已有3個(gè)回答

• 155****7937

  賣房委托中介是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以，售房者賣房之前一定要了解清楚避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的技巧。這樣的話，才能保證自己的利益不會(huì)受損。
  
  一般來(lái)所，委托中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委托書(shū)，委托書(shū)要經(jīng)過(guò)公證程序。授權(quán)委托一般都是雙方自愿協(xié)定的，包括委托的范圍、權(quán)限等。售房者要想避開(kāi)委托中介賣房的風(fēng)險(xiǎn)，就需要控制好幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，才能做到合理委托，輕松賣房。
  
  1.了解中介公司的信用狀況
  
  很多售房者賣房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽(tīng)計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽(tīng)中介公司是否真的可以值得信任。
  
  2.明確委托權(quán)限
  
  售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過(guò)戶的手續(xù)以及水電煤過(guò)戶等問(wèn)題，可以讓中介來(lái)代為辦理。
  
  3.委托權(quán)限期限要合理
  
  委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無(wú)限期的權(quán)限。一般來(lái)說(shuō)，從簽訂買賣合同到**后的交房，比如貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間，所以，售房者可以據(jù)此來(lái)確定具體時(shí)間。
  
  如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價(jià)格的話，賣家可以在委托授權(quán)的時(shí)候注明買方的具體姓名、交易的價(jià)格以及辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣的話，中介就不會(huì)私自抬高價(jià)格賣給出了高價(jià)的其他買家，從中賺取差價(jià)。
  
  此外，委托授權(quán)賣房的話，售房者**好可以邀請(qǐng)委托律師來(lái)對(duì)委托的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和鑒定，比如買賣合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專業(yè)的律師畢竟有專業(yè)的知識(shí)，可以將委托風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:56
• 149****3737

  自己賣的話，沒(méi)有中介費(fèi)，中介費(fèi)不論買方、還是賣方出，或者是平攤，對(duì)于房子的出售都有一定的影響，這一點(diǎn)相對(duì)于中介有一定的優(yōu)勢(shì)。
  但是自己賣的話，比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，因?yàn)槌鍪矍辣容^單一，出售流程、技巧等沒(méi)有中介專業(yè)，這對(duì)出售會(huì)一定的影響。
  通過(guò)中介的話，比較省時(shí)省力，如果中介信譽(yù)很好的話，可以完全托付給中介，看房了、議價(jià)什么的，只有成交時(shí)，過(guò)戶時(shí)去幾趟就完事了。
  中介的話比較專業(yè)，出售速度一般情況都比自己出售的快。
  至于安全問(wèn)題自己留個(gè)心眼 不是什么問(wèn)題，簽合同的時(shí)候不要簽獨(dú)家代理

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:54
• 158****2630

  由于問(wèn)題沒(méi)說(shuō)明是哪個(gè)城市，所以跟你說(shuō)兩點(diǎn)：
  一，有些城市是買方出中介費(fèi)，北方城市居多
  二，有些城市是買賣雙方各交一半中介費(fèi)，南方城市居多
  不管誰(shuí)給中介費(fèi)，只有簽了合同，發(fā)生了定金，才付中介費(fèi)呢。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:20:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房子可以找?guī)讉€(gè)中介
  答

  是可以的，只要你不和單獨(dú)的一家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，可以在網(wǎng)上掛。這樣就賣的快寫(xiě)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何去中介賣房?中介賣房如何避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  賣房選擇中介，主要就是圖一個(gè)快，準(zhǔn)和正規(guī)。賣房要快，就要選擇網(wǎng)點(diǎn)多的中介和在房屋附近有門店的中介，這種中介介紹客戶速度快，客戶中標(biāo)比較準(zhǔn)。還有一個(gè)就是正規(guī)，正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開(kāi)買賣雙方簽訂合同吃差價(jià)的情況，一般都是**后一刻當(dāng)面簽訂合同。樓下的情況估計(jì)是賣比較貴的房產(chǎn)，中介公司收1%-2%的中介費(fèi)就有20多萬(wàn)，感覺(jué)比較嚇人。但是細(xì)想一下，中介公司找大單客戶，不可能一找一個(gè)準(zhǔn)，必然要耽誤很多時(shí)間，幫這個(gè)房子推送，并且處理一些后續(xù)手續(xù)問(wèn)題，這些都是要花時(shí)間和精力的。付出必然要有收獲，不然為什么要找中介呢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何去中介賣房?中介賣房怎么避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)，在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，可以登錄房產(chǎn)類網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修、樓層等合理估價(jià)。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)，在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到非常多騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房可以委托幾個(gè)中介呢？
  答

  可以的。房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營(yíng)為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。一套房子是可以掛中介賣的，只要你不和單獨(dú)的一家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，也可以在網(wǎng)上掛。但是注意，如果你與某一家簽訂了簽獨(dú)家委托，就不能將該房源掛在多家中介了。業(yè)主自行賣房的話，沒(méi)有中介費(fèi)，但比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，因?yàn)槌鍪矍辣容^單一，出售流程、技巧等沒(méi)有中介專業(yè)，這對(duì)出售速度及成交價(jià)格都會(huì)一定的影響。通過(guò)中介的話，比較省時(shí)省力，如果中介信譽(yù)很好的話，可以完全托付給中介，看房、議價(jià)，只需在成交、過(guò)戶時(shí)完成即可。中介相對(duì)比較專業(yè)，出售速度一般情況都比自己出售的快。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房子可以找多個(gè)中介?通過(guò)中介賣房和自行賣房有哪些區(qū)別?
  答

  其實(shí)現(xiàn)在的中介都比較正規(guī)，買賣**主要的還是市場(chǎng)和買賣雙方。首先：你買賣房子是在一個(gè)地方嗎？如果是的話，就無(wú)所謂了，找一個(gè)比較大的公司，在你們區(qū)域連鎖店多的那種，同事找一個(gè)老手的中介，**好可以找門店經(jīng)理，把情況告訴他，聽(tīng)聽(tīng)他的建議，有職業(yè)道德的中介因?yàn)闀?huì)盡心幫你辦好的，因?yàn)槭莾晒P生意并且在自己周邊的客戶，是不會(huì)有什么問(wèn)題的，這樣反而避免了幾個(gè)中介或公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)混淆你的視聽(tīng)，當(dāng)然你同時(shí)去網(wǎng)上看看房源。如果你買賣房子不是一個(gè)地方的話，就沒(méi)有必要找一家了，就近解決時(shí)**好的辦法，但是有問(wèn)題你可以交叉兩個(gè)中介咨詢，他們?yōu)榱俗龊媚愕纳?，必然?huì)幫你解決你買賣房子的問(wèn)題。（在甲地方買房子可以咨詢?cè)谝业胤劫u房子的中介一些問(wèn)題，相反亦然）總之，找多家也無(wú)所謂，賣房子，價(jià)高者得，當(dāng)然你要和客戶見(jiàn)面當(dāng)面聽(tīng)到價(jià)格。買房子，只要房子看中了，價(jià)格合適就可以，切記如果你看中了一套房子，**好只要找一家去談判，你可以找其它中介去看看其它的房子，并且了解一下價(jià)格，還價(jià)可以還多點(diǎn)，可以慢慢加嘛。

  全部3個(gè)回答>