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• 152****3766

  一、 新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設(shè)一年的暫定期）：
  1、機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣。
  2、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
  3、有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
  4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
  5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師； 6、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％。
  7、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
  8、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。二、申請新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)條件及程序
  1、向工商行政主管部門申請核準(zhǔn)新辦企業(yè)名稱。
  2、向市房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復(fù)審。
  3、向省建設(shè)廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。
  4、持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
  5、辦理納稅登記。
  6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  三、申報(bào)和核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)須提交的材料：
  1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
  2、營業(yè)執(zhí)照；
  3、驗(yàn)資證明復(fù)印件及驗(yàn)資報(bào)告（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
  4、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
  5、申報(bào)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）。
  
  6、專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件及與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
  7、申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
  8、兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件。
  9、固定經(jīng)營服務(wù)場所有效的證明。
  10、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。
  11、核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，還須隨機(jī)抽查**近年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:02:06
• 132****2120

  一、 新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設(shè)一年的暫定期）：
  1、機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；
  2、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；
  3、有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；
  4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；
  5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師； 6、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％；
  7、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
  8、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；
  二、申請新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)條件及程序
  1、向工商行政主管部門申請核準(zhǔn)新辦企業(yè)名稱；
  2、向市房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復(fù)審；
  3、向省建設(shè)廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書；
  4、持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
  5、辦理納稅登記；
  6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  三、申報(bào)和核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)須提交的材料：
  1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  2、營業(yè)執(zhí)照；
  3、驗(yàn)資證明復(fù)印件及驗(yàn)資報(bào)告（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  4、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  5、申報(bào)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）； 6、專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件及與申報(bào)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；
  7、申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）
  8、兼職房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書復(fù)印件；
  9、固定經(jīng)營服務(wù)場所有效的證明；
  10、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理
  制度、企業(yè)信用檔案信息；
  11、核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，還須隨機(jī)抽查**近年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）

  查看全文↓ 2019-02-28 00:01:59
• 144****1699

  根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條：市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。
  拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
  所以評估機(jī)構(gòu)不是隨便哪家都可以的，要有相應(yīng)的估價(jià)資質(zhì)，而且必須要由房地產(chǎn)管理部門的準(zhǔn)入才行的。
  做法是肯定合法的。為什么需要進(jìn)行評估，主要原因是雙方無法達(dá)成協(xié)議。因?yàn)椴疬w人一般會(huì)出來一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置方案，正常先按方案與你協(xié)商，如果協(xié)商不成，就按法定程序進(jìn)行評估，如果評估結(jié)果你不滿意，則他們會(huì)申請立案裁決，隨后進(jìn)行評估報(bào)告鑒定、強(qiáng)制拆遷聽證，后面進(jìn)行強(qiáng)拆。
  所以建議能協(xié)商就協(xié)商，而且可以盡量配合評估人員工作。你可以跟他們講一些肉眼無法分辯的隱蔽工程,讓他們對你的房屋盡可以的評高一些,有利于保護(hù)你的權(quán)益.
  上述的出示相關(guān)證件啦,街道居委會(huì)人的,我就不多說了,提請注意的是:你可以向他們咨詢評估機(jī)構(gòu)怎么產(chǎn)生的,如果不合法等到后面評估結(jié)論不滿意也可以作為推翻評估結(jié)論的依據(jù)

  查看全文↓ 2019-02-28 00:01:50

相關(guān)問題

• 問 僅有資產(chǎn)評估資質(zhì)能否評估土地
  答

  一般來說具有資產(chǎn)評估的資質(zhì)可以進(jìn)行房地產(chǎn)評估，根據(jù)評估的目的不同，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)能夠評估房地產(chǎn)土地，比如對整體企業(yè)或是股權(quán)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機(jī)器設(shè)備等等進(jìn)行評估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價(jià)值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對于相應(yīng)的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)，具備有房地產(chǎn)評估能力，會(huì)由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。進(jìn)行土地評估時(shí)，必須具備公平公正客觀到揚(yáng)州，特別是在針對于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評估報(bào)告決定了拆遷人房屋的價(jià)格和能夠得到的補(bǔ)償。進(jìn)行土地評估時(shí)，首先要有明確的估價(jià)目的和估價(jià)對象，根據(jù)相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)確的評估報(bào)告。

