已有3個回答

• 142****7783

  這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。
  方法一：租金回報率分析法
  公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產”的簡捷方法。
  弊?。簺]有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
  方法二：租金回報率法
  公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
  優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
  弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  方法三：IRR法（內部收益率法）
  房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。）
  優(yōu)點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
  不過，通過計算IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有**的可能，也有貶值的可能，只是看**、貶值哪種可能性大了。
  作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關性**高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
  當然，如果你覺得上面專家的方法太專業(yè)，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業(yè)的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：
  如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業(yè)物有所值。
  如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具**空間…………

  查看全文↓ 2019-02-28 01:04:21
• 137****5830

  投資房產可以分為兩種情況，一種是現(xiàn)金買房，第二種是貸款買房。
  一、現(xiàn)金買房的租金回報率
  租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%
  每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出
  購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。
  年租金收入就是跟租戶約定的年租金。
  持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區(qū)費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。
  空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。
  物業(yè)管理費：如果委托房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。
  根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。買家可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區(qū)費，但也有些獨立屋所在區(qū)域有社區(qū)規(guī)劃、大門及社區(qū)公共設施，因此也要交社區(qū)費。城市屋一般繳納的社區(qū)費中已包括共同火險,
  不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等,
  加州地產稅大多為1.2-2% , 所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
  二、貸款買房的租金回報率
  假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。
  租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
  每年凈收入= 年租金收入 -
  持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。
  自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
  雖然房產的建筑物部分會折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠屬于業(yè)主，而且會隨著當?shù)氐慕洕l(fā)展而**。持有一套房產，就像持有一只股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來資產增值的機會。根據長期統(tǒng)計美國房地產每年平均**約為6%,

  查看全文↓ 2019-02-28 01:04:13
• 141****9412

  現(xiàn)在一般的房產投資回報率=（稅后月租金-物業(yè)管理費）*12/買房的費用。
  1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率**直接的因素。供大于求，則租金和房價都會下降。
  2、發(fā)達國家地區(qū)的年回報率一般為百分之五。而中國作為發(fā)展中國家，房地產的發(fā)
  展?jié)摿薮?，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態(tài)下的發(fā)達國家。
  3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩(wěn)定性。租賃的對象換
  手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:04:05

相關問題

• 問 買房投資回報率怎么算
  答

  買房投資率計算是有公式的，簡單來說就是等于每月租金收益減去按揭月供款的差額乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的總和。投資房產的收益是通過貸款購買商業(yè)地產，后出租以獲取租金，以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。房產作為不動產，尤其作為具有較高預期潛力的投資，位置對未來的增值起很大作用。一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，房產大幅升值很有希望，結合城市規(guī)劃建設分析住宅所在區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ种匾Ｙ徺I新樓盤的時候，開發(fā)商會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者要保持清醒的頭腦，要考察開發(fā)商所建設項目的情況，再結合其他條件做出決定。

• 問 商鋪投資回報率怎么算？
  答

  這個看你自己眼光的吧

  全部2個回答>
• 問 房產投資回報率多少? 房產投資回報率怎么算 **好是詳細點啊
  答

  可以這樣計算：1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)×12/購買房屋單價說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產的投資**主要的在于其**。

  全部3個回答>
• 問 買房投資該怎么投資？買房投資的回報率如何？
  答

  國人投資不外乎股市樓市基金儲蓄幾類，這與國人的投資面偏窄有關。在國人的意識里，股市波動風險太大，儲蓄又收益不多，因此房產成為國人比較熱衷的投資方式。但是，當前房地產出于非?；靵y的時期，稍有不慎，買房不僅可能談不上投資，甚至還有可能面臨無法“套現(xiàn)”的困境。 買房投資 買房投資不同于別的投資種類。房子的基本屬性是居住，因此，即使是購房投資，其應該首先考慮的也必須是居住屬性。 因此，專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時過于強調自住的舒適性及交通便捷性，而忽略未來房屋**和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。 那么，如何判斷該房產的保值性與增值性呢? 第一，房產投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產價值的一個重要因素，如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。 第二，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。配套也是關鍵的點。擁有好的配套在居住是會便利很多，因此房屋的居住屬性也會提升。這樣房產保值增值大有可為。 第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據一項***結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。 第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。這也是構成房產居住屬性的基本要求。因此，這一點也是基礎。 綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重***示，即地理位置占40%，基本設施、入住人群、內在價值各占20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。 以上就是關于買房投資的一點看法。房產投資作為投資的一種也同樣有風險，因此，想要通過買房投資的人，一定要謹慎謹慎再謹慎。

• 問 想投資一套商鋪，經常聽到的“投資回報率”不知道是怎么計算的呢？
  答

  大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。