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1.前期要多學習專業(yè)知識。包括房子的性質(zhì)、結構、優(yōu)缺點，房子**如何計算，各種形式的貸款如何完成以及所需材料和耗費時間，現(xiàn)在國家對于購買二手房出臺的相關政策，買賣雙方在你那里交易時所要繳納的費用名目以及數(shù)量的計算等，這些知識的完善方便日后向客人介紹你的產(chǎn)品。除此之外，還要學會如何與陌生人溝通，包括房主、購買者以及會影響到你工作的所有人（如物業(yè)保安等），這有利于你獲取房源和客源和進一步提升自己的銷售技巧。2.剛開始工作的前三天一定要將你所負責區(qū)域的路段跑熟，不僅要知道各個社區(qū)的名字和所處位置、房子的優(yōu)缺點，還要知道附近的大型建筑，如醫(yī)院、**、娛樂場所等，順便問一下保安這里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更進一步對房主進行陌拜收集房源。3.客源的收集一方面可以靠登報，一方面可以在網(wǎng)絡上登記你的房子，客人如果有意向，就會與你聯(lián)系，但前提是你的房子要足夠超值哦，這就看你這么和房主交流了。4.帶看時間一定要約好，絕不能遲到，可以將很多組看房人約在同一時間，給看房者帶來壓力，表明這套房子很多人有意向，要買趕緊。對于看房者和房東提出的問題，要本著如實的原則，巧妙的回答。
全部3個回答>怎樣出售新房呢？有沒有人知道??？
133****6761 | 2019-02-27 21:28:55
已有4個回答
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146****3976
1、契稅，買方交納。成交價的1.5%;
查看全文↓ 2019-02-27 21:29:41
2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。
3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。
4、原產(chǎn)權為優(yōu)惠價、標準價購買的，上市出售時應補成成本價后方可上市，補交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。
5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復印件，賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權證，原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。到房屋土地權屬登記事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有權人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因為“共有房產(chǎn)”被出售，權力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權人主張賠償。
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155****4365
從事房地產(chǎn)銷售工作的人員應致力于個人及事業(yè)的發(fā)展，因為生活只會隨著自我改變而改變，唯有不斷地學習，才能穩(wěn)固地立足于這個社會。所以要成為一名頂尖的銷售人員，首先必須學習的是如何保持一種積極向上的心態(tài)。
查看全文↓ 2019-02-27 21:29:35
2、[培養(yǎng)你的親和力]
所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現(xiàn)。
在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應該是一門應酬與交往的藝術，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達到交往效果的“潤滑劑”。 -
155****5379
**重要的就是多看房子，如果店里同事出去看房多跟著同事去看，盡快熟悉附近的房源的位置及戶型，因為看過的房子記得才牢固，和客戶介紹才詳細，客戶才更信任你，所以我認為首先要多看房子。
查看全文↓ 2019-02-27 21:29:29
另外，做任何事情都要努力、認真，相信付出就會有回報：天道酬勤。
如果帶客戶看房子，要多和客戶進行溝通，帶看時，你心中一定要記?。耗銕Э蛻艨吹倪@套房子就是你認為**合適、**符合客戶要求的，你一定要喜歡這套房子。 -
145****2072
目前來說對銷售二手房的銷售人員要求高多了。
查看全文↓ 2019-02-27 21:29:23
新房大多都是取決于消費者的理念和他自身的需求而定的，只需要銷售人員稍微對客戶灌輸一點思想 介紹介紹自己項目就行了，相對來容易很多。
而目前二手房就相當難做了 由于市場競爭力量非常之大，在一個相對大一點的城市你隨處可見二手房的中介公司。二手房銷售人員做的就不單單是銷售更大的難點就是在尋找房源上面，相當?shù)碾y。好的房源你找不到，你能找到的房源又很難符合市場的需求。作為一個想賣二手房的人心態(tài)永遠都是覺得他自己的房**空間會相當?shù)拇罂少u可不賣的心態(tài)，他給的價格也是遠遠高過市場價位的，對于中介公司也相當難以接受的。所以說賣二手房不竟竟要的是銷售技巧機遇也占很大一部分。
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答
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問 有沒有人知道？答
目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。
全部3個回答> -
答
算好家庭裝修的四本經(jīng)濟效益賬雖然每個裝修家庭的收入、價值取向、審美情趣不同，但談到家庭裝修，都希望有個盡可能好又盡可能便宜的預算。一般來說，裝修家庭在進行裝修預算時應考慮以下幾方面問題。1、算好材料賬目前，裝飾材料專賣店、超市很多，只要多逛幾家就可詢問到市面上的真正價格，做到心中有數(shù)。然后，讓裝修公司列出詳細的用料報價單，并且讓其估算出用量，以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價，并與之制定出整個裝修所需材料的合理預算。2、算好設計賬如果裝修家庭是以經(jīng)濟實用為主，一般可以自己來設計，至多請別人畫一下圖；但如果要注重空間的充分、合理利用，追求裝修的個性化和藝術品位，**好還是請室內(nèi)設計師來做設計。設計費用一般占裝修總費用的5%-20%，這筆錢在裝修之前就應該考慮到預算中。當設計師把設計草圖交給裝修家庭時，除了要關心整體效果、舒適程度外，一定要詢問清楚具體細節(jié)：如是否堅固、是否耐用，以防留下潛在的隱患。3、算好時間賬家庭裝修真正開工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時間，如設計方案、用料采購、詢價和預算等一定要做到位。前期準備得越充分，正式裝修時施工速度才能越快，實際花費也就越低。 自己備料的裝修家庭更要安排好采購備料的順序，要比裝修進程略有提前，以防誤了工期。4、算好權益賬裝修費是裝修合同中彈性**大的一部分，與裝修公司簽訂合同時一定要算好權益賬。付給裝修公司的裝修費用應根據(jù)裝修的難度、勞動力水平、以往的業(yè)績等具體情況而定。簽訂裝修合同的同時也是保證裝修預算能否合理使用、是否會超支太多的法律憑證。合同內(nèi)容應包括使用的材料、指定品牌及雙方認同的價格。并且一定要就裝修時間、進度以及付款方式定下詳細條款。合同中還必須注明保修期，因為一般情況下，裝修家庭驗收時難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，過了一段時間才會暴露出來。
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答
需要去公積金中心辦理按月提取自動還款手續(xù)。公積金自動還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理自動還款。?一、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。二、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價的6-8成貸款。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》（以下簡稱《委托協(xié)議書》）后每月一次由公積金管理中心自動提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個帳戶中任意一個帳戶余額大于或等于應還貸款本息時，才能成功扣款。
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公積金自動還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理自動還款。?一、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。二、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價的6-8成貸款。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》（以下簡稱《委托協(xié)議書》）后每月一次由公積金管理中心自動提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個帳戶中任意一個帳戶余額大于或等于應還貸款本息時，才能成功扣款。
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