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1、內(nèi)容不同地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。2、特點(diǎn)不同房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。
房地產(chǎn)新趨勢(shì)是什么呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？房地產(chǎn)與住宅的區(qū)別有哪些呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>
136****5181 | 2019-02-28 18:59:18
已有3個(gè)回答
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147****7818
住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商。
查看全文↓ 2019-02-28 18:59:48
非住宅可用于經(jīng)商，辦公服務(wù)業(yè)。
主要區(qū)別有四點(diǎn)：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆遷補(bǔ)償不同
4、建設(shè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)不同
非住宅房地產(chǎn)：
非住宅房產(chǎn)是房產(chǎn)范疇中住宅之外的所有房產(chǎn)。非住宅房產(chǎn)在城市房產(chǎn)中，表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)和公用基礎(chǔ)設(shè)施。
住宅房地產(chǎn)：
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 -
136****9509
1、內(nèi)容不同
查看全文↓ 2019-02-28 18:59:43
地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
2、特點(diǎn)不同
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。 -
132****2246
商品房是指：經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
查看全文↓ 2019-02-28 18:59:38
商品住宅是商品房的一種類型。
相關(guān)問(wèn)題
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答答
1.我國(guó)房市已進(jìn)入調(diào)整期，但不會(huì)崩盤。理由如下： 一是房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房?jī)r(jià)崩盤。2000年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過(guò)10%，是事實(shí)上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時(shí)，從目前的政府財(cái)政收入來(lái)看，根據(jù)國(guó)土資源部公報(bào)數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國(guó)土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國(guó)財(cái)政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財(cái)政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi)，兩者合計(jì)約占財(cái)政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且，如果房?jī)r(jià)崩盤，可能會(huì)使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國(guó)的金融危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。故無(wú)論是中央政府還是地方政府都不希望房?jī)r(jià)下跌幅度太大、太快。 二是我國(guó)房?jī)r(jià)價(jià)格偏離幅度不大，決定來(lái)其跌幅有限。由于我國(guó)處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該比國(guó)際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認(rèn)為，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對(duì)于二線城市，由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認(rèn)為二線城市的房?jī)r(jià)收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)收入比在15左右，除深圳偏離正常價(jià)格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長(zhǎng)因素，上述一線城市的房?jī)r(jià)偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房?jī)r(jià)不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房?jī)r(jià)在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房?jī)r(jià)總體已下跌約30%左右，已進(jìn)入動(dòng)態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測(cè)算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津?yàn)?1.5，處于較高的價(jià)位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個(gè)地區(qū)的差別較大，難以用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，但總體上來(lái)看，房?jī)r(jià)偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長(zhǎng)情況，房?jī)r(jià)將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。 三是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞，支持房?jī)r(jià)的諸多因素仍然存在。我國(guó)今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長(zhǎng)率也不會(huì)降低；同時(shí)城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國(guó)近期對(duì)住房的需求不會(huì)波動(dòng)太大。同時(shí)，我國(guó)的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購(gòu)房者也不會(huì)允許房?jī)r(jià)調(diào)整幅度太大。故這段時(shí)間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。
全部3個(gè)回答>答所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。1．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。2．采用公允價(jià)值計(jì)量模式，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。3．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
全部5個(gè)回答>答國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等. 按你說(shuō)的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來(lái)判斷了.必須要說(shuō)的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.
全部3個(gè)回答>答根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡(jiǎn)單裝修簡(jiǎn)裝修顧名思義簡(jiǎn)單裝修，在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面簡(jiǎn)單造型甚至平頂；地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡(jiǎn)單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場(chǎng)工人手工制作。形成原因：這種裝修其實(shí)是開(kāi)發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問(wèn)題，另一方面為了謀取更大的利潤(rùn)而為之。造成后果：通常在小業(yè)主入住后，拆除工作量比較大，稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費(fèi)，污染環(huán)境，另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。形成原因：房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰。取得成果：小業(yè)主在看過(guò)樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開(kāi)始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。
全部3個(gè)回答>
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