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• 152****2609

  一、首先你要先了解開(kāi)發(fā)商背景，1.有不少黑開(kāi)發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開(kāi)發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說(shuō)有不少開(kāi)發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問(wèn)題找人反應(yīng)，沒(méi)人敢接，我之前有朋友拿到房子有問(wèn)題，反應(yīng)沒(méi)人接，后來(lái)找個(gè)一個(gè)電視臺(tái)記者，準(zhǔn)備報(bào)道的，結(jié)果來(lái)的那天，據(jù)說(shuō)是市長(zhǎng)或市高層一電話(huà)不敢來(lái)了
  二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場(chǎng)，商場(chǎng)等。
  三、看房子在小區(qū)的位置等等
  四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

  查看全文↓ 2019-02-27 21:28:49
• 134****8396

  1、買(mǎi)房時(shí)首先看交通
  
  買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素。首先要看交通。比如像30至50歲的買(mǎi)房人，多數(shù)人上有老下有小，買(mǎi)房時(shí)要考慮的更多，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等。但天天都離不開(kāi)的是交通。
  
  2、怎樣選套好戶(hù)型？
  
  現(xiàn)在選房，要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來(lái)越細(xì)化。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。除此之外，還要考察房子門(mén)窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶(hù)墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無(wú)漏水等。
  
  3、別忽略五個(gè)空間
  
  家政空間：家是過(guò)日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)樗鼈儗?duì)于未來(lái)生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。
  
  自由空間：家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對(duì)于25—35歲的年輕人來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶(hù)型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。
  
  停車(chē)空間：隨著家庭轎車(chē)的逐漸普及，車(chē)輛與車(chē)位的矛盾日益突出。車(chē)庫(kù)是住戶(hù)無(wú)法改變的房屋硬件，如果沒(méi)有留出足夠的停車(chē)空間，可能對(duì)住戶(hù)未來(lái)的生活造成極大不便。
  
  溝通空間：現(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場(chǎng)合。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區(qū)空間和車(chē)庫(kù)一樣，是買(mǎi)房人無(wú)法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計(jì)、會(huì)所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺(jué)舒適、融洽。
  
  網(wǎng)絡(luò)空間： IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時(shí)間，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶(hù)這一硬件基礎(chǔ)上。所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提。考察房子時(shí)不能忽略這一點(diǎn)。
  
  4、采暖措施
  
  鋁翼型對(duì)流式散熱器是新研制的產(chǎn)品，它把金屬物質(zhì)傳導(dǎo)、輻射和對(duì)流等機(jī)理結(jié)合起來(lái)，可使室內(nèi)溫度均勻無(wú)冷角，尤其適合熱計(jì)量和高層建筑使用，并增加了裝飾功能，可以說(shuō)是散熱器領(lǐng)域內(nèi)科技進(jìn)步的一次質(zhì)的飛躍。
  
  5、考察施工現(xiàn)場(chǎng)
  
  根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買(mǎi)決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:28:45
• 141****1447

  一、看房時(shí)需要問(wèn)的問(wèn)題有：
  問(wèn)題一、房子的均價(jià)多少?目前有無(wú)優(yōu)惠措施?
  問(wèn)題二、房子公攤多少?
  問(wèn)題三、何時(shí)能交房?
  問(wèn)題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問(wèn)題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：
  細(xì)看一、售樓處看戶(hù)型圖
  細(xì)看二、到工地看周邊配套
  細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：
  一要看采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。
  細(xì)看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開(kāi)發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶(hù)型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:28:38
• 148****9162

  第一步：看房屋自身情況
  
  房屋自身情況主要包括戶(hù)型結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高以及裝修家具等等。
  
  廚衛(wèi)一般是二手房中**容易出問(wèn)題的地方，所以看房的時(shí)候一定要重點(diǎn)查看。比如查看水管是否有滲水或漏水的現(xiàn)象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機(jī)是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象、衛(wèi)生間透風(fēng)是否良好等問(wèn)題。
  
  另外，二手房一般都是帶有裝修的，我們不僅僅要查看房子的新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)，比如房間貼有墻紙的地方是否完好、墻面是否有明顯裂縫或者水漬等等。
  
  第二步：看房屋周邊環(huán)境
  
  房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶(hù)的心情、工作和生活。一般來(lái)說(shuō)，二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，購(gòu)房者一旦選擇購(gòu)買(mǎi)便無(wú)法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等。
  
  1、物業(yè)情況
  
  物業(yè)情況主要包括水、供電、燃?xì)?、暖氣、電梯等。檢查水質(zhì)、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象；燃?xì)馐召M(fèi)情況和充交方式；暖氣收費(fèi)情況、供暖時(shí)間、斷暖時(shí)間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。
  
  2、小區(qū)環(huán)境
  
  小區(qū)環(huán)境主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問(wèn)題、安全問(wèn)題。觀(guān)察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多；觀(guān)察是否有娛樂(lè)健身設(shè)施，周?chē)欠裼泄珗@、銀行、洗衣店等；觀(guān)察小區(qū)垃圾清理情況如何、夜晚是否有雜音污染等問(wèn)題；觀(guān)察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時(shí)值班等。
  
  第三步：看房屋產(chǎn)權(quán)情況
  
  1、審查賣(mài)方資料
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)要求賣(mài)方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書(shū)、資格證件、其它相關(guān)證件，并仔細(xì)審查賣(mài)方所提供的證件和資料，購(gòu)房者可到房管局對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。在這里小編提醒大家不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當(dāng)受騙。
  
  2、查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  
  購(gòu)房者還要記得去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。如房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個(gè)共有人，那么必須和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，只和其中一個(gè)人簽合同是無(wú)效的。
  
