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• 143****3958

  現(xiàn)在由于房價高漲，很多購房的業(yè)主不堪重負，有些業(yè)主就由計劃購買新房而轉(zhuǎn)向購買老房子，這不失一個明智之舉，其實房子沒有新舊，二手房翻修后住進去，感覺不出是新舊房，而且二手房一般社區(qū)配套比較成熟，交通也較便利，缺點是面積比較小。一般買了舊房都要翻修，下面說一下老房子翻修要注意的事。
  （一）注意老房子設(shè)計的特點
  老房子一般面積都不大，而且以前老房的格局在設(shè)計上已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時可能要改變格局。這里要特別提醒一下，老房子裝修時如改變格局，首先決不能動承重墻部分，還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除，**好盡量就著原來的格局改動，如果必須改要通過小區(qū)的物業(yè)，或者叫懂行的人看一下，不要影響房子結(jié)構(gòu)質(zhì)量。
  在設(shè)計老房子時首先要滿足實用性，因為老房子面積都比較小，可能住起來地方不夠用，比較擁擠，所以不要過于強求裝飾性，首滿足實用性后再考慮裝飾效果。老房子設(shè)計首先考慮收納功能，比如廚房要多做櫥柜、吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，可以放在吊柜頂上。老房子設(shè)計的時候，要充分利用每一個平方米的地方，盡量把家里的東西都可以收納進去，如果東西都擺在外面，**影響裝飾效果，所以要保證裝飾效果，前提就是首先保證實用性，也就是房子收納功能，這一點要特別注意。
  再有就是，老房子裝修的時候盡量提前設(shè)計，而且要自己設(shè)計，我覺得老房子一般不是很大，比較擁擠，只有自己了解自己需要什么，自己先設(shè)計一下，把自己的需求都設(shè)計出來，實在沒有辦法上網(wǎng)求援，或讓施工隊設(shè)計師幫你設(shè)計，也可發(fā)網(wǎng)上讓網(wǎng)友幫你設(shè)計，只有這樣反復設(shè)計比較，才能得到**實用的設(shè)計方案。
  （二）對老房子裝修的費用要有心理準備
  有時老房子裝修的費用會超支很多，讓很多業(yè)主幾乎無法承受，其實在做預算的時候，業(yè)主就要有一些心里準備，老房子裝修費用絕對比新房子高。
  首先是老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工非常貴，光這一部分費用就占很大支出。比如瓷磚墻面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以貼磚，可老房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且這里還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要十幾塊錢，如果再把它找車拉走，這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半，特別是如果鑿完墻后，如墻面破損太多需要找平的話，再加上找平的費用，很可能和貼磚的費用持平，也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。
  墻面也是這樣，如果是老房子墻面基礎(chǔ)比較好，一般刮兩遍膩子，打磨找平一下即可，但如果基礎(chǔ)不好，就需要把全部鏟掉，鏟掉以后如需要大面積找平（局部找平用石膏，如水泥層破損太多，還要加上水泥層找平），如防止墻面開裂還要貼布，那么這些費用很可能幾乎等與刮膩子的費用持平，也等于做墻面的工錢翻了一倍。
  老房子裝修費用還有一大塊，就是水電，一般新房子水電都是布完了，那點不合適，稍微改一點，不會很多，可是老房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計不合理，基本都要重做，重新埋管，這些費用就非常高。如我的朋友老張的房子，一個三居室一個一居室，裝修就是貼磚、刮墻，及在陽臺做了一個地面的找平，剩下就是水電了，他這幾項基礎(chǔ)施工加起來，給施工隊的錢是三萬五，其中水電的錢占到一萬五，也就是說，水電在老房子改造當中，可能要占到40%。
  老房子裝修時，很多人都沒有這種心里準備，當裝完了時候，對于突然漲的這些錢幾乎不能接受，所以開始的時候自己先做一個預算，再和施工隊核算時，心里就有底了。
  （三）基礎(chǔ)裝修部分一定要一步到位
  老房子裝修時基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因為基礎(chǔ)裝修不象后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會換了，就是不合適也只能這樣使用下去，所以在這點上特別提醒一下網(wǎng)友，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費用，因為裝修一次非常麻煩，錢以后還可以掙，現(xiàn)在不好好裝，以后有了錢，這個房子重裝也不是，不重裝也不是，倒不如現(xiàn)在把有限的錢投入到基礎(chǔ)裝修中去，盡量一步到位，別光想省錢，哪怕家具少賣，窗簾用舊的，電器不換，也要把基礎(chǔ)裝修一步到位。
  比如說水電，不管多貴，因為大家都是這個錢，你想便宜也便宜不了，但老房子要改的數(shù)量較多，資金投入也多，有的業(yè)主就開始減量，比如說減少插銷座，這樣會非常麻煩，應盡量合理的設(shè)計一下，把一些必要的插座都做上。水路也是，不要苛求費用，水路一定要一次做到位。還有墻面，如墻面基礎(chǔ)不好，在原來的預算中只有乳膠漆、刮膩子預算，一聽說重新再做墻面，找平或者貼布要增加多少多少錢，有的戶主就不做了，這點是特別要不得，因為如果把膩子刮在不結(jié)實的基礎(chǔ)上，那將來膩子很可能和墻面一塊脫落，所以基礎(chǔ)一定要做好，但是要注意抹灰的麻刀墻，可自己看一下，如果以前沒有裂縫，還比較結(jié)實，也可以直接在上面刮膩子，但要注意，電線的線路如能抽線的話，盡量抽線，抽線不僅僅是省一些工錢，關(guān)鍵是不用重新開槽，不會破壞墻面基礎(chǔ)，如果開槽多了，墻面容易震裂，如果墻面基礎(chǔ)不會破壞，可以直接刮膩子，這樣就可以省下一部分錢來。
  對于工薪階層來說，買一套房子很不容易，買房子投入已經(jīng)讓很多人在經(jīng)濟上大傷元氣，而且很多是貸款的，對多數(shù)年輕的業(yè)主來說，負擔較重，所以在裝修中很多人都想能省點錢，這里跟大家說一下，裝修一次很不容易，特別是老房子裝修，要考慮長遠一些，能省的地方可以省，但不能省的地方千萬不要省，否則后患無

