū)生活和諧：因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認(rèn)識，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處更加和諧。3、配套的占有率高：每個社區(qū)都會有基本配套，而小社區(qū)的基本配套因為社區(qū)人少，進(jìn)而分配到每一位業(yè)主身上的機(jī)會就多，居住體驗也會更佳。大社區(qū)的優(yōu)勢1、開發(fā)商實力雄厚：大社區(qū)只有實力雄厚的地產(chǎn)商有能力開發(fā)，大開發(fā)商有著更高的開發(fā)品質(zhì)，和充足的資金，不會出現(xiàn)“爛尾樓”的情況。2、社區(qū)配套完善：首先，大規(guī)模的開發(fā)時，往往會有多個戶型供購房者選擇；其次，社區(qū)內(nèi)部總體綠化率會較高，內(nèi)部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因為規(guī)模大容易受政府重視，社區(qū)周邊的市政配套也會越來越多。3、**潛力大：大社區(qū)都是分期開發(fā)，房價也是不斷上漲，**后一期的銷售時，項目的價格一般是**高的時候了。所以，大社區(qū)的**潛力都是值得期待的。二、劣勢點小社區(qū)的劣勢1、配套不夠完善，特別是當(dāng)小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段，這個缺點就會被放大，生活會變得極為不便。2、小區(qū)因為面積的限制，環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。大社區(qū)的劣勢1、規(guī)模大的社區(qū)，從開始到竣工一般都需要3-5年的時間，甚至更長。購房者從購買到入住，需要一個漫長的等待過程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設(shè)施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。2、 配套的完善的周期較長。雖然配套都在規(guī)劃內(nèi)，但要等到完全入住需要一定的時間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏，交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車位亂放的問題就會層出不窮，影響生活質(zhì)量。另外人口多，社區(qū)配的幼兒園接收的人多，孩子的針對化教育會無法得到滿足。

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• 問 ??房子買大還是買小？買房如何選擇**好?
  答

  根據(jù)資金的情況、人口的情況來定。當(dāng)然大點好了。如果有保姆收拾衛(wèi)生，那就越大越好。

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• 問 ??買房買大的還是小的好?該怎么做決定？
  答

  選大不選小。要知道樓盤越大，需要開發(fā)商的實力越強(qiáng)，而開發(fā)商的實力是需要歷經(jīng)市場考驗的，只有實力強(qiáng)的開發(fā)商才能獲得相對好的樓盤，承擔(dān)更多的社會監(jiān)督，一旦樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商處理流程和機(jī)制也相對完善，即使需要訴諸法律個人維權(quán)也更容易。選近不選遠(yuǎn)。住家和工作不是分開的，每天上班路上的時間不宜過長，一是因為路途太遠(yuǎn)容易疲勞；二是因為浪費一些本該陪家人或是努力工作的時間在不必要的地方；**后一點更重要，就是遠(yuǎn)了容易堵車！你知道堵起車來不僅是浪費時間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

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• 問 ??買房買大的還是小的樓盤好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設(shè)計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風(fēng)險和問題。

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• 問 買房買高層好還是買小高層好
  答

  買房買高層或者是買小高層，其實都是有利弊的，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①購買小高層：優(yōu)點主要表現(xiàn)為小高層的價格會比較低一些，而且住宅成本也比高層住宅成本會低，所以房價整體來說更少一些，所付出的買房費用也會比較少。另外小高層住宅還能發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，通風(fēng)相對來說會更好一些。缺點主要表現(xiàn)為小高層，相對來說比較礙事，也可能不能特別的開闊，這類房屋的公攤面積相對來說比較小，那么舒適度也會降低一些，內(nèi)部的噪音也會更大。②購買高層：主要優(yōu)點表現(xiàn)為視野相對來說比較開闊，而且交通相對而言也比較便利，產(chǎn)生的噪音會比較少，建筑質(zhì)量也會更好一些。缺點主要表現(xiàn)為一旦發(fā)生火災(zāi)或者是一些需要逃生的事件時，那么高層是不利于救援的，而且逃生起來會比較麻煩。