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1、契稅，買方交納。成交價的1.5%;2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的，上市出售時應(yīng)補成成本價后方可上市，補交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。5、辦理過戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。夫妻一方，或者其他共有權(quán)人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因為“共有房產(chǎn)”被出售，權(quán)力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。
全部3個回答>個人出售新房需要哪些流程？
130****6052 | 2025-02-11 14:00:16
已有3個回答
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166****4129
聽說賣房要先掛牌，然后有人來看房，接著是談價格，最后簽合同過戶。好像是這樣，我也不太確定。
查看全文↓ 2025-02-12 21:34:44 -
150****9104
賣新房，先找中介或自己掛牌，然后是看房、議價、簽約，最后過戶。別忘了，細(xì)節(jié)決定成敗，合同要仔細(xì)。
查看全文↓ 2025-02-11 22:53:57 -
131****3858
賣房？簡單，先掛牌，再談價，最后簽字畫押，搞定！記得別被中介坑了，他們可精著呢。
查看全文↓ 2025-02-11 19:54:56
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個人新房出售流程是：1、交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。2、交定金和簽合同的細(xì)節(jié)。3、第三方交易的細(xì)節(jié)。4、提前簽訂預(yù)購合同。 1、交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。在購買前要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否為產(chǎn)權(quán)共同所有的，如果是同有產(chǎn)權(quán)的房子的話，那簽訂合同的時候所有的產(chǎn)權(quán)共有人都要簽字。然后檢查購房時的相關(guān)憑證，發(fā)票、稅費收據(jù)等等。如果有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，那么在交納定金之前需要去查檔然后確定。如果房屋處于抵押狀態(tài)，可能存在被銀行查封的風(fēng)險，所以產(chǎn)權(quán)存疑的情況交易也是無效的?！ ?、交定金和簽合同的細(xì)節(jié)。在驗房看房之后，確定了產(chǎn)權(quán)，就可以繳納定金了，但是交定金也是需要注意的，百分之五的定金額度也會有很高的額度，所以交易環(huán)節(jié)時一定要留心，房子在按揭中的話不要直接交給業(yè)主，應(yīng)該給第三方監(jiān)管?！ ?、第三方交易的細(xì)節(jié)。如果有可信任的第三方，一定要在交易前簽訂協(xié)議，在完成贖樓的過程之后，再給賣方定金，然后協(xié)議中注明房屋交給第三方監(jiān)管即視為賣家收清錢款了，如果賣家拒絕履行合同視為違約。沒有可靠第三方的話**好給銀行監(jiān)管房屋，到銀行簽訂錢罐協(xié)議即可。在交易完成后，錢再劃撥到賣家賬戶?！ ?、提前簽訂預(yù)購合同。在交定金的時候要簽訂預(yù)約買賣合同，合同中要約定地址、成交金額、交房時間、違約金和違約責(zé)任等內(nèi)容?！ €人新房出售的流程其實不算復(fù)雜，但是需要注意的交易風(fēng)險項很多，在交易前一定要對錢的問題一定要敏感，不能不明不白的交錢之后沒有拿到房子。
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比起委托中介售房，個人出售房屋要更加費心且費力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。
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1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。
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個人出售房屋沒有什么優(yōu)惠的，下面是出售房屋需要交納的稅收：1、印花稅：按照房款的0.05%交納。 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。 4、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。 5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。 6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。 7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）
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