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• 144****1232

  1，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。
  2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價格）。拒絕暴利！
  3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。
  況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
  建議**近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底?。?br/>現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬人購房團(tuán)的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發(fā)展理念。。。
  我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房價。。。！！
  買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風(fēng)險扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:33:17
• 131****6724

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。
  因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。
  當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:32:37
• 145****9159

  如果說，你剛買的房子降價了，那你要怎么辦呢？前期業(yè)主如何維權(quán)減小損失?
  
  房地產(chǎn)市場泡沫過多，因家對房屋轉(zhuǎn)讓交易稅收政策調(diào)控，投機(jī)性、投資性需求慢慢撤場，僅僅憑借剛性需求難以支撐，房價大幅下滑也是預(yù)料之中的事情。
  
  尊重契約精神，維權(quán)卻不違法。如果開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時做出“降價”相關(guān)承諾，或開發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購房，業(yè)主可以要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價損失。若合同沒有房屋降價的條款，業(yè)主可以與開發(fā)商理性進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商也積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。
  
  樓市有風(fēng)險，有漲有跌實(shí)屬正常。房屋雖系**重要的投資和消費(fèi)品，但終究屬于商品，是商品就有可能漲跌，根據(jù)市場規(guī)律，隨著市場供需的變化，房屋有漲有跌實(shí)屬正常的市場行為。如果業(yè)主不允許開發(fā)商降價銷售，開發(fā)商資金又不充足無法順利完成整個項(xiàng)目的開發(fā)，成了爛尾樓，業(yè)主受到的損失則更大。
  
  時刻關(guān)注樓市，該出手時就出手。業(yè)主購房后也要隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場調(diào)控、信貸政策、房屋價格波動的情況，若房屋出現(xiàn)降價成為必然趨勢，業(yè)主可以采取轉(zhuǎn)售、融資等措施來減少損失。
  
  購房者如何預(yù)見樓盤“降價”的問題?什么樣的樓盤會降價?
  
  對于業(yè)主來說，誰也不希望自己剛買好房，就因?yàn)閮r格下跌而導(dǎo)致價值縮水。更為主要的是，面對房價高企的現(xiàn)狀，價格下跌，意味著自身多花了一筆“冤枉錢”，動輒幾十萬元，這對于普通工薪階層來說，自然難以承受。
  
  購房者一定懂市場和政策。買房之前，**好做到準(zhǔn)確判斷房屋價格的變化趨勢，避免在市場調(diào)整緊、信貸政策嚴(yán)、剛需少的情況下去投資購房。
  
  簽訂合同要求“保價”。其一，購房者若跟開發(fā)商對降價行為事先約定，在購房之后的一年甚至兩年時間內(nèi)，只要同等品質(zhì)的物業(yè)價格出現(xiàn)下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的“保價協(xié)議”來解決出現(xiàn)的問題。其二，也可約定：房屋的價格降幅超過某標(biāo)準(zhǔn)如10%，便可要求開發(fā)商補(bǔ)償差價。保價行為可以增強(qiáng)消費(fèi)者的信心也可促進(jìn)開發(fā)商的銷售行為。
  
  盡可能選擇知名企業(yè)的品質(zhì)樓盤。這類樓盤一般比較好銷售，短期出現(xiàn)降價的可能比較小;資金實(shí)力比較雄厚，即使短期不降價促銷也不影響項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)而影響合同履行，短期出現(xiàn)爛尾樓的可能比較小;項(xiàng)目在銷售過程中進(jìn)行降價必須會影響開發(fā)商的信譽(yù)，知名開發(fā)商在采取降價銷售時幅度一般較小，業(yè)主也容易接受。
  
  實(shí)力小的開發(fā)商開發(fā)樓盤或位置不好的樓盤或剛需少的樓盤或項(xiàng)目周邊不利因素較多的樓盤等，這些樓盤一旦出現(xiàn)了國家調(diào)控緊，信貸緊、剛需減少，不降價促進(jìn)銷售、快速回籠資金，則難以完成項(xiàng)目開發(fā)，是**容易出現(xiàn)房屋大幅降價銷售，甚者按成本價進(jìn)行銷售。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:32:29

相關(guān)問題

• 問 房子降價了可以找開發(fā)商嗎
  答

  那如果到交房的時候房價上浮了，開發(fā)商要求你補(bǔ)差價你會補(bǔ)嗎？權(quán)利和義務(wù)可是對等的。

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• 問 剛買完房子，開發(fā)商降價了怎么辦
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同

• 問 剛買完房子，開發(fā)商降價了可以要求退房么？
  答

  根據(jù)合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。

• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補(bǔ)償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 買房開發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時大家也不要過于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。③假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問題而破產(chǎn)，那么此時是不可以把房子退給開發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥?，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會被法院宣布拍賣，到時候購房者可以拿到開發(fā)商的補(bǔ)償款。