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房地產(chǎn)二期什么意思呢?有人知道嗎?

133****4537 | 2019-02-28 00:50:40

已有3個(gè)回答

  • 136****4967

    期房的概念
    習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過(guò)竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房,也就是說(shuō),即使通過(guò)竣工驗(yàn)收,達(dá)到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用許可證,只要還沒(méi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,就是期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱為預(yù)售,購(gòu)房者買房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。
    購(gòu)買期房的好處
    (1)先期預(yù)購(gòu),戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開(kāi)始,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
    (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
    (3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。
    (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn),便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無(wú)余。
    購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題
    (1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。
    (2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
    (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
    一期房,是這個(gè)開(kāi)放商在這個(gè)項(xiàng)目中的第一次開(kāi)發(fā)。二期房則為第二次咯

    查看全文↓ 2019-02-28 00:51:10
  • 142****7618

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,在買下一塊地后,因?yàn)闆](méi)有足夠的資金建房或規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),往往將一塊地分多次建房,第一次建一部分(稱為一期),然后用售房資金進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)(再建一部分稱為二期),直到把這塊地蓋滿為止。

    有的地塊小只有一期,而有的地塊大會(huì)到四期、五期。

    查看全文↓ 2019-02-28 00:51:04
  • 156****5666

    很多樓盤會(huì)把房子分為一期一期,按照開(kāi)發(fā)和銷售順序,分一二三四……期。
    一般來(lái)說(shuō),第一期的房子**便宜,新開(kāi)樓盤需要試水市場(chǎng),一般不敢定太高價(jià),而且開(kāi)發(fā)商也會(huì)追求第一期的好銷量。
    不過(guò),第一期的房子便宜,但位置和景觀相對(duì)差些。通常都是**好的“**”單位壓軸賣。

    查看全文↓ 2019-02-28 00:50:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,在買下一塊地后,因?yàn)闆](méi)有足夠的資金建房或規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),往往將一塊地分多次建房,第一次建一部分(稱為一期),然后用售房資金進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)(再建一部分稱為二期),直到把這塊地蓋滿為止。

    全部4個(gè)回答>
  • 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

    全部3個(gè)回答>
  • 2010年的房?jī)r(jià)下跌不太可能,**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是,房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少,交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了,但要落實(shí)到地方,甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況,已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子,其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度,房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大,主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息,對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.

    全部3個(gè)回答>
  • 簡(jiǎn)單的說(shuō)一下房地產(chǎn),房產(chǎn)業(yè)共分三級(jí)市場(chǎng):一級(jí)市場(chǎng)是土地市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商與國(guó)家的買賣市場(chǎng), 二級(jí)市場(chǎng)是新房市場(chǎng),小業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的買賣市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng),小業(yè)主與個(gè)人的市場(chǎng)(二手房買賣與租賃市場(chǎng))現(xiàn)在從事三級(jí)市場(chǎng)的人較多。市場(chǎng)比較火爆。

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  •  房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收,在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上,而我國(guó)僅在8%左右。  可見(jiàn),與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過(guò)重,且房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)不合理,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)過(guò)多,2稅種繁雜,重復(fù)征稅,3征稅范圍過(guò)窄,4計(jì)稅依據(jù)不合理,5內(nèi)外有別的兩套稅制,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不公平競(jìng)爭(zhēng)。

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