  3、明確房產(chǎn)的債務(wù)負(fù)擔(dān)關(guān)系
  
  購(gòu)房者買(mǎi)房前需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度、利息和租金的金額；以及所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等，避免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:28:30
• 147****5984

  雨天看房很關(guān)鍵
  
  大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  
  多看空房子的格局
  
  購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。
  
  不看墻面看墻角
  
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  
  不看窗簾看窗外
  
  注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買(mǎi)方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
  
  看樓梯、消防通道是否通暢
  
  新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
  
  多問(wèn)鄰居和保安
  
  同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀(guān)、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。一位買(mǎi)房的業(yè)主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說(shuō)的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區(qū)進(jìn)行過(guò)粉刷，外觀(guān)上看不出來(lái)。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
  
  晚上看房好過(guò)白天
  
  晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:28:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，實(shí)地看房要看什么？
  答

  樓盤(pán)周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓處看房主要看什么問(wèn)什么
  答

  一. ?問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專(zhuān)業(yè)? ? ? ?通常來(lái)說(shuō)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者區(qū)售樓部在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢(xún)問(wèn)給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二. ?問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好? ? ? ?跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。看房前，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢(xún)問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性?xún)r(jià)比更加合適的房源。三. ?看沙盤(pán)不如問(wèn)規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮，大家在看沙盤(pán)的時(shí)候也會(huì)注意觀(guān)察其中的綠化、樓間距、景觀(guān)等等。但是沙盤(pán)圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見(jiàn)停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開(kāi)發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。四. ?戶(hù)型和平面要一起看? ? ? ?戶(hù)型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶(hù)型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶(hù)分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶(hù)型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀(guān)察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶(hù)型圖上有的窗戶(hù)開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶(hù)型圖中并不能看出來(lái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??看房子主要看什么方面？
  答

  看房子風(fēng)水主要看以下四個(gè)方面：一、看環(huán)境；二、看平安健康；三、看財(cái)氣；四、看戶(hù)形。 風(fēng)水是無(wú)處不在的神秘物體，“寧可信其有，不可信其無(wú)”。有關(guān)風(fēng)水的買(mǎi)房注意事項(xiàng)不是空談，老祖先的的風(fēng)水學(xué)是有一定的科學(xué)根據(jù)的。如遇上不好的風(fēng)水只會(huì)給自己帶來(lái)很多的不幸，房子里的風(fēng)水一定要看，我們自己如何看房子風(fēng)水呢？如何看房子風(fēng)水一、站在屋宅中向窗外觀(guān)看，如果發(fā)現(xiàn)兩幢高樓大廈之間有一條狹窄的空隙，這時(shí)候要注意了，在風(fēng)水學(xué)上，這樣的情況被稱(chēng)為“天斬煞”，因?yàn)楹孟袷怯?刀從半空斬成兩半，所以稱(chēng)其為天斬煞，如果屋宅面對(duì)天斬煞，對(duì)家運(yùn)的影響是很大的，家中會(huì)經(jīng)常有口舌是非，容易破財(cái)，事業(yè)不順利，不利家人身體健康，甚至 嚴(yán)重的會(huì)有血光之災(zāi)。所以，大家在選房的時(shí)候，**好不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋，如果已經(jīng)住在這樣的房屋中也沒(méi)關(guān)系，有適當(dāng)?shù)幕夥椒?，可以在窗外掛八卦?鏡，或是在窗臺(tái)上擺放一對(duì)開(kāi)光銅麒麟來(lái)減少煞氣。如何看房子風(fēng)水二、風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那**好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。如何看房子風(fēng)水三、廚房與浴室衛(wèi)生間緊鄰，這是水火不相容的，水火相克必有損傷，不僅會(huì)破財(cái)，不利財(cái)運(yùn)，對(duì)家人的健康也會(huì)有很大的影響，對(duì)于這樣的情況，移動(dòng)是不可能了，只有利用風(fēng)水上的化解，可以在浴室衛(wèi)生間的門(mén)上放置平安瓶或在廚房門(mén)后放置一對(duì)開(kāi)光銅麒麟即可減少煞氣。如何看房子風(fēng)水四、當(dāng)有尖角對(duì)著你的時(shí)候是否有感覺(jué)不舒服，風(fēng)水上有尖角沖射主不吉的說(shuō)法，犯尖角煞輕者主是非口角，家中不安，重者病災(zāi)、意外事故傷亡等。在選擇房屋時(shí)，如果你站在房子中的可以看被屋外的尖角沖著，而且距離很近，遇到這樣的情況就需要多注意了。如何看房子風(fēng)水五、如果是曾經(jīng)發(fā)生過(guò)事故地段樓房，這樣的房屋適合商業(yè)用途，不適宜居家，建議慎重，否則不利家運(yùn)昌隆。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#在售樓處具體要看什么？
  答

  此外還有戶(hù)型圖，沙盤(pán)，模型都是要看的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 1買(mǎi)房子看新樓盤(pán)主要看什么
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話(huà)。2． 要買(mǎi)現(xiàn)房，不要買(mǎi)期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀(guān)察。**近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣(mài)完的樓盤(pán)又重新開(kāi)始銷(xiāo)售了就是一個(gè)很好的例子。3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話(huà)號(hào)碼，他們會(huì)打電話(huà)找你的。五年六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買(mǎi)房就是這樣的。完全是買(mǎi)房者說(shuō)了算，今天買(mǎi)房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤(pán)。因?yàn)橘I(mǎi)房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話(huà)找你。 千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿(mǎn)足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購(gòu)物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費(fèi)合理10、停車(chē)位充足11、公攤面積小

  全部5個(gè)回答>