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• 146****3687

  1、簽約：
  購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在交換合同是需要支付大約5%-10%的**（公寓和聯(lián)排別墅為10%，獨(dú)棟別墅為土地加HOUSE總價(jià)的5%-10%)，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的**，并非交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，澳洲購(gòu)買房產(chǎn)都需要持澳洲律師牌照的律師作為你的法律顧問與開發(fā)商簽約，而你的**款也不是直接付給開發(fā)商，而是存入你所聘請(qǐng)律師行的信托賬戶，由政府與法律機(jī)構(gòu)監(jiān)管。這筆錢在業(yè)主收房前開發(fā)商無(wú)法動(dòng)用，所以澳洲不存在開發(fā)商卷款欺詐現(xiàn)象?；蛘哒f是無(wú)法欺詐
  2、交房：
  開發(fā)商在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，業(yè)主可委托代理公司收房、驗(yàn)房。交房時(shí)付清全部**款，并在交房前三個(gè)月開始辦理貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)房后開始還款，因此以租養(yǎng)息減低還款壓力。
  3、貸款：
  與當(dāng)?shù)鼐用褚粯涌上硎芊课葙J款的權(quán)力，2016年**新政策海外投資人在澳洲銀行**高可獲得60%-65%房地產(chǎn)貸款額。安捷流程簡(jiǎn)單，和在國(guó)內(nèi)辦理按揭需要提供的資料基本一致，還可進(jìn)行轉(zhuǎn)貸、增貸，把房產(chǎn)增值部分直接套現(xiàn)。
  4、還貸：
  可選擇浮動(dòng)利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對(duì)沖賬戶等多項(xiàng)功能，靈活便利。
  5,買房成本，2016年**新政策為需要支付FIRB費(fèi)用（海外人士購(gòu)房名額）5000澳幣，律師費(fèi)一般為1500澳幣，印花稅一般為房屋總價(jià)的3.5%左右。相對(duì)于國(guó)內(nèi)買房的各種繁瑣費(fèi)用簡(jiǎn)單很多。
  6，持有成本也很少，每年物管費(fèi)，污水處理費(fèi)，市政費(fèi)。
  澳洲房產(chǎn)具有良好的保值**空間，是海外資產(chǎn)配置的不二選擇，更詳細(xì)咨詢歡迎私信

  查看全文↓ 2019-02-27 21:27:04
• 143****5148

  1、先兌換好美元。每人每年5萬(wàn)美元的限額，找親朋好友解決額度。
  2、市場(chǎng)上面的房子：誠(chéng)意金、定金、房款、過戶費(fèi)，都匯給過戶公司或者過戶律師。
  3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
  4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。
  5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:26:52
• 141****9193

  客戶在購(gòu)房過程中共涉及3個(gè)帳戶：
  　　a、買方律師信用賬戶；
  
  　　b、賣方律師信用賬戶；
  
  　　c、貸款機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者個(gè)人開立的結(jié)轉(zhuǎn)房貸差額的銀行賬戶。
  
  交費(fèi)的大致程序是什么？
  　　根據(jù)客戶購(gòu)買的房產(chǎn)的性質(zhì)的不同而有變化：
  
  　　投資或購(gòu)買的房產(chǎn)是公寓式期房，匯款分為二次
  
  　　A: 定金3000-5000澳元
  
  　　B:房?jī)r(jià)的10%+律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用等 （等房子蓋好后，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購(gòu)買期房。
  
  　　土地+別墅 （購(gòu)買土地后由開發(fā)商蓋房），匯款分為三筆
  
  　　A:定金3000-5000澳元；
  
  　　B:土地價(jià)30%的**款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用；
  
  　　C:別墅造價(jià)30%的**款（其余由銀行提供）+相關(guān)契稅
  
  　　現(xiàn)房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆
  
  　　A:定金3000-5000澳元；
  
  　　B:房產(chǎn)30%的**款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費(fèi)用+相關(guān)契稅（政府印花稅等）
  
  除房款外，還需什么費(fèi)用？
  　　根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費(fèi)用支出主要是律師費(fèi)、貸款費(fèi)、年利息、地稅及水費(fèi)、樓宇管理費(fèi)、租務(wù)代理費(fèi)、保險(xiǎn)等，具體費(fèi)用情況會(huì)由買方律師進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算并出具清單。投資購(gòu)買澳洲房產(chǎn)除了房?jī)r(jià)究竟要花多少錢。
  
