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• 137****5996

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶(hù)的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請(qǐng)
  買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過(guò)戶(hù)
  審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:59:34
• 147****5396

  一般是先交**
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程　
  
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:59:27
• 134****0280

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》
  3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)
  4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)
  《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。
  6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！
  7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶(hù)！！

  查看全文↓ 2019-02-28 13:59:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)還是先貸款?
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶(hù)了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問(wèn) 二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  先貸款后過(guò)戶(hù)流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶(hù)嗎？誰(shuí)知道是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  二手房貸款有兩種模式：第一種：買(mǎi)方給賣(mài)方**之后買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等有效證件到銀行面簽；等待銀行審批之后，再去房管局過(guò)戶(hù)、作抵押。第二種：買(mǎi)方全款購(gòu)買(mǎi)后自行到銀行簽字審批，然后做抵押，等待放款。

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• 問(wèn) 二手房先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果采取按揭購(gòu)房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過(guò)戶(hù)的手續(xù)，不過(guò)也可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款，可以將房款付給值得信賴(lài)的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。　　為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶(hù)的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫(xiě)在合同中。一般來(lái)說(shuō)，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)，再貸款。在買(mǎi)房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同才能生效。然后，買(mǎi)家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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