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• 138****6465

  房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師總結(jié)了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)，并將相關(guān)的房地產(chǎn)糾紛案例制作成相關(guān)的房產(chǎn)糾紛案例，以此希望能夠幫助到正在經(jīng)歷房產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人，這是一個(gè)農(nóng)村房產(chǎn)繼承案件，我把這個(gè)案件改編成案例，希望可以幫助到可能需要幫助的你。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:50
• 158****8476

  房產(chǎn)專業(yè)律師靳雙權(quán)專業(yè)法理分析：
  　　靳雙權(quán)律師認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。王琦在受讓了原房屋買受人張明的房屋買賣合同權(quán)利義務(wù)后，享有其簽訂相關(guān)協(xié)議、合同上的權(quán)利。根據(jù)約定，出賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款后將房屋交付給買受人，但雙方均未就何時(shí)交房而做相關(guān)約定，雙方應(yīng)根據(jù)《合同法》第六條的誠(chéng)實(shí)信用原則在合理期限內(nèi)履行。在實(shí)際履行中，買受人在2012年1月14日付清買賣合同約定的購(gòu)房款，訴爭(zhēng)房屋當(dāng)日過(guò)戶到買受人名下。后來(lái)，康世文在2012年2月4日郵寄給王琦相關(guān)材料并委托其處理屋內(nèi)遺留物品，存在一定延遲。
  　　王琦于2012年2月8日收房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有租戶，此后又與朱剛、康世文進(jìn)行協(xié)商。雙方協(xié)商后又簽訂了《協(xié)議書》，約定買受人增加100萬(wàn)元購(gòu)房款，王琦于當(dāng)天收房。而雙方在《協(xié)議書》第六條又約定：本協(xié)議履行完畢后，四方之間就該房屋買賣不存在任何糾紛。依據(jù)交易習(xí)慣和生活常識(shí)，雙方約定清楚明確，說(shuō)明雙方之間的房屋買賣合同已經(jīng)徹底履行完畢，一切相關(guān)事項(xiàng)包括延遲交房責(zé)任已經(jīng)一并協(xié)商解決完畢，而王琦現(xiàn)在又以出賣人延遲交房為由起訴，違背了雙方《協(xié)議書》的約定。王琦未能舉證證明期簽訂《協(xié)議書》時(shí)存在欺詐脅迫情況，其作為完全行為能力人應(yīng)對(duì)《協(xié)議書》中的約定承擔(dān)法律后果，遂法院未能對(duì)其訴訟請(qǐng)求未能予以支持。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:44
• 153****0430

  律師都有正規(guī)的律師執(zhí)業(yè)證的，只是經(jīng)驗(yàn)不同，執(zhí)業(yè)早的律師經(jīng)驗(yàn)會(huì)豐富一些，靳雙權(quán)代理的團(tuán)隊(duì)專注房產(chǎn)糾紛，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:30
• 134****8671

  律師提示：
  　　二手房交易糾紛律師靳雙權(quán)提示各位閱讀到此文的當(dāng)事人，像房屋交易這類大額財(cái)產(chǎn)交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關(guān)事宜時(shí)一定要謹(jǐn)慎，多去了解一些相關(guān)的購(gòu)房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關(guān)的專業(yè)人士，以此來(lái)避免日后發(fā)生糾紛。
  　　當(dāng)然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時(shí)間保留好雙方之間的往來(lái)信件、函件及短信等有關(guān)的證據(jù)，第一時(shí)間找到一位資深的專業(yè)房地產(chǎn)律師，以期**大限度的保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。
  　　靳雙權(quán)律師曾于2016年2月15日接受了新浪二手房節(jié)目的采訪，如果您想了解有關(guān)二手房買賣中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及其他相關(guān)問(wèn)題，建議您可以搜索“3·15特別節(jié)目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些‘猴賽雷’”來(lái)了解更多資訊。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:25
• 148****3306