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:53
• 153****7133

  1、提前設(shè)計好改造計劃
  做任何事情都要有自己的想法，在老房子的改造這件事上也是這個道理，不要以為有裝修公司代勞自己就什么都不用管了，因為和裝修公司相比，房主在房子里居住了幾十年，更了解自己的需求，對于哪里需要重新改造，哪里可以保留原樣這些事，房主才是**清楚的，只有自己先做好改造計劃，才能和裝修公司進行有效的溝通。
  
  
  2、水電改造要嚴把質(zhì)量關(guān)
  進行老房子的改造時，水電改造這項工作是必須要做的，水路和電路的改造工作可以算是舊房改造里**復雜的工程了，因為水電改造涉及到了安全問題，業(yè)主一定要嚴把質(zhì)量關(guān)，在工人進行施工的時候，自己要在現(xiàn)場進行監(jiān)工，水電改造的材料也要選擇正品的，有質(zhì)量保證的。
  
  3、做好鄰里溝通工作
  進行老房子的改造時，還有一點需要注意，那就是要做好鄰里溝通工作，和裝修新房不一樣，新房裝修大家都是同時在施工，舊房改造時，很可能只有自己一家在施工，產(chǎn)生的噪音會有些擾民，在施工前要提前告知同一個單元的鄰居，并在單元門的顯眼處張貼一張裝修通知。
  
  ?房子的年代長了就需要進行一些改造和維修，所以老房子的改造是很有必要的，可以讓舊房子變得煥然一新，自己居住的時候心情也會更舒暢，大家在對自己的舊房進行改造的時候，要多留心文中提到的這幾個方面。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:45
• 143****3583

  動格局但絕不能埋下隱患
  
  “舊房子一般面積都不大，尤其是上世紀90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時可能要改變格局?！睆氖略O(shè)計行業(yè)近10年的設(shè)計師劉先生說，他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少，有很多是上世紀80年代的房子，這類房屋裝修時一般都會改變原有格局。由于很多年代老舊的房子都沒有客廳，也沒有明顯分隔出的私密性空間，所以在規(guī)劃上就需要打墻，但在動房屋的室內(nèi)格局時，承重墻部分是絕不能動的。劉先生說，除了承重墻部分外，還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除，**好就著原來的格局改動，不能只為了擴大使用空間而埋下隱患。
  
