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聽說賣房要先掛牌，然后有人來看房，接著是談價(jià)格，最后簽合同過戶。好像是這樣，我也不太確定。
全部3個(gè)回答>個(gè)人新房出售哪些稅有優(yōu)惠呢？
145****0597 | 2019-02-28 15:18:30
已有5個(gè)回答
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152****4437
個(gè)人出售房屋沒有什么優(yōu)惠的，下面是出售房屋需要交納的稅收：
查看全文↓ 2019-02-28 15:19:22
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元。
4、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。
5、個(gè)人所得稅：按照防長(zhǎng)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。
7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)） -
148****5390
一、個(gè)人出售住房，可以享受什么個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策
查看全文↓ 2019-02-28 15:19:16
(1)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的個(gè)人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款?？缧姓^(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門申請(qǐng)退還納稅保證金。
(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個(gè)人所得稅。
二、個(gè)人出售房屋要交什么稅
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局<關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知>》 財(cái)稅〔2015〕39號(hào) 一、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第一條規(guī)定，根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。 四、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法[1995]6號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)批準(zhǔn)，免于征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅[1999]210號(hào))規(guī)定，自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，住轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
如果不符合以上優(yōu)惠政策的，需要按正常的情況繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅;營(yíng)業(yè)稅：房地評(píng)估值或成交值*5%土地增值稅：土地評(píng)估值*3%(可以一次性核定征收，可以不用土地增值稅的五檔稅率)
印花稅：合同金額萬分之五城建稅：為營(yíng)業(yè)稅的7%，5%或1%教育費(fèi)附加：為營(yíng)業(yè)稅的3%堤圍費(fèi)是地方性附加費(fèi)，建議查一下當(dāng)?shù)刎?cái)政部門的相關(guān)規(guī)定不交契稅，契稅是由買受人交納的，跟貴公司無關(guān)。 -
133****1362
1、契稅：
查看全文↓ 2019-02-28 15:19:10
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
（以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策為準(zhǔn)）
2、登記費(fèi) ：
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
3、印花稅 ：
從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。
如需辦理按揭還需要按揭費(fèi)：
評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等
抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
保險(xiǎn)費(fèi)：不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險(xiǎn)
工本費(fèi)：100元
律師費(fèi)：300元
公證費(fèi)：300元
賣方：
1、增值稅（營(yíng)改增）：
普通住宅： 成交價(jià)×5.5%（滿兩年免交）
（以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)）
2、個(gè)人所得稅：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
如果同時(shí)滿足：家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅。
3、城建稅及教育附加費(fèi) ： （滿兩年免交）
城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)
只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收
4、印花稅：
從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。
買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用 ：
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
面積×6元/平方米，商品房。
面積×8元/平方米，別墅及非住宅。
中介費(fèi)：
如需通過中介交易還需支付中介費(fèi)，成交價(jià)的2%~3% -
142****1986
根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2019-02-28 15:18:53
一手房：
主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房
根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
145****2132
個(gè)人銷售二手房主要涉及6個(gè)稅種。
查看全文↓ 2019-02-28 15:18:48
一、增值稅（營(yíng)改增）
增值稅征收率為5%。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。不動(dòng)產(chǎn)購置或受讓原 價(jià)，不包括在購置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)由購買者支付的契稅、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由購買者直接負(fù)擔(dān)而由銷售方代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)。單位和個(gè)人銷售抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)的，以全 部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
個(gè) 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅稅。
個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。
個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅:（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割；（二）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、地方（增值稅）附加
計(jì)征依據(jù):以應(yīng)納增值稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下:
1.城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征。
2.教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征。
3.地方教育附加按2%的征收率計(jì)征。
4.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。
相關(guān)問題
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一、轉(zhuǎn)讓二手商品房根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。二、轉(zhuǎn)讓已購公房已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
全部3個(gè)回答> -
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1. 稅收減免：① 在家庭減免額內(nèi)，每年減免個(gè)人所得稅的范圍有：a) 婚姻減免額：每月減免1200元；b) 子女教育減免額：每月減免1200元；c) 繼續(xù)教育減免額：每月減免500元；d) 家庭負(fù)擔(dān)減免額：每月減免500元；e) 住房貸款利息減免額：每月減免1000元；f) 住房租金減免額：每月減免500元；g) 養(yǎng)老保險(xiǎn)金減免額：每月減免1000元；h) 失業(yè)保險(xiǎn)金減免額：每月減免500元；i) 生育保險(xiǎn)金減免額：每月減免500元；j) 就業(yè)培訓(xùn)費(fèi)減免額：每月減免500元；② 專項(xiàng)附加扣除：a) 繼續(xù)教育加計(jì)扣除：最高每年可扣除12000元；b) 就業(yè)費(fèi)用加計(jì)扣除：最高每年可扣除4000元；c) 住房公積金加計(jì)扣除：最高每年可扣除12000元；d) 允許稅前扣除的捐贈(zèng)額：最高每年可扣除20000元；e) 納稅人投資額加計(jì)扣除：最高每年可扣除15000元；f) 住房貸款利息加計(jì)抵扣：最高每年可抵扣12000元；g) 住房租金支出加計(jì)扣除：最高每年可扣除24000元；h) 購買商業(yè)健康保險(xiǎn)費(fèi)加計(jì)扣除：最高每年可扣除4000元；i) 開辦職工食堂費(fèi)用加計(jì)扣除：最高每年可扣除6000元。
全部3個(gè)回答> -
答
1、契稅，買方交納。成交價(jià)的1.5%;2、土地出讓金，買方交納，成本價(jià)房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價(jià)的千分之0.5。4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市，補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。5、辦理過戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買賣雙方的個(gè)人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場(chǎng)。到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。夫妻一方，或者其他共有權(quán)人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因?yàn)椤肮灿蟹慨a(chǎn)”被出售，權(quán)力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。
全部3個(gè)回答> -
答
買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險(xiǎn),比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實(shí)在.很多不用裝修,即買即住.要買好一套房有以下見幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):1、要多看，以**快的速度了解市場(chǎng)2|、看中了，動(dòng)作要快?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買到房。3、買二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來安全而且還能提供很多信息4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商以下一些資料你可以參考。買二房要注意的事項(xiàng)：買二房簽合同要注意的事項(xiàng):1：要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買賣合同。沒有原件，復(fù)印件也行，主要是核對(duì)面積。2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認(rèn)無瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時(shí)間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時(shí)間到位首期款可是麻煩了。4：收樓時(shí)間一定要清楚。5、確認(rèn)自已該交的交易稅費(fèi)6，看清并理解備注的內(nèi)肉。商業(yè)銀行按揭貸款利實(shí)行的是**低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國(guó)是大陸統(tǒng)一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時(shí)享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽(yù)過戶時(shí)要交的稅費(fèi):買家:公證費(fèi)契稅印花稅查證費(fèi)交易稅傭金業(yè)主:營(yíng)業(yè)稅等個(gè)人所得稅贖證費(fèi)印花稅:
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