二手房交易過程中,對中介費作如下規(guī)定:1、通過中介進行二手房屋交易的,即便房屋**終未成交,交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下,即使在買受人簽署傭金確認書,在交易未成就的情況下,法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā),酌定中介機構(gòu)應收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的,在過戶手續(xù)已辦理情況下,交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的,法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就,后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款,能代為出具有單位、有收入的證明”為由,拒付居間服務(wù)費的,如無無充分有效的證據(jù)證明,法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效,買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的,可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后,不能就該房屋交易達成居間促成的,可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故,對存在中介方的二手房買賣,定金交納應有明確的接收主體,同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則,且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中,中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式,作為一種促成交易的安排,法院在審判中通常會
全部3個回答>??有誰能說說二手房買賣中介費什么時候交?
142****6706 | 2019-02-28 19:18:44
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145****7060
完成房屋過戶,拿到房產(chǎn)證時再給。
查看全文↓ 2019-02-28 19:19:11
二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定:
1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為,降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔,中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù),由房屋買賣當事人自愿選擇,通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費,不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費,不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費,不超過200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價,由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費如何計算:
1.一般來說,二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2.現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?,因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用,購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價:
1.二手房中介費當然可以砍價,雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù),必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費,但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。
2.如果你認識二手房中介公司里的人,
注意:現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔保費),小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%,其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。 -
145****2466
1、中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納,此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全。
查看全文↓ 2019-02-28 19:19:04
2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付一部分,具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時,首先要保留好中介費的收費憑證,以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通,協(xié)商解決收費爭議。 -
131****4084
二手房交易過程中,對中介費作如下規(guī)定:
查看全文↓ 2019-02-28 19:18:57
1、通過中介進行二手房屋交易的,即便房屋**終未成交,交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下,即使在買受人簽署傭金確認書,在交易未成就的情況下,法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā),酌定中介機構(gòu)應收取的勞動報酬。
2、約定以過戶作為居間費用支付條件的,在過戶手續(xù)已辦理情況下,交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的,法院不會支持。
3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就,后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款,能代為出具有單位、有收入的證明”為由,拒付居間服務(wù)費的,如無無充分有效的證據(jù)證明,法院一般不會支持。
4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效,買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的,可能不會被法院支持。
5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后,不能就該房屋交易達成居間促成的,可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故,對存在中介方的二手房買賣,定金交納應有明確的接收主體,同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則,且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中,中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式,作為一種促成交易的安排,法院在審判中通常會予以尊重和確認。
6、一方利用對售房政策的了解,比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示,導致另一方有理由相信,從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定,會被認定存在重大誤解和顯失公平,導致二手房買賣合同被撤銷。
7、中介參與的三方協(xié)議,如因附加于中介方的義務(wù)未履行,實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本,**終又未踐諾,導致買方或賣方違約,有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任,買方或賣方應單獨向?qū)Ψ较瘸袚`約責任。

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針對買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時候支付,但是一般實現(xiàn)不了,中介公司一般為簽訂合同當日就需要買方支付居間服務(wù)費。
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二手房交易過程中,對中介費作如下規(guī)定:1、通過中介進行二手房屋交易的,即便房屋**終未成交,交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下,即使在買受人簽署傭金確認書,在交易未成就的情況下,法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā),酌定中介機構(gòu)應收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的,在過戶手續(xù)已辦理情況下,交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的,法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就,后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款,能代為出具有單位、有收入的證明”為由,拒付居間服務(wù)費的,如無無充分有效的證據(jù)證明,法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效,買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的,可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后,不能就該房屋交易達成居間促成的,可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故,對存在中介方的二手房買賣,定金交納應有明確的接收主體,同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則,且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中,中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式,作為一種促成交易的安排,法院在審判中通常會予以尊重和確認。6、一方利用對售房政策的了解,比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示,導致另一方有理由相信,從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定,會被認定存在重大誤解和顯失公平,導致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議,如因附加于中介方的義務(wù)未履行,實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本,**終又未踐諾,導致買方或賣方違約,有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任,買方或賣方應單獨向?qū)Ψ较瘸袚`約責任。
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二手房交易中介費什么時候給?一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費。有些公司為了保障購房者的權(quán)益,在確保中間沒有問題的情況下,會在過戶的時候收取中介費。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益,選擇正規(guī)的中介公司,上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費。簽三方合同要注意什么?1、選擇有良譽的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前,要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書,避免遭遇欺詐。2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下,更需注意。
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中介費一般是房屋價格的2%左右,原來是買賣雙方各1%,行情對誰有利時,不利的那方可能就要付2%,但都可以談,有本事的,砍一半也可以。中介費的支付,要再簽居間合同時寫在居間合同上,如果居間合同是打印好的,就得用補充合同,支付時間可以約定為簽居間合同后,過戶前,交房當天3個節(jié)點。注意有些中介是無賴,即使你合同約定分批付,他也會在過戶當天拿著你的資料威脅你付清,否則就不給過戶。如果不是太急的話,可以去當?shù)氐墓ど趟对V,找媒體也可以。
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