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• 133****9875

  大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價(jià)格，**后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:17:47

相關(guān)問題

• 問 商鋪投資回報(bào)率如何計(jì)算？
  答

  商鋪投資回報(bào)率=年租金收入/商鋪購買價(jià)格×100%。投資前要充分調(diào)研，考慮商鋪位置、租金等因素，合理評(píng)估回報(bào)率。

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• 問 商鋪投資回報(bào)率怎么算？
  答

  這個(gè)看你自己眼光的吧

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• 問 購商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計(jì)算回報(bào)率？
  答

  (1)年投資回報(bào)率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 商鋪投資回報(bào)率是怎么算出來的?
  答

  今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算。第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購買商鋪總價(jià) = 年投資收益率反之,用購買商鋪總價(jià) ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 = 年租金收入(首期房款 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報(bào)年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計(jì)算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出:1.購買商鋪應(yīng)交的契稅,為總房?jī)r(jià)的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價(jià)為50萬元,僅契稅一項(xiàng)就要交1.5萬元。2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對(duì)較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會(huì)增加投資的成本。3.購買后再出售,還要繳納總房?jī)r(jià)的5%的綜合稅。比如,轉(zhuǎn)手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費(fèi)。其次,在商鋪后期使用過程中的支出:1.商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用,都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪的裝修、維護(hù)、修繕的費(fèi)用和支出,也要考慮在內(nèi)。所以,在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí),一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。原來這投資回報(bào)率是這么算出來的呀!您學(xué)會(huì)了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 商鋪投資合理回報(bào)率是多少？
  答

  步行街商鋪回報(bào)率應(yīng)該在8%以上 才合理，計(jì)算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計(jì)算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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