已有3個(gè)回答

• 133****3702

  1.前期要多學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。包括房子的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、優(yōu)缺點(diǎn)，房子**如何計(jì)算，各種形式的貸款如何完成以及所需材料和耗費(fèi)時(shí)間，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房出臺(tái)的相關(guān)政策，買(mǎi)賣(mài)雙方在你那里交易時(shí)所要繳納的費(fèi)用名目以及數(shù)量的計(jì)算等，這些知識(shí)的完善方便日后向客人介紹你的產(chǎn)品。除此之外，還要學(xué)會(huì)如何與陌生人溝通，包括房主、購(gòu)買(mǎi)者以及會(huì)影響到你工作的所有人（如物業(yè)保安等），這有利于你獲取房源和客源和進(jìn)一步提升自己的銷(xiāo)售技巧。
  
  
  2.剛開(kāi)始工作的前三天一定要將你所負(fù)責(zé)區(qū)域的路段跑熟，不僅要知道各個(gè)社區(qū)的名字和所處位置、房子的優(yōu)缺點(diǎn)，還要知道附近的大型建筑，如醫(yī)院、**、娛樂(lè)場(chǎng)所等，順便問(wèn)一下保安這里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更進(jìn)一步對(duì)房主進(jìn)行陌拜收集房源。
  
  
  3.客源的收集一方面可以靠登報(bào)，一方面可以在網(wǎng)絡(luò)上登記你的房子，客人如果有意向，就會(huì)與你聯(lián)系，但前提是你的房子要足夠超值哦，這就看你這么和房主交流了。
  
  
  4.帶看時(shí)間一定要約好，絕不能遲到，可以將很多組看房人約在同一時(shí)間，給看房者帶來(lái)壓力，表明這套房子很多人有意向，要買(mǎi)趕緊。對(duì)于看房者和房東提出的問(wèn)題，要本著如實(shí)的原則，巧妙的回答。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:32:10
• 157****6752

  房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程：
  房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)大致分為房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)兩種。
  
  一.房屋租賃
  
  租賃：出租人、承租人通過(guò)中介機(jī)構(gòu),達(dá)成租房意向并簽定房地產(chǎn)租賃契約的過(guò)程。
  
  1..收集房源：
  
  （一）中介機(jī)構(gòu)通過(guò)上門(mén)、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等方式收集房源，了解產(chǎn)權(quán)形式、產(chǎn)權(quán)人、共有人情
  況，確立房源的真實(shí)性。
  
  （二）詳細(xì)詢(xún)問(wèn)并登記房屋座落、小區(qū)名稱(chēng)、樓號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、面積、租金、配套、
  裝修、以前使用（是否一直租賃等）情況、現(xiàn)在室內(nèi)狀況，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解。
  
  （三）了解小區(qū)水、電、氣、暖的運(yùn)行狀況，落實(shí)水、電、氣、暖、清潔、物管等相關(guān)費(fèi)用，
  做到心中有數(shù)，避免拖欠現(xiàn)象。
  
  （四）了解小區(qū)周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)院、公交車(chē)、大、中、**、幼兒園等與居民生活息息相
  關(guān)的情況，便于向客戶(hù)介紹。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:31:43
• 158****1193

  市場(chǎng)潛力巨大，但難度特大，在這行干上幾年都很賺錢(qián)，但前提沒(méi)幾個(gè)人做出來(lái)，能堅(jiān)持住得全是厲害得，現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣，但只是暫時(shí)得，以后土地越來(lái)越少，早晚是二手得天下。一定要找個(gè)好點(diǎn)的大點(diǎn)的公司
  我就是做二手房的，祝你找到好的公司。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:31:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣出售新房呢？有沒(méi)有人知道啊？
  答

  1、契稅，買(mǎi)方交納。成交價(jià)的1.5%;2、土地出讓金，買(mǎi)方交納，成本價(jià)房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方分別交納，成交價(jià)的千分之0.5。4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市，補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。5、辦理過(guò)戶(hù)需要帶《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，買(mǎi)賣(mài)合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見(jiàn)書(shū)，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人名章，無(wú)章可不提供。買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)。到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。夫妻一方，或者其他共有權(quán)人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因?yàn)椤肮灿蟹慨a(chǎn)”被出售，權(quán)力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)二手房**劃算呢？有沒(méi)有人知道?。?/a>
  答

  一般二手房比較好，便宜。省事。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房需要查檔嗎?有沒(méi)有人知道呢？
  答

  房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的憑證，也是購(gòu)買(mǎi)房屋成功的標(biāo)志。取得房產(chǎn)證后不需要再查檔，除非再次上市交易由買(mǎi)受人提出查檔，以便確定房屋的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房是商品房么？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過(guò)商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么出售？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;

  全部3個(gè)回答>