  案件介紹：
  　　凌一玲和易一玲系親戚關(guān)系，2006年5月11日凌一玲因房屋拆遷取得了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。易一玲得知后希望購(gòu)買經(jīng)適房，經(jīng)雙方協(xié)商后，凌一玲同意把購(gòu)買經(jīng)適房的資格轉(zhuǎn)讓給易一玲。
  　　2007年9月8日，凌一玲和北京某房產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買了訴爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)款為27萬(wàn)元。合同簽訂之后，易一玲繳納了購(gòu)房款、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、房屋登記費(fèi)和印花稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，契稅票的填發(fā)日期為2009年1月12日。該房屋交付之后，易一玲對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并實(shí)際居住至今。2009年5月11日，訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證書下發(fā)，房屋所有權(quán)人為凌一玲，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　2013年凌一玲曾起訴要求易一玲騰退房屋，易一玲向法院主張雙方之間存在借名買房關(guān)系，不同意騰退房屋，法院經(jīng)審理后認(rèn)為雙方實(shí)際曾就易一玲借用凌一玲名義購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋達(dá)成一致意見，形成了借名買房關(guān)系，因此易一玲占有房屋系基于雙方之間的合同關(guān)系，遂駁回了凌一玲的訴訟請(qǐng)求。
  　　2014年，凌一玲再次起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)為凌一玲所有，法院經(jīng)審理后判決認(rèn)為雙方之間就訴爭(zhēng)房屋的法律關(guān)系是借名買房的合同關(guān)系。即使雙方存在合同關(guān)系，但在沒有依照約定履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，凌一玲應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，因此法院判決訴爭(zhēng)房屋為凌一玲所有。
  　　2015年8月17日，易一玲將凌一玲起訴至法院，要求法院判令解除雙方之間的借名買房關(guān)系，凌一玲返還易一玲購(gòu)房款、賠償易一玲房屋裝修損失和稅費(fèi)損失及房屋增值損失共計(jì)223萬(wàn)。
  　　
  　　庭審經(jīng)過(guò)：
  　　在本案件庭審中，凌一玲同意返還易一玲已經(jīng)支付的購(gòu)房款、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅和印花稅、房屋裝修折價(jià)款等費(fèi)用。庭審中原被告雙方均認(rèn)可扣減了應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的綜合地價(jià)款后，房屋現(xiàn)價(jià)值為201萬(wàn)元。
  　　在本案件庭審中，法庭詢問(wèn)凌一玲是否同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至易一玲名下，凌一玲對(duì)此表示不同意。
  　　
  　　審判結(jié)果：
  　　法院經(jīng)審理后判決：
  　　一、解除原被告雙方關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的借名買房約定；
  　　二、凌一玲在本判決生效后60日內(nèi)返還易一玲購(gòu)房款、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、房屋登記費(fèi)及契稅和其他費(fèi)用共計(jì)201萬(wàn)元。
  　　三、在凌一玲履行完畢判決第二項(xiàng)確定的付款義務(wù)后15日后，易一玲將訴爭(zhēng)房屋騰退給凌一玲。
  　　一審判決之后，凌一玲不服一審判決上訴至二審法院，經(jīng)二審法院審理后二審法院判決：
  　　駁回上訴，維持原判。
  　　
  　　專打房產(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)案件點(diǎn)評(píng)：
  　　專打房產(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)。本案中，根據(jù)已生效的法院判決，雙方之間形成了借名買房合同關(guān)系。訴爭(zhēng)房屋系因拆遷取得的購(gòu)房指標(biāo)，且該訴爭(zhēng)房屋的原購(gòu)房合同系2008年4月11日前簽訂，現(xiàn)該房屋已經(jīng)具備上市交易條件，因此雙方之間關(guān)于借名買房的約定并不違反相關(guān)政策、亦不違反社會(huì)公共利益，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。
  　　現(xiàn)凌一玲明確拒絕辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，亦曾訴訟要求易一玲騰退房屋，以自己的行為表明不履行主要義務(wù)，因此易一玲請(qǐng)求解除雙方關(guān)于借名買房約定的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
  　　依照我國(guó)《合同法》第九十七條之規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?br/>　　現(xiàn)易一玲要求凌一玲返還購(gòu)房出資的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)予以支持，在庭審中凌一玲主張要求易一玲騰退訴爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求，亦有事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，因此法院對(duì)雙方當(dāng)事人的主張均應(yīng)當(dāng)予以支持。案件庭審中凌一玲同意返還易一玲購(gòu)房款及相關(guān)款項(xiàng)，因合同解除的原因在于凌一玲明確表示拒絕履行，因而對(duì)于因房屋**所產(chǎn)生的收益，凌一玲應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償易一玲相應(yīng)的房屋增值損失，因此法院在結(jié)合相關(guān)客觀事實(shí)后做出的判決是正確的。
  　　綜上所述，法院的判決是正確的。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:14:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)律師免費(fèi)咨詢要從哪里找呢？
  答

  一般有價(jià)值的咨詢都是要付費(fèi)的，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許的可以打法律援助電話：12348，或去法律援助中心咨詢，他們拿著國(guó)家補(bǔ)貼，對(duì)外他們是義務(wù)服務(wù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 便宜的房產(chǎn)一般要從哪里找?。?/a>
  答

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。租房需要考慮以下幾個(gè)方面：1.上班是否便利租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽(yáng)光，又不透氣，錢又花了，一時(shí)半會(huì)就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。3.房子的價(jià)格。很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問(wèn)題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格。可以先去問(wèn)一問(wèn)同事朋友。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問(wèn)問(wèn)，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個(gè)方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來(lái)。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場(chǎng)和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點(diǎn)錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當(dāng)?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報(bào)警點(diǎn)，以防萬(wàn)一。7.租房?jī)?nèi)里的人身財(cái)產(chǎn)安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實(shí)，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個(gè)一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問(wèn)題更多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房退定金 重慶在哪里找律師
  答

  違約方一般是不能要求返還的。如果確實(shí)存在重大誤解,可以起訴要求變更或者解除合同;或許甚至可以因開發(fā)商欺詐而要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房哪里找
  答

  購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)1、因?yàn)橄绕诰唾?gòu)買，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購(gòu)房者也就有了很大的選擇的余地。2、買期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。買期房的缺點(diǎn)1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。2、開發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在９０年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。期房購(gòu)買流程看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證期房什么時(shí)候交**一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后７天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。買期房注意事項(xiàng)期房的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐較大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)（監(jiān)理）機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理（要求維修、退房、及時(shí)索賠）。2、面積縮（漲）水風(fēng)險(xiǎn)有些開發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書（俗稱“房屋面積測(cè)繪表”），仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，如果僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對(duì)自己所購(gòu)買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求，并因此而選購(gòu)開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí)，往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，一定要認(rèn)真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否可以落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。5、定金風(fēng)險(xiǎn)在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同，和購(gòu)買者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng)，蒙受損失。防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)（如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等），以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開發(fā)商品房，以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)（審查五證），并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7、合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，法律和合同知識(shí)缺乏，導(dǎo)致對(duì)合同條款中存在的違法問(wèn)題無(wú)法察覺，以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效；還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發(fā)生糾紛時(shí)，使自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）內(nèi)容，明確每一個(gè)合同條款含意，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。鑒于購(gòu)房活動(dòng)和商品房買賣合同的復(fù)雜性，建議在購(gòu)房、簽署購(gòu)房合同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助把關(guān)，以更好維護(hù)自己的權(quán)利。8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問(wèn)題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押的客戶哪里找
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  輕松的只有，網(wǎng)絡(luò)，電話，貼街招橫幅了

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