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• 158****8913

  可以的。
  住房公積金貸款須知
  
  貸款對象
  為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。
  貸款條件
  1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
  2、有一定比例的**款，**款加貸款金額等于所購房產(chǎn)總價款；
  3、申請貸款前，借款人（即購房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存公積金6個月以上；
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
  5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
  6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。
  所需資料
  1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復(fù)印件3份。
  2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。
  3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
  4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。
  5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
  6、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。
  7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
  8、《國有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。
  9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。
  10、借款人用于還款的銀行帳號。
  注：①上述1-7項中所有復(fù)印件均需同時提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門**近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請書》。③借款人或配偶為非鄭州市級公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和**款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用A4紙。
  貸款額度、期限、利率
  1、貸款額度：
  (1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。
  (2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
  (3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產(chǎn)評估總價的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定；
  (4)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆**高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆**高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣（市）管理部**高貸款限額為30萬元。
  (5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認定。
  2、貸款期限：
  (1)購買商品房時（含經(jīng)濟適用房）**長不超過30年；
  (2)購買二手房時貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年；
  (3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專

  查看全文↓ 2018-07-19 21:14:57
• 141****5223

  房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲 建議通過專業(yè)平臺提交免費貸款資質(zhì)評估，可以直接聯(lián)系到**方便的機構(gòu)： http://goo.gl/CysI7

  查看全文↓ 2018-07-19 21:14:27
• 135****9126

  （1）商品房買賣：需提供商品房買賣合同、銷售發(fā)票、信息備案表（原手簽合同除外），辦理房地產(chǎn)抵押貸款的還需提供房地產(chǎn)抵押合同及全額發(fā)票。
  （2）贈與和交換：需提供由市房管局出具的鄭州市交納契稅申報表或評估報告。
  （3）拍賣：需提供拍賣成交確認書、傭金發(fā)票、鄭州市房地產(chǎn)拍賣核實函；私房拍賣需提供由市房管局出具的鄭州市交納契稅申報表。
  （4）法院強制過戶：需提供協(xié)助執(zhí)行通知書、裁決書及相關(guān)資料原件等，以房抵債的需加帶評估報告。
  （5）拆遷：需提供拆遷安置結(jié)算單（經(jīng)市拆遷辦確認并加蓋公章）、安置證明、發(fā)票等。
  適用稅率4%

  查看全文↓ 2018-07-19 21:14:09
• 136****1024

  房產(chǎn)抵押走銀行并不是說什么樣的房子都可以做抵押貸款。大小、時間都是有限制的。
  走銀行的話需要你房產(chǎn)證 土地證 夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 年收入證明等
  我們公司是專業(yè)做貸款的，走銀行走民間即可。有什么不明白的可以打電話咨詢。咨詢貸款0371-65829860 楊經(jīng)理 qq 374854972
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:48

相關(guān)問題

• 問 推薦個專業(yè)辦理天津房屋抵押貸款的公司？
  答

  專業(yè)推薦金誠順通 以服務(wù)廣大客戶為己任，為客戶量身制定屬于自己的貸款計劃，從而更佳節(jié)省貸款成本，以**快的速度解決資金運轉(zhuǎn)難題。溫馨提示：請保留頁面中貸款顧問的聯(lián)系方式，當您或親戚，朋友有關(guān)于貸款方面的問題時歡迎隨時撥打。

  全部2個回答>
• 問 ?? 評估公司如何評估房屋裝修
  答

  專業(yè)的說法: ?　　房地產(chǎn)評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對土地估價還有基準地價修正法。另外還有路線價法、房地產(chǎn)價格指數(shù)調(diào)整法等等。 成本法　　針對土地使用權(quán)價值評估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 　　針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場經(jīng)濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。 剩余法　　房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 收益法　　房地產(chǎn)之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產(chǎn)所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價值高低的內(nèi)在原因，通過一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn)收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 假設(shè)開發(fā)法　　對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。 基準地價法　　對于城市土地使用權(quán)的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對于衡量城市土地使用權(quán)的價值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。 路線價法　　土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。 實際的做法: 根據(jù)該房產(chǎn)的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結(jié)合市場上實際成交的價格,加上市場風險及銀行認可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評估價了

  全部3個回答>
• 問 房屋評估多少錢呢？評估需要專業(yè)人士嗎？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  全部3個回答>
• 問 房屋評估多少錢呢？評估需要專業(yè)人士嗎？
  答

  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，其中以搜房評估網(wǎng)**為引人注目。搜房評估網(wǎng)的優(yōu)勢在于：能客觀公正的房價能讓買賣雙方做到心中有數(shù)。同時網(wǎng)絡(luò)免費房產(chǎn)評估的缺點是估價結(jié)果不具備法律效應(yīng)。但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。提示廣大網(wǎng)友應(yīng)該積極使用搜房評估網(wǎng)，二手房價值幾何？自己心中有數(shù)，做一個明明白白白的買房者、賣房者！付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。那么，二手房評估如何收費？根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 專業(yè)房產(chǎn)評估要具備什么資質(zhì)？
  答

  一、 新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設(shè)一年的暫定期）：1、機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣。2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。3、有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師。5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 6、機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％。7、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；8、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。二、申請新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)申報條件及程序1、向工商行政主管部門申請核準新辦企業(yè)名稱。2、向市房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復(fù)審。3、向省建設(shè)廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。4、持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。5、辦理納稅登記。6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。三、申報和核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)須提交的材料：1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。2、營業(yè)執(zhí)照；3、驗資證明復(fù)印件及驗資報告（加蓋申報機構(gòu)公章）。4、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。5、申報機構(gòu)在當?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）。6、專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件及與申報機構(gòu)簽訂的勞動合同復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。7、申報機構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價師繳納社會保險的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。8、兼職房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件。9、固定經(jīng)營服務(wù)場所有效的證明。10、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。11、核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，還須隨機抽查**近年內(nèi)申報機構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。

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