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• 136****2162

  1、房貸**比：一般來說，不能超過房屋總價減去**款之差。
  
  不過，限購城市和非限購城市的**比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。
  
  2、借款人還款能力，這主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2
  
  3、房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  
  
  
  4、個人征信，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。
  
  
  
  5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險更為重要。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:51:21
• 158****3825

  一、哪些因素影響貸款額度？
  
  付完**發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。
  
  1．個人征信
  
  個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些。反之，征信不好的情況下，銀行的貸款額度會大幅降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標準舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：
  
  貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上。
  
  到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上。
  
  在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個月內出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。
  
  2．房齡
  
  銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，評估價越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會遭遇一些銀行拒貸。
  
  3．貸款人的經濟情況
  
  銀行貸款也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下每月月供不會超過貸款人月收入的50％，所以當銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。
  
  二、貸款額度不夠怎么辦？
  
  1．考慮組合貸款
  
  有些人商業(yè)貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。
  
  2．考慮換其他銀行
  
  有些人因為銀行流水或者征信等因素，有些審核嚴格的銀行貸款額度會比較低，貸款人這時可以換其他銀行，有些銀行可能對某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。
  
  3．考慮加擔保人
  
  有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
  
  購房過程非常麻煩，同時還要支付一大筆費用，所以在購房前一定要將房屋的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚，同時還要根據自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高**比例等。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:51:15
• 147****6809

  公積金貸款額度不夠怎么辦?
  
  1、申請組合貸款
  
  組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去**105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。
  
  2、先申請商業(yè)貸款,再用公積金余額沖抵房貸
  
  還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
  
  商業(yè)貸款
  
  影響商業(yè)貸款額度的因素包括**、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
  
  比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。
  
  總之,申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求,購房人根據自身情況作出選擇。
  
  商業(yè)貸款額度不夠怎么辦?
  
  1、確保良好征信
  
  征信方面,銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行會看更長時期內的征信,要求會有差異,連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會酌情考慮發(fā)放貸款,但有可能會被降低貸款額度。
  
  臨近年底,銀行加強了房貸審查力度,以前能申請到的額度說不定被降低或干脆拒貸。所以購房人平時就要養(yǎng)成按時還款的習慣,形成良好的信用記錄,避免出現(xiàn)額度危機。
  
  2、共同貸款
  
  銀行對貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
  
  另外需要注意的是,在限購限貸政策來襲之時,部分銀行對“接力貸”產品加強了審查力度,甚至停止發(fā)放此類貸款,如果購房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請“接力貸”的話,難度可能比以前大,具體要咨詢貸款銀行。
  
  3、咨詢多家銀行
  
  購買二手房,影響貸款額度的因素變得更復雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問題被降低了額度,可以嘗試問問其他銀行,要求寬松的銀行說不定能網開一面,給你期望額度。
  
  總之,貸款多了承擔的利息多,貸款少了一次性支付的**款就多了。不管怎么樣,購房人務必根據自身經濟狀況申請房貸,切勿影響了生活質量。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:51:09

相關問題

• 問 房貸額度不夠怎么辦? 買房貸款額度不夠?幾招解決你貸款難題
  答

  一、申請二次抵押如果影響房貸的只是購房者本身的問題，與房屋的估值無關。那么，你可以試著去做二次抵押。比如說你的房子市場估價是100萬;但是，你第一次房貸只能拿到了70萬的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬估值去另外一家銀行進行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。不過，現(xiàn)在各方監(jiān)管比較嚴，銀行的房抵貸可能已經很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢一下銀行。另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺也是可以提供這些業(yè)務的，大家同樣可以做做參考!二、選擇組合貸款這條主要是針對公積金貸款額度不夠的!我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬元; 這點錢在一線城市買房是遠遠不夠的。所以，這個時候，我們能做的就是選擇組合貸款來拼湊房貸額度了。三、選擇尋找共同貸款人一些朋友會買房是為了結婚，但是由于一個人的資質比較有限;能拿到的房貸額度也會比較有限。但是，如果這個時候你能找到一個共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。如果是婚前買，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來解決;如配偶不介意

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• 問 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請住房公積金貸款的同時再申請商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來沖抵房貸。

• 問 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請住房公積金貸款的同時再申請商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來沖抵房貸。

• 問 房貸額度不夠怎么辦? 付了**后 發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  現(xiàn)如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響:**比例、房屋評估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數方面,各地略有不同。比如**高限額方面,北京(樓盤)規(guī)定個人購買首套房**高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規(guī)定的**高限額為60萬。再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,而深圳(樓盤)規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去**105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

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• 問 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系確認!

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