  改變“落后”設(shè)計上要多下工夫
  
  “盡管是舊房裝修，但設(shè)計必不可少，甚至在設(shè)計上比新房子還要用功?！蹦称放圃O(shè)計機構(gòu)設(shè)計總監(jiān)楊先生說，現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理，規(guī)劃也清晰，而老舊的房屋，其室內(nèi)的格局和用途較落后，要重新裝修，一定要在設(shè)計上下足工夫?！拔乙娺^一戶人家重裝的老房子，房屋大概是上世紀80年代的，室內(nèi)裝修得很不錯，無論色彩、用材還是配飾都很有檔次，但是業(yè)主裝修下來，居然沒有衛(wèi)生間了，上廁所只有下樓?！睏钕壬貞浰ツ杲拥降囊粋€求助電話，這個業(yè)主以前找的設(shè)計師沒有考慮周全，需要楊先生給他“動手術(shù)”。的確，對于老舊房屋的裝修，設(shè)計應該是重頭戲，在規(guī)劃設(shè)計時首先要滿足實用性，因為老房子面積都比較小，可能住起來比較擁擠，所以不要過于強求裝飾性，滿足實用性后再考慮裝飾效果。
  
  實用第一收納空間要考慮
  
  同樣遇到過類似情況的設(shè)計師周小姐說，不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標新立異，如何顛覆舊房裝修的格局，可就是沒有考慮到入住后的使用問題?！袄吓f房子空間相對較小，設(shè)計時就首先要考慮收納功能，比如廚房要多做吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，就可以放在吊柜頂上?！敝苄〗阏f，簡單地講，就是實用性第一，要充分利用室內(nèi)每一個平方米，盡量讓家里的東西都可以收納進去。對于如何設(shè)計的問題，周小姐告訴記者，需要重新裝修老舊房子的業(yè)主，要盡量提前設(shè)計，而且要自己先有個初步設(shè)計規(guī)劃，只有自己了解自己需要什么，把需求都設(shè)計出來，再和專業(yè)設(shè)計師交流，這樣可避免“走彎路”。
  
  裝修費用高預算提前規(guī)劃好
  
  “我想把一套上世紀90年代的老房子重新裝修過，由于那里配套齊全，想裝完后給父母住方便些，這樣的裝修大概好多錢整得好？”業(yè)主魯先生和很多消費者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費用。據(jù)了解，通常情況下，老房子裝修的費用會超支很多，這讓很多業(yè)主幾乎無法承受，有的甚至了解到費用時直接放棄裝修的打算。所以大家在做預算的時候就要有一定的心理準備了，老舊房子裝修費用肯定比新房子（清水房）高。
  
  “費用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工又貴，光這一部分費用就占很大支出?！辟Y深家裝項目經(jīng)理謝師傅說，其實他們裝修舊房子的利潤很低，有些項目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說，比如瓷磚，新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚，可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢，如果再找車拉到三環(huán)外，這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半，如果鑿完墻后，墻面破損太多還需要修補的話，再加上找平后鑿毛處理的費用，很可能和貼磚的費用持平，也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。
  
  水電做到位以免返工又浪費
  
  接到過老舊房屋裝修的另外一個工長王師傅也表示，除了墻面、磚，水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了，哪里不合適，只需稍微改一下，可是老舊房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計不合理，基本都要重做、重新埋管，這就使費用增高，加上有些房屋的戶型又不好，高的費用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗估算，通常老舊房屋的裝修整體費用要比新房裝修高出30%-40%。
  
  盡管看起來老舊房子的裝修費時又費錢，但裝修時基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因為基礎(chǔ)裝修不像后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會換了。所以在此特別提醒大家，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費用，因為裝修一次非常麻煩，要裝就裝“扎實”。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:39
• 144****7020

  老房重新裝修要注意什么？
  
  1、水電改造的防滲漏問題
  
  在裝修的時候要檢查一下以前的防水做的怎么樣，檢查方法是堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水做的很好，如果漏水的話，必須請裝修公司重新做防水處理，做完防水后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。
  
  2、老房改造解決墻面開裂龜裂問題
  
  粉刷墻面打底是關(guān)鍵，老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，在把墻面鏟平之后，涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。
  
  3、老房水電改造中的“強電系統(tǒng)” 問題
  
  a、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同時開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。
  
  b、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性。
  
  c、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。
  
  4、老房水電改造中的“弱電系統(tǒng)問題”
  
