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• 151****1152

  如果是第一次買房子**一般是付30%，即18萬，就是說需要貸款42萬，分15年，按現(xiàn)行利率6.55%計算等額本息，每月需還款3，670.21
  元。公積金貸款利息要低于商業(yè)貸款利息，此外，如果是購買二套房的話，**比例會高很多，還款利息也高很多。建議您在購房之前先做個全面而具體的了解。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:50:09
• 131****0144

  60多萬的房子，房子銀行按揭成數(shù)銀行還要分：住宅（住房）按揭和商業(yè)（寫字樓、商鋪等）按揭兩種方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到**二成也就12萬多，現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控收縮信貸很多城市的銀行政策要求**三成，那么你得**18萬多。商業(yè)房產(chǎn)貸款按揭銀行政策要求**五成也就是要到30萬多。以上是一手新房的情況，如果是二手房的**款公式是按你的房子在銀行評估系統(tǒng)的評估凈值（評估價X80%=評估凈值）計算**成數(shù)，如你實(shí)際成交價60多萬的二手住宅在銀行評估系統(tǒng)里卻能評估到90萬的評估價，那么評估凈值就是72萬（評估價90萬*80%=評估凈值72萬），評估凈值高出實(shí)際成交價已達(dá)銀行的風(fēng)險控制范圍那么**按正常算就沒問題（二成**=60萬X20%=12萬或三成**=60萬X30%=18萬），如銀行和相關(guān)交易方配合你，還可以做高貸那么**就更低（例：實(shí)際成交價60萬-評估凈值72萬X貸款成數(shù)80%=**2.4萬),當(dāng)然貸款過高一般情況銀行是不讓做的，因為這樣如果房價下跌銀行承擔(dān)了過大的風(fēng)險，緩沖范圍很窄，不過在我們這個國度里對某些人來說，神馬不過是浮云，零**甚至還從銀行套錢出來的都有，當(dāng)然是少數(shù)。還一種情況就是評估凈值低于實(shí)際成交價，那么**就會更高（二成**=實(shí)際成交價60萬-評估凈值50萬X貸款成數(shù)80%=20萬）。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:50:03
• 157****4627

  1、**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  2、從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。
  3、考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  4、50萬的房子**低**為10萬。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:49:57

相關(guān)問題

• 問 60萬的房子**12萬可以嗎？有人知道嗎？
  答

  60多萬元的房子按規(guī)定****少30%，即18萬元多，如果是**10萬元的話應(yīng)該是以下兩種情況中的一種，一是開發(fā)商墊資部份首期款，與購房者約定歸還期限；二是虛開購房發(fā)票，將購房總價寫高，不過這種做法要多交稅！

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• 問 35萬的房子要**多少呢？有人知道嗎？
  答

  首次買新房，**不低于30%，即10.5萬元（當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的單說）。你可以貸款24.5萬元，取整數(shù)，**11萬，貸款24萬。至于貸款多少年，要根據(jù)你的還款能力來說。比如，貸款24萬，20年還清，按商貸基準(zhǔn)利率6.55，等額本息還款方式，月供1796.4元；貸30年，月供1524.96元。當(dāng)然你也可以**多些，比如**25萬，貸款10萬，這樣利息就會少很多了。網(wǎng)上有貸款計算器，新浪網(wǎng)就有，你可以自己算算怎么合適。

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• 問 買70萬的房子**多少呢？有人知道嗎？
  答

  請問這是二手房還是新房？新房的話，**一般是30%的，即21萬，加上各種費(fèi)用約3-5萬元不等?，F(xiàn)在貸款年利率是6.2235%，按10萬元計算，等額還10年每月還1211.44元，15年855.96元，20年729.36元/月，30年613.97元/月。遞減還款，10年期，第一個月1351.93元，每月遞減4.33元；15年期，第一個月1074.15元，每月遞減2.88元。20年期，第一個月935.26元，每月遞減2.17元；30年期，第一個月796.37元，每月遞減1.45元。以上是按10萬元計算，如果貸30萬，就所有還款數(shù)值乘以3。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?/p> 全部4個回答>

• 問 ??請問公攤面積計算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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