  貸款利息如何？
  　　目前澳洲房貸利率是45年來(lái)**低的，在5%左右，以澳洲各銀行現(xiàn)行的貸款利率為計(jì)算依據(jù)。
  
  付全款可否打折？
  　　澳洲發(fā)展商推出的新樓盤全部是無(wú)折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價(jià)格，在這方面澳洲法律有嚴(yán)格并且細(xì)致的規(guī)定，否則代理執(zhí)照將被吊銷，支付罰金25萬(wàn)澳元。
  
  購(gòu)買或投資澳大利亞房產(chǎn)后，還需要哪些費(fèi)用需要支付？
  　　情況1. 購(gòu)買的是公寓，日常需要支付的有： 物業(yè)管理費(fèi)，水費(fèi)，市政費(fèi)，占購(gòu)房?jī)r(jià)的1%左右。
  
  　　情況2. 購(gòu)買的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：水費(fèi)，市政費(fèi)，占購(gòu)買房?jī)r(jià)的0.5%左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:26:47

相關(guān)問題

• 問 哪位可以說一下如何在歐洲買房?
  答

  現(xiàn)在比較熱門的歐洲移民項(xiàng)目：葡萄牙=西班牙=50萬(wàn)歐買房移民：西班牙會(huì)更適合投資，葡萄牙投資居住均可，不過葡萄牙要求平均每年住7天，西班牙是兩年登錄一次；希臘：25萬(wàn)歐買房，夢(mèng)一樣的國(guó)度，很多人都喜歡。塞浦路斯：30萬(wàn)歐買住宅，也是要求兩年登錄一次；

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• 問 知道的說一下海外房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶
  答

  1、在國(guó)外貸款購(gòu)房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購(gòu)買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會(huì)的。2、銀行拿到申請(qǐng)人的資料后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購(gòu)房者需攜帶銀行要求的貸款申請(qǐng)材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請(qǐng)貸款。3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位）。4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。

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• 問 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說一下？
  答

  1、 看墻壁。　　驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的?！　Ρ诔藵B水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患。　　2、 驗(yàn)水電。　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了?！　◎?yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)?！　?、 驗(yàn)防水?！　∵@里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。　　驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≈饕穆┧恢檬牵簶前逯苯訚B漏；管道與地板的接觸處。　　4、 驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?！　∵€有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的　　室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。　　方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離　　地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固　　定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的　　高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。　　一般來(lái)說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果　　出這個(gè)范圍，就得注意了?！　?、驗(yàn)層高　　如果合同有這一個(gè)條款。那么是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了?！　?、驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。

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• 問 ??哪位可以說一下在哪買房好？
  答

  1.首先 房?jī)r(jià)不會(huì)跌ZF只要實(shí)行賣地政策房?jī)r(jià)就不會(huì)跌 別管幾次調(diào)控 那是糊弄想讓房?jī)r(jià)跌的 調(diào)控的根本不是房?jī)r(jià) 是人民情緒 何況ZF說調(diào)控不讓房?jī)r(jià)再快速增長(zhǎng) 有說讓房?jī)r(jià)不增長(zhǎng)或者降低嗎？國(guó)五條剛顯露的時(shí)候 房地產(chǎn)商是為了政策降了些 可這些全部都加在所謂的物業(yè)費(fèi)里了 這兩年物業(yè)費(fèi)漲了多少 問下玩地產(chǎn)的都曉得吧不管是海南500萬(wàn)別墅240萬(wàn)賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來(lái) 其他媒體跟著順2.其次 RMB只會(huì)越來(lái)越貶值按照現(xiàn)在的趨勢(shì)RMB只會(huì)越來(lái)越貶值 而房子不會(huì)降價(jià) 不管是漲價(jià)還是維持現(xiàn)狀 買房子變相等于您盈利了 您的貸款月供 只會(huì)因?yàn)槭杖朐絹?lái)越高而越來(lái)越?jīng)]有壓力綜上兩點(diǎn) 建議找到合適的就買。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位可以說一下如何停止公積金還貸？
  答

  停止公積金貸款的方法只有你一次性將公積金貸款部分全部結(jié)清。由于你已經(jīng)做過一次公積金貸款了，再做就是第二次了，至于能否再利用公積金貸款的問題，各地的政策不同，你可以詢問你所在地的公積金管理中心

  全部3個(gè)回答>