  電話、電視、對講均為墻外繞線，均需要重新布線。
  
  5、老房水電改造中的“給水系統(tǒng)問題”
  
  針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、 洗菜盆。給水的位置。對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午9:30到4:00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:30
• 146****7334

  一、防水處理
  在翻新老房子浴室之前，應對廁所進行儲水和泄漏測試24至48小時。具體方法是首先堵住地漏，放置約5厘米的水進行測試，檢查原始防水工程是如何進行的。如果沒有漏水，證明防水處理非常有效; 如果漏水，必須重新開始防水處理。防水處理后，等待地完全干燥，然后鋪設(shè)瓷磚，進行別的裝修。在設(shè)計和裝飾浴室頂部時，拆卸要更簡單，便于日后檢查和維護。
  
  二、水電改造
  老房子改造中水電的改造是**容易忽視和**成問題的項目。很多原始水管經(jīng)常有許多不合理的布局。在改造期間，需要徹底檢查原始水道，來判斷是否生銹或老化。電路的改進主要是添加電器后部分要更換或增加線路。使用的原始電纜必須在電線老化之前進行測試。如果電源符合要求，線路狀況也不錯，無需完全重新更換電路，酌情添加和刪除就可以了。
  三、墻面
  老房子改造時，絕對不能拆除承重墻和配重墻。當然，在安全情況下，可以更改不合理的墻和沒必要的分區(qū)。如果移除了地磚，廚房瓷磚和浴室瓷磚，就必須重新防水并進行24小時的防水測試。墻壁包括整個房子的空間。對于舊房排查。如果有明顯的裂縫，不規(guī)則，掉落，打磨等，必須及時修復。修復后，使用底漆覆蓋它，主要是為了增強基材并防止堿和堿的堿度變化。**后，乳膠漆與面漆按比例稀釋抹在墻上。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:18:23

相關(guān)問題

• 問 ??10年的老房子重新裝修改造有什么需要注意的?
  答

  需要掌握以下技巧一、認真設(shè)計，找到要改造的舊房項目。裝修前，裝修公司同樣要進行總體設(shè)計，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，**好派專業(yè)人員對房屋進行實地勘查。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。在修補處理時，**好用環(huán)保內(nèi)墻膩子，該產(chǎn)品環(huán)保無毒，無刺激，無論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強大的滲透性，就像是在墻體上打入了無數(shù)個釘子，使原開裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工。?二、重點對門窗加以改造。舊房中的門窗應作為改造的重點之一。門窗的光化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須采取相應辦法進行改造。一般來說，由于時間長久，使用清漆已很難再表現(xiàn)木材的天然紋理，所以這個時候就需要使用實色木器漆，這樣不僅能覆蓋舊的漆面，還能根據(jù)新的裝修風格，賦予不同的顏色，達到化腐朽為神奇的功效。三、對舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些問題如果解決不當，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。

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• 問 家庭住房重新裝修改造有什么需要注意的？
  答

  1、前期設(shè)計主要是根據(jù)自己的生活習慣設(shè)計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量，**好親自測量一遍，測量的內(nèi)容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。2、主體拆改進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。3、水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。4、木工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。基本出場原則是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一。5、貼磚在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：（1）過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。（2）地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏。（3）油煙機的安裝。油煙機是家電第一個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機了。瓦工離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機之后，就可以約櫥柜第二次測量。6、刷墻面漆油工進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓油工在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。

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• 問 家庭住房重新裝修改造有什么需要注意的？
  答

  新房裝修步驟及新房裝修注意事項,以減少裝修過程中的麻煩.那么具體來說,新房裝修時需要注意些什么問題,又應該按照怎樣的步驟進行呢? 新房裝修步驟 1.前期設(shè)計.對房屋進行測量,明確裝修過程涉及的面積.根據(jù)自己的生活習慣設(shè)計,并參考設(shè)計師的意見,對房屋進行總體規(guī)劃. 2.主體拆改.包括拆墻、砌墻、拆暖氣、鏟墻皮、換塑鋼窗等等,也就是說對房間的整體結(jié)構(gòu)進行大變動,為以后裝修做好準備.

