二手房交易過(guò)程中,對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定:1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的,即便房屋**終未成交,交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下,即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū),在交易未成就的情況下,法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā),酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶(hù)作為居間費(fèi)用支付條件的,在過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理情況下,交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的,法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就,后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款,能代為出具有單位、有收入的證明”為由,拒付居間服務(wù)費(fèi)的,如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明,法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的,可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后,不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的,可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故,對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài),定金交納應(yīng)有明確的接收主體,同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則,且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中,中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式,作為一種促成交易的安排,法院在審判中通常會(huì)
全部3個(gè)回答>??有誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)什么時(shí)候交?
142****6706 | 2019-02-28 19:18:44
已有3個(gè)回答
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145****7060
完成房屋過(guò)戶(hù),拿到房產(chǎn)證時(shí)再給。
查看全文↓ 2019-02-28 19:19:11
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定:
1.為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為,降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇,通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費(fèi)如何計(jì)算:
1.一般來(lái)說(shuō),二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了,因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費(fèi)可以砍價(jià):
1.二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià),雖然政府主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù),必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi),但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度不得超過(guò)10%。
2.如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人,
注意:現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)),小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。 -
145****2466
1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納,此時(shí)中介的過(guò)程已完成,理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶(hù)當(dāng)日交付合適,因?yàn)檫^(guò)戶(hù)當(dāng)日要付房子尾款,和中介費(fèi)一起支付,會(huì)比較方便,也更安全。
查看全文↓ 2019-02-28 19:19:04
2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi),如果不放心的話(huà)可以先付一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn),可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證,以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通,協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。 -
131****4084
二手房交易過(guò)程中,對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定:
查看全文↓ 2019-02-28 19:18:57
1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的,即便房屋**終未成交,交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下,即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū),在交易未成就的情況下,法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā),酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。
2、約定以過(guò)戶(hù)作為居間費(fèi)用支付條件的,在過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理情況下,交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的,法院不會(huì)支持。
3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就,后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款,能代為出具有單位、有收入的證明”為由,拒付居間服務(wù)費(fèi)的,如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明,法院一般不會(huì)支持。
4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的,可能不會(huì)被法院支持。
5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后,不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的,可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故,對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài),定金交納應(yīng)有明確的接收主體,同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則,且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中,中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式,作為一種促成交易的安排,法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。
6、一方利用對(duì)售房政策的了解,比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示,導(dǎo)致另一方有理由相信,從而影響簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)價(jià)款確定,會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平,導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)。
7、中介參與的三方協(xié)議,如因附加于中介方的義務(wù)未履行,實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣(mài)方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本,**終又未踐諾,導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方違約,有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任,買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

相關(guān)問(wèn)題
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針對(duì)買(mǎi)方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付,但是一般實(shí)現(xiàn)不了,中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買(mǎi)方支付居間服務(wù)費(fèi)。
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二手房交易過(guò)程中,對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定:1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的,即便房屋**終未成交,交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下,即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū),在交易未成就的情況下,法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā),酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶(hù)作為居間費(fèi)用支付條件的,在過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理情況下,交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的,法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就,后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款,能代為出具有單位、有收入的證明”為由,拒付居間服務(wù)費(fèi)的,如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明,法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的,可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后,不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的,可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故,對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài),定金交納應(yīng)有明確的接收主體,同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則,且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中,中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式,作為一種促成交易的安排,法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解,比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示,導(dǎo)致另一方有理由相信,從而影響簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)價(jià)款確定,會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平,導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)。7、中介參與的三方協(xié)議,如因附加于中介方的義務(wù)未履行,實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣(mài)方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本,**終又未踐諾,導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方違約,有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任,買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。
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二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給?一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購(gòu)房者的權(quán)益,在確保中間沒(méi)有問(wèn)題的情況下,會(huì)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益,選擇正規(guī)的中介公司,上海中原地產(chǎn)就是確保順利過(guò)戶(hù)的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么?1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前,要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū);要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū),避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,這是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下,更需注意。
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中介費(fèi)一般是房屋價(jià)格的2%左右,原來(lái)是買(mǎi)賣(mài)雙方各1%,行情對(duì)誰(shuí)有利時(shí),不利的那方可能就要付2%,但都可以談,有本事的,砍一半也可以。中介費(fèi)的支付,要再簽居間合同時(shí)寫(xiě)在居間合同上,如果居間合同是打印好的,就得用補(bǔ)充合同,支付時(shí)間可以約定為簽居間合同后,過(guò)戶(hù)前,交房當(dāng)天3個(gè)節(jié)點(diǎn)。注意有些中介是無(wú)賴(lài),即使你合同約定分批付,他也會(huì)在過(guò)戶(hù)當(dāng)天拿著你的資料威脅你付清,否則就不給過(guò)戶(hù)。如果不是太急的話(huà),可以去當(dāng)?shù)氐墓ど趟对V,找媒體也可以。
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