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• 138****8610

  1、產權是否能交易
  房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  2、產權的真?zhèn)?br/>房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:02:18
• 131****5226

  買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由于私下交易產生的問題了，當然購房者買二手房擔心的問題就是出現(xiàn)糾紛，尤其是房子的產權問題，這一點對購房者的利益影響重大，那么買二手房要注意哪些產權問題呢？
  產權是否能交易
  房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:02:13
• 153****8883

  購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；
  或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切不可因小而失大。
  只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:02:08

相關問題

• 問 購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？
  答

  買二手房六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊 房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要 比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題： ■購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？ 在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大， 法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一 定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公 有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以 免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注 意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并 且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是 以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定， 與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該 房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房 子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？ 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購 買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標 明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察 房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損 壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別 不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費 用，又時刻面臨不安全的危險。 ■購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設施設備要注意哪些問題？ 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察 房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán) 境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣 供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對 房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房 的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活 帶來更多煩惱。 ■購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？ 良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的 便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物 業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度， 小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由 此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質優(yōu)價廉為重好。 另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費 標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維 修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ■購買二手房時，如何借助中介的幫助？ 二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為 辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構 與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到 中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介 公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如 果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。 中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起 步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋 進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基 本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產方面的專業(yè)律師做顧問， 特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師 收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。 ■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？ 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二 容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全 權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法 律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例 即便在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一 定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費 用，領取政府頒發(fā)的產權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切 不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

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• 問 購買二手房對房屋產權有哪些需要注意的？
  答

  購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。

• 問 在買二手房，查明房屋產權的時候要注意哪些問題？
  答

  1.有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；2.產權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；3.產權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；4.產權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等；5.有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓；

• 問 在購二手房時，查明房屋產權時要注意哪些問題？
  答

  查明房屋產權時要要注意以下情況：1.有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；2.產權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；3.產權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；4.產權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等；5.有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓。

• 問 買二手房要注意房屋哪些產權問題？
  答

  長期未辦房產證的房子如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，導致**終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

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