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• 問 老房子重新裝修要注意什么
  答

  動格局但絕不能埋下隱患“舊房子一般面積都不大，尤其是上世紀90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時可能要改變格局。”從事設(shè)計行業(yè)近10年的設(shè)計師劉先生說，他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少，有很多是上世紀80年代的房子，這類房屋裝修時一般都會改變原有格局。由于很多年代老舊的房子都沒有客廳，也沒有明顯分隔出的私密性空間，所以在規(guī)劃上就需要打墻，但在動房屋的室內(nèi)格局時，承重墻部分是絕不能動的。劉先生說，除了承重墻部分外，還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除，**好就著原來的格局改動，不能只為了擴大使用空間而埋下隱患。改變“落后”設(shè)計上要多下工夫“盡管是舊房裝修，但設(shè)計必不可少，甚至在設(shè)計上比新房子還要用功?！蹦称放圃O(shè)計機構(gòu)設(shè)計總監(jiān)楊先生說，現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理，規(guī)劃也清晰，而老舊的房屋，其室內(nèi)的格局和用途較落后，要重新裝修，一定要在設(shè)計上下足工夫?！拔乙娺^一戶人家重裝的老房子，房屋大概是上世紀80年代的，室內(nèi)裝修得很不錯，無論色彩、用材還是配飾都很有檔次，但是業(yè)主裝修下來，居然沒有衛(wèi)生間了，上廁所只有下樓。”楊先生回憶他去年接到的一個求助電話，這個業(yè)主以前找的設(shè)計師沒有考慮周全，需要楊先生給他“動手術(shù)”。的確，對于老舊房屋的裝修，設(shè)計應該是重頭戲，在規(guī)劃設(shè)計時首先要滿足實用性，因為老房子面積都比較小，可能住起來比較擁擠，所以不要過于強求裝飾性，滿足實用性后再考慮裝飾效果。實用第一收納空間要考慮同樣遇到過類似情況的設(shè)計師周小姐說，不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標新立異，如何顛覆舊房裝修的格局，可就是沒有考慮到入住后的使用問題?！袄吓f房子空間相對較小，設(shè)計時就首先要考慮收納功能，比如廚房要多做吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，就可以放在吊柜頂上。”周小姐說，簡單地講，就是實用性第一，要充分利用室內(nèi)每一個平方米，盡量讓家里的東西都可以收納進去。對于如何設(shè)計的問題，周小姐告訴記者，需要重新裝修老舊房子的業(yè)主，要盡量提前設(shè)計，而且要自己先有個初步設(shè)計規(guī)劃，只有自己了解自己需要什么，把需求都設(shè)計出來，再和專業(yè)設(shè)計師交流，這樣可避免“走彎路”。裝修費用高預算提前規(guī)劃好“我想把一套上世紀90年代的老房子重新裝修過，由于那里配套齊全，想裝完后給父母住方便些，這樣的裝修大概好多錢整得好？”業(yè)主魯先生和很多消費者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費用。據(jù)了解，通常情況下，老房子裝修的費用會超支很多，這讓很多業(yè)主幾乎無法承受，有的甚至了解到費用時直接放棄裝修的打算。所以大家在做預算的時候就要有一定的心理準備了，老舊房子裝修費用肯定比新房子（清水房）高?！百M用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工又貴，光這一部分費用就占很大支出?！辟Y深家裝項目經(jīng)理謝師傅說，其實他們裝修舊房子的利潤很低，有些項目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說，比如瓷磚，新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚，可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢，如果再找車拉到三環(huán)外，這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半，如果鑿完墻后，墻面破損太多還需要修補的話，再加上找平后鑿毛處理的費用，很可能和貼磚的費用持平，也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。水電做到位以免返工又浪費接到過老舊房屋裝修的另外一個工長王師傅也表示，除了墻面、磚，水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了，哪里不合適，只需稍微改一下，可是老舊房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計不合理，基本都要重做、重新埋管，這就使費用增高，加上有些房屋的戶型又不好，高的費用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗估算，通常老舊房屋的裝修整體費用要比新房裝修高出30%-40%。盡管看起來老舊房子的裝修費時又費錢，但裝修時基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因為基礎(chǔ)裝修不像后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會換了。所以在此特別提醒大家，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費用，因為裝修一次非常麻煩，要裝就裝“扎實”。

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• 問 舊房重新裝修需要注意什么？
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  1、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理。同時裝修二手房要注意刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。2、水、電路改造的處理在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。3、為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前要注意，首先應該為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關(guān)和插座在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時。

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