• 問 僅有資產(chǎn)評估資質(zhì)能否評估土地
  答

  一般來說具有資產(chǎn)評估的資質(zhì)可以進(jìn)行房地產(chǎn)評估，根據(jù)評估的目的不同，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)能夠評估房地產(chǎn)土地，比如對整體企業(yè)或是股權(quán)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機(jī)器設(shè)備等等進(jìn)行評估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價(jià)值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對于相應(yīng)的土地評估，需要由縣級以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)，具備有房地產(chǎn)評估能力，會(huì)由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。進(jìn)行土地評估時(shí)，必須具備公平公正客觀到揚(yáng)州，特別是在針對于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評估報(bào)告決定了拆遷人房屋的價(jià)格和能夠得到的補(bǔ)償。進(jìn)行土地評估時(shí)，首先要有明確的估價(jià)目的和估價(jià)對象，根據(jù)相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)確的評估報(bào)告。

• 問 小區(qū)物業(yè)應(yīng)該具備哪些資質(zhì)
  答

  小區(qū)物業(yè)應(yīng)該具備哪些資質(zhì)：1、營業(yè)執(zhí)照如果沒有營業(yè)執(zhí)照的話，則代表物業(yè)公司不具備有經(jīng)營權(quán)，也就不是合法的機(jī)構(gòu)所簽署的物業(yè)合同都不會(huì)生效。2、開戶許可證有了開戶許可證之后，才能夠在銀行辦理開戶賬戶，進(jìn)行正常的收費(fèi)繳費(fèi)，以便之后的資金往來，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。3、物業(yè)資質(zhì)證書是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，分為三個(gè)等級。如何選擇合適的物業(yè)？1、在和物業(yè)簽約之前，需要先實(shí)地考察一下物業(yè)的服務(wù)到底如何，尤其是在購買二手房的時(shí)候，可以實(shí)地到小區(qū)去了解一下安保措施是否到位，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境是不是整潔。2、小區(qū)的公共區(qū)域和建筑外墻面也是判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的一個(gè)重要因素。3、要注意小區(qū)的安全防衛(wèi)設(shè)施，例如圍墻是否都安裝了防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備。4、關(guān)注小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，如電梯和樓道的情況可以觀察一下是不是干凈衛(wèi)生，有沒有急救電話等一些細(xì)節(jié)。5、好的口碑是選擇物業(yè)公司重要的參考因素?？梢远嗯c周圍的業(yè)主進(jìn)行溝通交流，根據(jù)原來業(yè)主對于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意程度，就可以對物業(yè)水平有個(gè)基本的判斷。

• 問 鄭州有什么專業(yè)房屋抵押評估公司
  答

  可以的。住房公積金貸款須知 貸款對象為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。貸款條件1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；2、有一定比例的**款，**款加貸款金額等于所購房產(chǎn)總價(jià)款；3、申請貸款前，借款人（即購房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月以上；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。所需資料1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。6、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。8、《國有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。注：①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門**近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書》。③借款人或配偶為非鄭州市級公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購買二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和**款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用A4紙。貸款額度、期限、利率 1、貸款額度： (1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。 (2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 (3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評估總價(jià)的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定； (4)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆**高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆**高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣（市）管理部**高貸款限額為30萬元。 (5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認(rèn)定。2、貸款期限： (1)購買商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）**長不超過30年； (2)購買二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年； (3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專

  全部4個(gè)回答>
• 問 專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評估是什么？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師資格的發(fā)證機(jī)關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。 房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估；3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；